嘉定新城版“天空之城”！11号线嘉定新城站 全新盘【中建万科未来城市】等待入市！将推约89-175㎡3-4房！

今年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价17484元/平方米，地块房地联动价50400元/平方米。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

【地块信息】

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

房屋销售指导价：50400元/平方米

项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

①E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套！

②E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套！

③E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套！

④E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套！

⑤E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套！

⑥E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套！

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

这个地块没有特别值得关注的短板，并且每一个维度的表现都非常出色。所以相较之下，这或许会成为嘉定新城的一个大热盘。

据了解，项目将打造上海又一超低能耗旗舰项目，或将由万科来操盘（受2020年3月“围标”事件影响，事件的主角之一万科2年禁入上海市场，华润、中海3年不准在上海拿地）打造未来城市理想单元，据消息，销售团队已在组建，或将推出约89㎡、99㎡、125㎡、145㎡以及178㎡,预计总价约420-1000w左右！

作为上海首个未来城市理想单元项目，该项目共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，规划有高层住宅、办公楼、街区商业三类产品业态，其中住宅部分定位为刚需刚改类产品，办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。

交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院