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#最新消息#
杨浦·内环内
全新盘
【中海·海上和集】
等待入市
将推约99-179㎡3-4房
共计350套房源
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「全新样板间曝光」
客餐厅
卧室&书房
收纳细节
01
项目信息
今年1月28日，上海联合产权交易所披露，挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元。
受让方为中海发展(上海)有限公司。
上海新辽塬由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%，公司名下于杨浦内环内有一宗宅地：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）即今天的主角：中海·海上和集。
编织的手法形成社区（示意图）
地块信息：
地块名称：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）
四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路
计容建筑面积：116755平方米
容积率：不大于3.44
地下建筑面积：60000平方米
其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积5000平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积25000平方米；
地下二层结建住宅配套停车库建筑面积30000平方米。
7月15日，杨浦区规划和资源管理局公示了该项目的设计方案，项目建设用地面积33940.3平方米，地块内包括一条连通辽源西路和飞虹路的6米宽的公共通道。
沿街商业场景（示意图）
项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。
项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。
从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。
地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。
沿街商业（示意图）
02
推售信息
据悉，中海·海上和集 首批将推约99-179㎡3-4房，共计350套房源，（包含约99㎡ 246套、约179㎡ 104套），预计将于第八批次入市！
项目全套户型图如下：
「约99㎡ 3房2厅2卫」
作为内环畅销的3房小户型，鞍山新村板块之前只有保利天汇有类似户型供应，而市场的反馈显然是——太少了！
因此中海海上和集带来的99㎡户型，足以让整个板块需求得到缓解！
「约179㎡ 4房2厅2卫」
而对于大四房产品，板块内也同样稀缺；保利天汇最大面积为160㎡，附近的瑞仕云曜璟庭虽有185㎡但仅有6套，而中海·海上和集，首批就推出104套建面约179㎡4房。对区域内的改善需求而言，是不错的选择。
03
周边配套
中海·海上和集 位于杨浦区江浦板块，属于内环内。
项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。
交通方面：项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
商业方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。
医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。
休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
本文由【沪房新传播】团队整理
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