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#最新消息#
杨浦·东外滩
全新盘
【瑞仕云曜璟庭】二期
等待认购
随着上海二次城市更新的完成，未来内环内的新房供应将日趋断档，而根据2035规划，中央活动区80%以上的区域面积，位于内环线以内。这意味着八成以上的上海头部资源，都集中在了内环。
二批次已过会的【瑞仕·云曜璟庭】雄踞弥足珍贵的杨浦内环内，抢占城市核心资源版图，百年精粹上海心。目前项目售楼处&样板间已开放，将推342套建面约90-185㎡2-4房，联动价109900元/㎡。
户型分布图如下
首批次推售楼栋如下：
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位于杨浦内环内的纯新盘，瑞仕·云曜璟庭预计二批次入市！
这是杨浦内环地段位置更好的一个，但却是均价更低的一个。
01
约1100万可选中高区3房
低区单价约9字头！
先来看价格，项目均价约10.99万/㎡，其中主力约99㎡的3房。
这个价格与其余内环项目，有约5000-1万/㎡的剪刀差。
折算到总价段上来看，约1100万左右就能在瑞仕·云曜璟庭买到中高区的约99㎡3房，但在其余的杨浦新房中，只能买一套1-3楼的约99㎡3房。
示意图
而同楼层的房源：杨浦其余新房的价格=一套瑞仕·云曜璟庭+车位+全屋装修+国际一线品牌家电！
更重要的是，据可靠消息称，瑞仕·云曜璟庭的低区房源，均价或许只有9字头。
相比同区域内的新房，瑞仕·云曜璟庭的价格便宜了近百万！
并且还有能以千万级预算，买进杨浦内环精装3房2卫的机会！
这个价格优势在杨浦内环，难寻对手。
02
杨浦内环内五轨交汇，纵享繁华！
还有东外滩加持，未来可期！
虽然价格优势明显，但瑞仕·云曜璟庭的地段，在杨浦却是TOP级的。
首先，项目所在的江浦板块，是杨浦内环更靠近城芯的区域。
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项目周边4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。
其中8号线鞍山新村站，距离项目步行仅约500米；18号线江浦路站，距离项目直线约1km；
上车后，8号线7站直达人民广场、18号线8站直达陆家嘴。
外滩、苏河湾、北外滩、北滨江等等区域也都能成为业主的生活圈，真正的转身即世界。
示意图
除了轨交，自驾道路四通八达。
不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。
另外，项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往瑞仕·云曜璟庭非常便捷。
这是大多数浦西项目所无法达到的便捷度。
示意图
配套方面，瑞仕·云曜璟庭周边的配套之完善，冠绝整个杨浦。
首先，项目对面就是一个综合体，包含约5000㎡的复合商业、约900㎡邻里中心（规划中）。
街区意境图
对于云曜璟庭的业主来说，既不用受到楼下商业带来的噪音影响，但又能享受商业带来的便捷，这简直是完美的生活。
另外，项目北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。
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想要更高能级的配套，沿着飞虹路行驶约1km左右，就是瑞虹新城约55万方的瑞虹天地商圈，骑一辆共享单车就能轻松直达。
太阳宫、月亮湾、星星堂等都是非常有特色的高端商业体。
实景图
生态上，近享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。
配套不多说了，内环内资源荟萃。
值得一提，项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。
其中杨浦滨江，是上海“一江一河”中，黄浦江沿线的中央活动区。
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根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的东外滩，已经迎来了重大蝶变！
示意图
所以，如果您有关注土拍市场，会发现近两年来杨浦中环内拍地风起云涌，2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦，规划中）；2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标（信息来源上海杨浦，规划中）；
美团总部和B站总部效果图
2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦，规划中）。三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。（数据来源上海杨浦，规划中）再加上杨浦本身有好的高教资源，那么会让人才在这个区域里形成内循环。
杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。另外，作为虹口北外滩的邻居，中海·海上和集所在区域的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载核心商务区居住需求的板块。这个规划能级、未来潜力，非常值得期待！
示意图
03
国企匠造内环内约2.5容积率宜居社区
最后，回归产品本身！
在这个残酷市场下，2023年买房更大的焦虑是什么？安全。试想一下，辛苦积累的财富，倾注在精挑细选的房子上，收获的却是交房遥遥无期和银行追债，多少绝望？！好在，瑞仕·云曜璟庭是一个安全感接近满分的产品！
因为项目的开发商，是国企上海城建置业！从“中国第一条跨江隧道”到“中国高架第一环”，从“中国第一条行人越江隧道”到“全球第一条5G隧道”。上海城建置业和其母公司隧道股份，参与并见证了上海数十年的发展，这是实力的体现，也是业主安全感的保障。所以，其倾力打造的瑞仕·云曜璟庭，当然值得信赖和期待。
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而项目首开将推出推出341套建面约90-185㎡3-4房。关于产品，有几点值得重点一提：第一，项目社区容积率约2.5，在寸土寸金的上海内环，容积率3乃至4以上的社区比比皆是，2.5容积率的社区已经很少见了。附社区全套效果图：
第二，项目预计2025年3月底交房，这是目前杨浦更早交房的项目。第三：项目不封阳台，实际使用面积非常可观。第四：项目户型的整体得房率约76.5-78.5％，这在高层中算是相当高的，一般项目只在73-75%左右。来看主力户型：
约99㎡A2户型，客餐厅的飘窗约5.1米，这是只有在约130㎡以上大户型中才能看到的尺度感。这个大飘窗将为业主带来相当出色的景观视野和采光度。
另外，次卧带飘窗、主卧带阳台，室内有非常好的延展性。值得一提，即使主卫淋浴房都是“一字型”，你去看一般项目的99平户型，主卫淋浴房往往是牺牲一定空间的“钻石型”。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。而能如此设计就是得益于户型的高得房率。
传统的三开间朝南户型，每卧带飘窗，增加使用空间的同时也能引入更多光线。
餐客厅阳台一体化设计，动线流畅，阳台还能多角度采光。另外，北向房间空间宽裕，不局限做书房，完全可当卧室。即使老人过来帮忙照料孩子，三代同堂也可完美承载。除此之外，项目主力还有约142平4房2卫改善型户型：
两梯两户设计、客餐厨相连南北通透、全屋收纳大空间、主卧套房设计、卫浴干湿分离改善置业一步到位。总的来说，瑞仕云曜璟庭拥有上海内环市场中更好的地段、配套以及产品。但项目均价却仅仅约10.99万/㎡。要知道，就连杨浦内中环的房价都来到了约11.98万/㎡，这样的价格优势、这样的性价比，瑞仕云曜璟庭无疑是更值得选择的内环项目。
本文由【沪房新传播】团队整理
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