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#最新消息#
还记得一周前，2023年
《政府工作报告》
对房地产行业的定调吗？
其中有一句非常关键
“支持刚性和改善性住房需求”！
当时这也被视为
为楼市走向定下基调
今年大概率仍然会是
重要的买房窗口期。
这不才刚刚过了一周，就有城市开始政策放松了！首付比例大降！
01
这个突然降首付的城市，就是合肥！
昨天合肥突然传来消息，各大银行开始下调买房首付比例了！
虽然针对不同区域，不同银行下调的幅度不一样，但只要贷款还清，都有可能照样3成首付买房！
①、针对限购区域（瑶海新站除外）
名下无房的情况
一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成；两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。
名下有1套房的情况
无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成；一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成；两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成；有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。
②、非限购区域（瑶海新站）
名下无房的情况
一次贷款结清的，首付4成降为3成；一次未结清的，首付5成降为4成；两次均结清的，首付6成降为3成；有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。
名下有1套房的情况
一次贷款结清的，首付4成降为3成；一次未结清的，首付5成降为4成；两次均结清的，首付6成降为3成；有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。
其实，合肥近两年一直是对于“政策放松”比较谨慎的一个城市。
基本上放松性政策，合肥要不是迟于其他二线城市，要不就是根本没发布。
当然，这也得益于其特殊的市场，在过去一年很多城市新房市场偃旗息鼓的时候，合肥的新房市场相对来说还算有活力，热点区域即便在去年也有4000多人抢房的盛况。
所以这次合肥突然开始降首付，不失为一种信号。2023年，仍然是在刚需买房、改善买房提供更好环境的一年。
02
除此之外，近期百城首套房贷利率也再创新低！
此前，人民银行、银保监会曾发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据2月份国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。
数据显示，其中石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
数据来源：贝壳研究院
受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
贝壳百城主流房贷利率指数丨数据来源：贝壳研究院
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3月上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号！(完整版）
2023年上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海限购政策
02 上海购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
01
上海限购政策
02
上海购房贷款政策：
03
上海一手/二手房交易流程：
04
.上海买房各税费明细：
05
上海新房摇号积分制政策
06
上海新房摇号积分制常见问题:
07
上海直系更名/赠予/继承政策:
08
公司名义购房相关政策及交易税费:
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