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#最新消息#
申迪联袂川沙城投
2号线凌空路站约800m
【东岸观邸】
首推建面约83-96㎡高层
共计488套
均价64000元/㎡
后期推建面约110-150㎡洋房
项目认购已结束
小筹认购中
本批次一房一价：
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01
基本信息
2021年1月26日，浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）挂牌截止。最终，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价24.6516亿元竞得，楼板价约30916元/㎡。据悉，这幅地块是由上海申迪集团与川沙城投联合竞得共同开发。
地块位于浦东川沙板块，东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路。
该地块总出让面积53158.2㎡，容积率约为1.5，为纯住宅用地，规划住宅套数下限1063套，可售房源640套，全装修比例50%，中小套60%以上，配建5%保障房，另需要自持不低于15%（计11960.595㎡以上）的住宅物业用于租赁。
本地块内应设置建筑面积不少于7974㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交川沙镇政府。
根据公示的规划方案显示，项目由1栋6F多层住宅、5栋7F多层住宅、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。
根据公示，地块于2011年11月18让拿到施工许可，该商品房项目由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司建设，先前项目也已开工建设，但现因疫情处于停工状态，项目工期为913天。
02
推售信息
项目可售房源640套，产品为建面约83m²3房1厅1卫、建面约96m²3房2厅2卫、建面约110m²3房2厅2卫 ，建面约130m²4房2厅2卫、150m²4房2厅2卫。
首开488套83-96㎡3房
项目可售房源面积段分布如下：
最新户型图曝光
（户型图为过程稿，仅供参考）
建面约83㎡户型、建面约96㎡户型
项目最新效果图曝光
03
周边配套
交通布局：项目紧邻地铁2号线凌空路站（约800米），2站即达浦东国际机场，北距华夏高架路（约1.5公里），联通外环高架与绕城高速。未来的机场联络线也将从此通过，迅速链接浦东与虹桥双枢纽。
商业资源：项目约3公里辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等缤纷商业。
教育资源：项目周围享有全龄段教育资源。
附近已建成幼儿园：中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园、浦东新区六团幼儿园鼎鑫部、浦东新区园西幼儿园、西门幼儿园、南门幼儿园周边约3公里范围共计八所幼儿园。
附近已建成小学：观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、园西小学南桥路校区、上海浦东新区民办浦光小学约3公里范围共计五所小学。
附近已建成中学：五三中学、川沙中学、市侨光中学约5公里范围共计三所中学。
项目约3公里医疗资源：浦东新区人民医院、浦东中医医院、上海安平医院等。
项目约3公里生态配套资源：川沙公园、川沙广场、川沙体育场等康体资源。
04
区域规划
今年已公示完毕的浦东川沙新镇国土空间总体规划草案中，提及至2035年，将川沙新镇形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。
川沙区位图
川沙新镇东西衔接了张江与浦东综合交通枢纽、周边还毗邻着康桥、新场、惠南、唐镇、祝桥镇等。川沙正处在浦东蓬勃发展的中部地区。规划总面积为95.35平方公里。规划期限为2020-2035年。至2035年，规划常住人口35万人。规划建设用地规模46.63平方公里。
川沙空间结构图
由上图可见，2号线、机场联络线东西横贯川沙新镇，给本地经济发展带来源源不断的的血液。作为川沙旅游服务核芯的国际旅游度假区，也是依托迪士尼乐园打造的。
川沙城东社区单元的规划也非常亮眼，小编找到了2012年版本的规划图，区域内已有部分地块建成，可供参考。凌空路地铁站周边未来将引入大型商业综合体，可以弥补区域内商业的缺失；区域内更规划有4所幼儿园，2所小学，2所中学；更预留了养老院、体育设施、社区服务中心、文化设施、公厕、卫生设施、绿化等配套。
该项目是由申迪集团与川沙城投联合打造的前瞻住宅产品！作为未来浦东川沙的中心大盘，已蓄势待发，敬请期待！
本文由【沪房新传播】团队整理
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