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#最新消息#
6/12号巨峰路站
浦东新地标
【荟萃庭】
等待入市
将推约99-150㎡3-4房
住宅套数下限470套
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01
基本信息
2021年2月23日，上海土地市场最新消息：嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.1382亿元拿下浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，溢价率0.2%。
地块起拍楼板价仅约23,784元/平拆分楼面单价44,055元/平商办楼面单价17,300元/平溢价按照0.2%计算住宅成交楼板价44143元/平商办成交楼板价17334元/平
区位示意图
地块四至：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路（地块四至范围应以规划红线为准）。
仅供参考规划效果图
地块详情
浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块
出让面积：66059.5㎡
建筑面积：252347.29㎡
土地用途：商住办
容积率：商住办 3.82
地下空间：13.8万㎡
绿地率：35%
出让年限：商住办 住宅70年，商业40年，办公50年
起始总价：600182万元
起始楼板价：23784元/㎡
成交总价：601382万元
成交楼板价：23832元/㎡
溢价率：0.2%
仅供参考规划效果图
地块要求5%保障房 100%全装修70%以上中小套住宅套数下限470套限高120米
土地包含：（可能会有细微误差）
商品住宅：45,549 ㎡
保障房：2,397 ㎡
商业：143,838 ㎡
办公：60,563 ㎡
地下商业：40,000 ㎡
地下车库：98,000 ㎡
02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡；
02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。
仅供参考规划效果图
商业设计概念：“未来城市”概念：TOD+城市广场，纵览滨河景观的生态峡谷。
仅供参考规划效果图
利用交通优势，清晰分流客群到不同楼层。
仅供参考规划效果图
办公设计沿张杨北路形成标识性塔楼门户，可售住宅建筑面积约4.6万方。
02
推售信息
荟萃庭的可售住宅建筑面积约4.6万方，住宅套数下限470套，中小套型比例不低于70%（多层住宅建筑面积不大于90平、小高层住宅建筑面积不大于95平、高层住宅建筑面积不大于100平）
据了解，项目北面将建3幢高层可售住宅。
独立组团的亲水住宅区由三栋住宅塔楼构成，在设计规划之初充分考虑了城市综合体的便利性，发挥景观价值点，具有保护住宅私密性等特点。
最新消息，据悉住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫、150㎡4房2厅2卫。
全套户型图如下：
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约150㎡ 4房2厅2卫」
03
周边配套
交通方面：6/12号巨峰路站双轨交加持。还有8条公交线的总站。地块南侧是已建成的巨峰路公交枢纽站，该站点有794路、1010路、曹路2路、浦东4路、申崇二线、申崇四线等公交线路。
自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。
仅供参考规划区位图
教育方面：项目周边的小学教育资源有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学等。（项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）
图片来源于网络
商业方面：媲美静安嘉里中心，嘉里巨峰路站综合体项目仅商业就超18万方，约静安嘉里中心商业的2倍，约浦东嘉里城4倍！
图片来源于网络
仅供参考规划效果图
生态方面：项目南临浦兴文化公园，北接巨峰体育公园、水系贯穿森兰绿地，是市中心最大“湖泊绿地公园”的重要组成部分。
图片来源于网络
浦东新区西北部主城区内，处于金桥和高行板块之间，北邻外高桥保税区，南接金桥城市副中心，东临申江地区中心，西面过江是五角场。计容面积超过25万方商住办超级综合体，可售住宅建筑面积约4.6万方。
仅供参考规划效果图
本文由《沪房新传播》团队整理
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