样板间实拍！嘉定马陆地铁新盘【越秀保利嘉悦云上】将于一批次加推177套房源！总价约450万起！

#最新消息#

嘉定·马陆 地铁新盘

【越秀保利·嘉悦云上】二期

预计一批次入市

将推约103-143㎡3-4房

共计177套房源

上期均价49800元/㎡ 

2022年7月25日，保利发展&越秀以474290万元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块。

23街坊东至阿克苏南路、南至崇意路、西至康丰北路、北至崇平路29街坊东至阿克苏南路、南至崇教路、西至康丰北路、北至崇福路
出让面积：73521.2㎡

容积率：2.5

地块属性：普通商品房    

住宅套数：1531套

起始总价：431938万

起始楼板价：23500元/㎡

溢价率：9.8%

竞得人：保利&越秀

房地联动价：49800元/㎡

① 23-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米；

②29-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米；

③29-01地块除原规划中综合设置的1处300平方米邮政所外，新增综合设置1处社区级公共服务设施，总建筑面积不少于1100平方米，含居民委员会200平方米、卫生服务站200平方米、日间照料中心200平方米、老年活动室200平方米、健身点300平方米；

保利发展&越秀马陆项目拟规划建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

用地面积73521.2平总建筑面积270028.2平容积率为2.5绿化率35%住宅套数下限1531套

机动车位2305中小套户型不低于80%，100%全装修。

马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。

十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。

在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

项目周边的住宅房龄都比较新，住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，崭新且高端。

据悉，越秀保利·嘉悦云上 二期将推建面103-143㎡3-4房（ 产品包括：建面约103㎡3房、约134㎡3房、约143㎡4房），共计177套房源，精装交付，上期均价49800元/m²，将于今年一批次入市。

（过程稿，以开发商实际公布为准）

「建面约103㎡3房2厅2卫」

点评：建面约103m²3房2厅2卫，户型方正的同时，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗，客厅南连一个宽景阳台是其独特亮点，而且该户型动静分离，拥有目前流行的主卧套房设计，具备一定改造的空间，采光通风无短板，且功能齐备，颇为适合家庭改善居住。

「建面约134㎡3房2厅2卫」

点评：建面约134m²3房2厅2卫，在103户型的基础上做了极大的升级，不仅保留了前者全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离的优势，还由于面积的富余因而享有了市面上少见的超大面宽横厅，当然，3+1开间朝南的设计也给予了改造的可能，有需求完全可以再造一个小房间，同样是为改善客户打造的进阶户型。

「建面约143㎡4房2厅2卫」

交通方面：保利发展&越秀马陆项目与11号线马陆站直线距离约250米，步行可达；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

商业方面：项目一街之隔就是好世商业广场，不远处更有约13万方大融城。总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城；通过轨交向北1站即可直达总建筑面积约14.7万方嘉定新城的嘉定万达广场；通过轨交向东1站还有体量约34万方的南翔印象城。全上海单体量超大的纯商业购物中心，满足业主的一切购物需求。

教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等。距离项目最近的是仅300米的嘉定宋校九年一贯，2020年开始招生。

医疗方面：项目周边还有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。

生态方面：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。

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