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#最新消息#
闵行·古美
全新盘
【华发·古美华府】
等待入市
设计方案发布
将推约523套房
源指导价82500元/㎡
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01
基本信息
2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！
项目东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线虹莘路站约1.1公里。
根据设计方案显示，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约523套！
目前，项目具体的户型信息还没有披露，但是从出让要求“中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%”可以得知，项目主力户型或许和古美华庭一致，约105㎡左右的3房，总价约800-900万上下！
一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。
根据网上公开资料，2021年7月融信世纪古美首开364套房源，项目均价8.25万/㎡，491组摇号。
10月项目第二次开盘，推出394套房源，总计972组认筹。热度可见一斑。
古美华庭首开推出388套房源，入围分51.4分，二期加推的94套收官房源也已经触发积分制。
二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。
02
周边配套
古美，历来是上海主城最具人气的宜居板块之一，而七宝东侧的九星片区，承载着昔日“中国市场第一村”的骄傲记忆。2017年九星市场被作为市重点改造工程整体拆迁，留下了1.75平方公里上海中心城区最大的土地留白。
七宝九星板块，位于由徐家汇、虹桥商务区、莘庄所组成的上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的粘合处，既占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。一个时代的崭新封面正在九星悄然树立。
根究七宝最新发布的“一核，一区，一带”产业规划发展战略，七宝将立足区位优势，利用产业基础，接纳海内外资源，成为长三角文商创智活力新城。其中，“一区”指的便是九星板块，即智慧生活贸易区。未来这里将有以百万方九星城为核心的已规划近130万方的超级商业体量。
而九星片区的外环对面，是上海第一个城市体育公园，是约84万方超级公园湿地。除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，本版块内还有3块规划公共绿地，据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
商业方面，九星片区130万方的已规划商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。通过外环高速的串联，我们能看到6公里内云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。6公里内超过400万方的商业体量，在上海的中外环是很难见到的，这里的生活还是相当可观的。
交通方面，项目位于9号线和12号线之间，往南1公里为地铁12号线虹莘路站，往北1.2公里为地铁9号线星中路站。自驾方面，中环、外环、莘闵高架与漕宝路城市快速路，三高架出行，而当规划中的嘉闵线通车后，从这里出发后，3站直达虹桥核心区。
板块附近有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学等近20余所学校，据悉未来还会有一所九年制公办学校和国际学校的落定于此，可以继续将九星标定为一个强势的学府板块。
本文由【沪房新传播】团队整理
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