“
#最新消息#
作为全国楼市的风向标
近日深圳又甩出一个
刺激购房的“杀手锏”：
深汕合作区
取消个人商品住房限购了！
但这项政策的奇妙之处在于“没有正式文件但已在落地实施”，至此深圳首个不限购区域诞生，其他城市会跟进吗？
01
已经执行！
深圳首个不限购区域来了！
3月10日，网传消息显示，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。
|来源：南方日报
调整主要在三个方面：
一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；
二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；
三是推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。
据南方都市报报道，深汕住建水务局相关工作人员证实了放开限购和限售的消息。另据中房报报道，深汕住建水务局相关工作人员表示，目前并未有官方正式文件发出，但其同步提到政策调整确有其事，并表示近段时间可能会出台政策，可保持关注。
深汕合作区为什么要放开限购呢？
一是为了给市场信心，二是为了刺激成交量。
根据易居研究院提供的数据显示，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分说明市场压力较大。
而深汕合作区也成为了目前深圳唯一一个不限购的区域。
02
取消限售、限购、限价！
全国多城政策调整！
取消商品房限购，深圳并不是第一个”吃螃蟹的“。
2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善型住房需求的通知》，涉及到鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、完善二手房交易政策等，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。
|截图源自：扬州广播电视台
文件指出：取消所有人员限购；扬州各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴，该政策延续到2023年6月30日。此外，扬州还将支持“以旧换新”“以小换大”等改善型需求，完善二手房交易政策。
除了取消限购之外，近日全国的楼市新政也是花样百出：取消新房限售、公积金贷款额度提升、取消土拍限价、降低首付成数...为了进一步刺激楼市回暖，各种招式应出尽出。
回到上海
全国楼市的政策都在放松，上海楼市我想也不会例外；毕竟2022年的全年上海二手房成交量只有可怜的15.5万套，创了近5年以来的新低，冰冷的程度堪比2017年。说到政策放松，我认为接下来最有可能发生的政策就是普通住宅标准线的放松，大家看看新闻截图：
丁祖昱，是易居中国的首席执行官，同时也是上海房产的智囊团成员之一。而这次能在上海电视台新闻综合频道中提到普通住宅标准线的放松，那么按照常理来说大概率也会执行了。这件事情就好比跟谈恋爱一样，就好比你跟女朋友说你要娶她，而且又见了双方的父母，那么大概率这个事情就一定会执行下去，毕竟说了之后不做面子上也过不去。所以上海普通住宅的标准线，很有可能会放松。
3月上海最新普通住宅和非普通住宅的区别！
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
外环外就不用说了，这个8年没变的标准，调整的可行性大不大各位买房人说了算。
几十万的税费在割韭菜？
下面我们举个例子来看下，内环内的二手房税费要多少？
以一套100平米，单价10万的房子来计算，假如买入价是50万，评估价是9万；
按照评估价来计算，首套房买家需要缴纳的税费是55万左右，二套则是68万多；
如果把价格做低一点，按照8万的均价来做；
税费相对来说比不做低稍微少一点，不过需要更多的现金来付首付款。
结果……其实也不低，首套房买家需要交50万左右，二套需要交60万左右。
最后，稍微正规一点的中介，2个点的费用总归要交的。
60万税费基本稳交的。
当然，如果买家的买入价便宜一点，税费也少一点；
或者在谈价的时候，可以选择税费各付。这个就看卖家的接受程度了。
二手房更重要
为什么大家现在都拼命往新房市场挤；
新房只需要交契税和房产税；
二手房的税是个大头，便宜点的二三十万，高一点的四五十万；
加上满五不唯一这一点，税费可能更多。
现在的新房市场回暖明显，就是因为二手房成交量快速上升所导致的一系列的效应；
上海二手市场是根源所在，成交量上去了，新房也就热了。
关于降息、限购，上海基本不会有什么大动作，除非就是五大新城；
2023年关于普通住宅、非普通住宅标准，还有二手房的税费调整一下就够了。
本文由【沪房新传播】团队整理
转载请声明出处
上海购房政策
点击图片了解详情
热盘推荐
识别二维码
进入“群”看房通道
案场销售会第一时间与您联系
媒体矩阵
觉得有用的话，记得“分享·收藏·点赞·在看”哦！
