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#最新消息#
18号线地铁盘
【御沁园六期】
已过会
将推面积111--255㎡ 联排&高层
备案均价63483元/㎡
众所周知，在供应和积分双重挤压下，浦东买房相对比较困难。若分面积段，100平是绝对主流，有得挑；而120平段，主流项目多少会配一些，也不算太难买。
真正难上加难的一定是“130平以上浦东优质改善户型”！数据也能印证：首先，2020-2022年，浦东（去除临港）130平以上户型维持在2000-3000套，占浦东总供应20%出头，且呈逐年下降的态势。
其次，若再聚焦浦东产业引擎张江周边，选取张江、唐镇、周康的数据：
从2020-2022年，三个板块每年130平以上户型供应仅600余套。
130平以上户型的稀缺性已然如此，那更别说终极改善的联排别墅了。据统计，三年来浦东仅供应了668套联排，仅占浦东总供应约2.09%，成交了886套，说明供不应求且库存基本耗尽，该类产品卖一套少一套！
那面对浦东改善户型如此严峻的形势，今年哪个楼盘值得特别珍惜？小胖君认为，盯紧御沁园就行了，项目更是在上述稀缺性之上又进了一步。
双轨交，直线距离18号线繁荣路站约130米；东侧还有16号线；
低密住区，伴随河景。主力户型为建面约132-142㎡大三房，是别墅区中的高层产品，还有建面约172-254㎡联排；
浦东知名大盘，九开九捷。前期品质也已实景可见，入住率高，生活氛围浓郁；
与前期二手房挂牌价相比，新房性价比高；
周边配套成熟。
项目效果图
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01
御沁园繁荣路大门距离
18号线繁荣路站仅约130米
御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站仅约130米，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。
尤其18号线，从繁荣路站出发3站可到御桥换乘11号线，目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点，聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配。沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...7站可达龙阳路换乘2号线、7号线，途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标。
在18号线便捷换乘下，从御沁园到市区各重要商业、办公节点都非常方便，一方面有利于业主通勤，另一方面也更容易吸引市区高收入人群定居御沁园，定居周康板块，为板块注入更多的发展活力。
特别是以张江为锚点，一方面沿着18号线向南，目前只有御沁园能满足地铁房+高品质改善的需求。另一方面，800万级预算在张江周边只能买到百平米小三房，可能将来还要面临换房，但在御沁园可一步到位改善大三房，机会难得。（备注：项目价格还需等待政府公示，文中800万级总价是根据周浦最新联动价6万/㎡来推算的）
而且从今年浦东的供应看，唐镇、周康等板块，很难有再有御沁园如此舒适的面积段。
02
御沁园规划总建面约35万方，是浦东周康知名改善大盘
御沁园规划总建面约35万方，是浦东周康知名改善大盘，此前已九开九捷，每期产品均获得买家高度认可及追捧。究其原因，有三点值得一说：1.御沁园有着市面少有的低密居住环境！纵观浦东800万级新盘，基本都是高层社区，容积率在2.0左右。而御沁园整体容积率仅约1.3，有研究数据表明，每降低0.1容积率，会带来这些优势：
那小高层就相当于建在别墅区中，能拥有更开阔的南向视野、更优秀的采光和通风性。同时社区有天然河道贯穿，全新一期产品邻河景。
项目总平图
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
西区实景图
我们也可以参考项目前期实景：整个小区碧水环绕、绿茵延绵，水景与绿化景观自然融合。居住者可以愉快畅游于景观之中，自我思考、陪孩子、父母散步，和朋友闲谈等。
社区前期实景
这种低密、景观所造就的“慢生活”生活方式是无价的！特别是现在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。而御沁园就能给予购房者这种理想的生活状态，纵观张江周围，也找不出几家。
社区前期实景2.
项目配置高，带约2500平会所！是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。
而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。另外项目红砖外墙外立面、欧式建筑风格、屋顶阳光露台、倘大落地玻璃窗等……处处彰显品质感。
项目效果图
入住率高，居住氛围早已成熟！项目前期房源已交付很久，如今来全新一期看房，自然比临时搭建的样板区更有说服力，也能更真实地体验未来的生活情境。重要的是，等你入住，居住氛围无需从0→1培育，直接享受现成的即可，这是许多纯期房社区无法企及的。
03
项目全新一期产品由108套小高层和52套别墅组成。
项目全新一期产品由108套小高层和52套别墅组成。其中小高层总高18层，2梯2户；别墅为地上3层，有露台和地下室。小高层主力户型约132-142㎡，为清一色大三房。
在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。
室内效果图
同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。
室内效果图
值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。
室内效果图
联排为建筑面积约172-254㎡，附约33-52㎡阳光地下室，并户户享有庭前绿地。经典错层设计，拥有4个套房和5个卫生间，约4米挑空客厅，约7米超高挑空餐厅，非常气派。顶层超大双露台空间，可充分利用作为阳光下午茶、周末烧烤之用，延伸居家空间。需要强调的是，这批联排别墅为整个小区最后一期，错过不再！
附联排室内效果图：
04
得益于御沁园是知名大盘、成熟已久
得益于御沁园是知名大盘、成熟已久，项目在配套上有较强的确定性，比很多板块的规划配套更实在、更靠谱。1.项目家门口就有东南幼儿园（御沁园部），东南幼儿园创办于1985年，是上海市示范性幼儿园。
中小学方面，项目周边有澧溪小学和澧溪中学。
此外附近还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等教育资源。2.项目前期房源，链家挂牌价在6.7万/㎡上下。
项目价格还没有公布，但周浦最新联动价是6万/㎡（相比御沁园，这块地还不算靠近地铁）。
截取部分上海近期土拍名单，来源上海土地市场官网
那姑且参考6万/㎡，目前项目前期小高层链家挂牌约6.7万/㎡，新房性价比较高。
信息来源链家
另外，根据链家显示，别墅挂牌总价基本上都在2000万+。3.周边配套非常成熟。商业上，约1公里处有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城。值得一提，康桥的开市客已试运营，从项目出发约7公里路程，较为方便。
医疗上，项目东面约2.2公里有浦东新区周浦医院。
自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。
手握800万级在浦东寻求改善是很难的，你面对的都是一些百平米小三房，但御沁园将成为今年的破局者，直接一步到位大三房改善，机会难得，仅160套，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
本文由【沪房新传播】团队创作
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