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#最新消息#
嘉定南翔红盘
容积率1.2品质墅区
【柏悦翔湾】三期收官房源
约95㎡洋房正速减中！
总价约500万起
即可拿下1套精装3室洋房！
一房一价表
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01
推售信息
2021年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%，联动价62500元/㎡。
柏悦翔湾
四至范围，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路；
项目1.2低密容积率，洋房+别墅独立组团打造，近环线难得的墅级品质社区；
建筑风格方面，洋房：新古典三段式立面叠墅、新古典+现代主义完美融合 ；
开发商：碧桂园；
占地面积：约6.6万方；
总建筑面积：约13.4万方；
产权年限：70年产权；
总户数：713套；
车位配比：1：1.1；
绿化率：约35%；
容积率：约1.2；
建筑风格：新古典；
建筑类型：洋房、叠加、联排；
装修情况：装修交付；
社区物业：碧桂园物业；
房地联动价：62500元/㎡；
如果想在嘉定享受1.2低容积率的居住环境，雄踞南翔核心区的碧桂园柏悦翔湾是目前和可预见未来少有的选择！
项目内部还打造了近千平城市会客厅， 健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧，儿童游乐区等功能一应俱全。
附上一大波项目实景美图：
02
推售信息
据悉，碧桂园·柏悦翔湾 首期将推约95-164㎡洋房&叠墅&联排，共计343套房源，均价61016元/㎡，不用积分直接下定！
洋房 户型图
「建面约95㎡3房2厅2卫」
「洋房 效果图」
项目在装修上也是诚意满满。大件方面，中央空调品牌选用日立、地暖选用德国威能燃气壁挂炉、新风系统法国爱迪士。厨房交付标准包括方太3件套（燃气灶&抽油烟机%洗碗机）、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。卫浴更是大手笔，汉斯格雅淋浴套装、科勒等卫浴品牌。样板间实景图如下：
样板间实景图
03
区域信息
在规划方面看，这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区，也是未来南翔发展的重点区域，为了提高这里的规划能级，在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖，以此为基础，来打造南翔高尚社区。
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。
至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在今年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。
另外，还有2021年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。
04
周边配套
上海2035规划中，闵行区发展将南翔纳入虹桥北功能扩展区，板块前景未来可期！
碧桂园·柏悦翔湾 位于嘉定南翔镇核心地带，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。
交通方面：3条快速路 ——沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架；2条地铁线——地铁11号线和嘉闵线（南翔站）。
可快速到达普陀、长宁、静安等区，联通江苏路站、徐家汇站等站，抵达到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。
嘉闵线——南翔站：四站到达虹桥站（规划中）
项目周边拥有3条快速路，2条地铁线沪翔高速——连接外环、沈海高速沪嘉高速——连接外环（约4km）、中环（约9km），可快速到达普陀、长宁、静安嘉闵高架（距离虹桥机场约18km）——连接京沪高速、北翟路高架、崧泽高架、沪渝高速地铁11号线——乘坐可一线直达：江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站；换乘后更可快速到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。
商业配套方面：5大商圈，尽享现代生活
印象城商圈——全上海单体量最大的纯商业购物中心，位于嘉定南翔镇最核心地带，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。
五彩城商圈——总建筑面积约40000平方米，涵盖华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态。
中冶城市广场——一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。
太茂商业广场——紧邻地铁11号线南翔站，整体拥有浓浓的欧式普罗旺斯风情。
南翔老街商圈——上海具有历史韵味的商街。
重磅的是，近日南翔再迎大型商超——山姆会员店（建设中）。
山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业，将成为上海西北地区高端商业的有益补充。
教育配套 ：上海嘉定世界外国语学校（均瑶集团旗下九年一贯制学校）、惠亚路中学（初中四年制中学）
医疗配套：上海瑞金医院北部院区三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院。
生态配套 ——银翔湖、留云湖公园、云翔湖（规划）等生态湖。自然环境优雅，十分适合休闲放松。
规划区总体上形成“一心、两带、两片、多点”的结构。
“一心”
以公共服务设施、商业办公、公园绿地为主，塑造尺度宜人、功能混合、集聚高效的活力核心。
“两带”
南北向形成集绿化景观、公共服务、产业于一体的功能联系带；
东西向形成区域间公服资源共享的生活服务纽带。
“两片”指核心服务区、居住片区。
核心服务区：依托社区公共活动中心，塑造尺度宜人、功能多样、绿色生态的活力街区。
居住片区：以配套服务完善、交通出行便捷、生态环境宜人为目标。
“多点”主要指布局于生活组团内，布局均衡、配套集聚、生态良好的邻里中心
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。
至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在明年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。
另外，还有今年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。
同期的三幅纯宅地，现已有两幅规划出炉，如果动作快一点，早点开工建设，明年大概率会入市开盘。
本文由《沪房新传播》团队整理
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