预计11月1日开始认购！闵行金虹桥【古北悦公馆】推出约125-157㎡三房四房，均价约8.8万元/㎡！

#最新消息#

闵行·金虹桥 纯新盘

【古北悦公馆】

将推约125-157㎡214套房源

均价8.8万/㎡精装交付

即将启筹

1984年在由国务院批准的《上海市城市总体规划》中，确定古北新区是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。

1995年前后航拍的古北新区

作为上海的第一个国际化社区，正古北自以前就是繁华地带。最早居住在正古北的都是外籍人士和港澳台同胞。

1995年5月古北被评为“90年代上海十大新景观”之一。作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，那时的正古北，被称为上海的西大门，和外滩相比肩，是上海第一个富人区。

老牌富人扎堆的古北，古北檀宫均价超过20万，古北壹号均价在15万左右；临近新天地的翠湖天地，新贵云集，均价也在15万左右。

古北作为上海第一代国际社区，目前外籍人士占比总居住人口的一半，高品质的社区环境和周边配套设施，让古北成为不少上海人心中的“白月光”。

古北板块发展至今已经超过20年了，近几年来，随着古北社区内土地资源越来越少，新房供应量也在不断减少。究其原因，一是古北地区的发展带动了周边地区，古北社区的范围也随之扩大；二是社区内的改善需求和希望入住古北的需求越来越多。

现如今，古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。

大古北有着上海优秀地段都会存在的通病：住宅土地非常稀缺。让我们来看一组数据：

自2014年至今，

不仅是正古北，

就连整个大古北都没有一块住宅土地成交，

自2017年以来，大古北的新房年供应都不足200套……

显而易见的是，正是由于住宅土地源头上的稀缺，才导致了大古北新房供应的极度稀缺。于是很多人把眼光一挪古北“邻居”板块，金虹桥顺势成为颇受关注的板块之一。

金虹桥横跨中外环，与长宁、徐汇两区相接壤，享受三个区域的发展红利；同时也是大虹桥，古北和徐家汇商圈三区域交汇处，是闵行区地理位置优越，最有发展潜力的板块。

根据项目规划方案，古北悦公馆 总建筑面积约74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。

居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。从步入小区大门开始，沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约10000㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材；

产品均采用一梯两户设计，主力户型规划有3房（约153-156㎡）3房（约126㎡）。

（设计稿件仅供参考，以开发商正式公示为准）

古北悦公馆 地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。

图为古北尚公馆配套

项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。

图为古北尚公馆区位示意 商业方面，项目周边的商业氛围非常浓厚。直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。综合商场爱琴海购物公园、华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋，还有全球名车港以及红星美凯龙。

另外社区内配套有：近3000平米地下一楼商业配套（恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等）

教育方面，项目南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等。教育资源的丰厚，子女上学就极其方便。

医疗方面，距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等先进医疗资源。

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