内环内苏州河畔【招商苏河玺】二期户型信息发布！主推约107㎡3房 联动价10.52万！

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普陀·内中内 苏河畔 全新盘

【招商·苏河玺】

等待入市

主为建面约107㎡3房

联动价10.52万/㎡

上海今年首轮集中供地的首日，招商以底价625000万元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块（定名：招商·苏河玺），容积率：2.68，成交楼板价64581元/㎡，房地联动价105200元/㎡。

上海普陀·规划资源局公示了该地块建设项目规划公示方案。

根据规划，项目将建设11栋14-32层高层住宅，主力建面约105-160㎡3-4房。建筑用途还包含幼儿园及其他配套。

2021年，跟随“十四五”战略规划，招商蛇口启动“重返上海心”战略，重仓内环，以“一江·一河·七玺”，擘划生长于世界滨水岸上的玺系版图。从招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺，到天汇世纪玺，每一座玺系作品，皆代言不同的上海形象。

2022年，招商玺系又一重磅作品，首入普陀一线苏河，复兴全球滨水区的城市更新。招商苏河玺，铸就10栋14-32F高层臻品，建筑面积约107/148㎡园境私邸，承苏河百年文脉资源，谱写国际摩登水岸生活。

在建筑方面，苏河玺 采用国际流行的现代主义设计风格，选用大面积铝板立面，基座局部石与铝板结合，呈现历久弥新的高雅质感，同时立面还采用大面积玻璃窗，让建筑更显通透简洁，打造苏河畔全新标杆之作！

效果示意图，实际以政府审批及交付为准

外墙大面积铝板立面，较之普通外墙，大大提升了建筑外墙抗氧化、抗紫外线等性能，不仅节能环保，亦能经受时间考验，恒久如新，打造近零能耗建筑。

效果示意图，实际以政府审批及交付为准

景观方面充分考虑了地块的布局，引入了多重公园生态系统的概念，与苏河资源形成了完美的融合与延伸。从社区外部到内部，从社区南向到北向，景观打造的理念包含了动脉公园、社区公园、邻里公园、交互公园。

作为玺系2.0产品，「苏河玺」延续玺系三大经典景观设计，同时创新加入了双轴印玺和三大苏河印象。

效果示意图，实际以政府审批及交付为准

内著约3600m²中央景观带，创新设计品质生活轴与休闲体验轴两条仪式轴线与三大苏河印的情景空间。

升级设计六重苏河园境，满足全龄段家庭的不同生活需求，构建国际苏河的极致所享。

效果示意图，实际以政府审批及交付为准

说到景观，则不得不提的是玺系产品的三大景观传承：

①高品质入口：以外滩玺为例，入口弧形转角景墙勾勒流动美学，辅以精美灵动的水系景观，让归家第一步满载仪式感；奢雅精装大堂成就居者会客厅，社区地上地下双入户大堂的设计；门厅也做了精美别致的艺术点缀，高级感不输五星级酒店。

②私享花园：以虹玺为例，从浮森六境的景观动线，到沉浸式森居体验；从中央花园的静谧之境，到宅间花园的宁静私密；从树屋森林的儿童游乐园，到社区的阳光休闲等，配上景墙、落客空间、步行景观轴、全龄段活动空间、休闲氧吧和宇间花园。每一处都洋溢着大自然的味道，以沉浸式生态体验，让业主悦享生活诗意。

③主题性儿童公园：载着童梦，与自然同处。招商外滩玺天马行空的引入“蜂巢乐园”IP，蜂巢剧场；虹玺的森林狮乐园融入了童心树屋，大树下的故事会，激发孩子无穷想象力；儿童滑梯，HONEY瞭望台，亲悦草坪……与自然的互动，让知识不囿于教室。

虹玺效果示意图，实际以政府审批及交付为准

「苏河玺」此次在景观打造上也充分考虑了业主孩子的玩耍空间，除了提供功能性设施外，还引入长颈鹿IP打造了儿童专属的动森王国，让您的孩子可以在这里发现、探索、娱乐、锻炼，结识自己的童年伙伴。

效果示意图，实际以政府审批及交付为准

此次「苏河玺」依旧沿袭了玺系经典的酒店环岛式入户大堂设计，主入口营造静雅

的归家体验，光影流转间尽显归家仪式感。奢雅迎宾景墙，港湾式落客空间，及高贵轩朗社区大堂，极致考究设计，每一刻皆享归家的尊崇感，同时也拥有更好的沿街形象展示。

外滩玺门头效果示意图，实际以政府审批及交付为准

云玺效果示意图，实际以政府审批及交付为准

招商「苏河玺」定制尊享、安享、质享、悦享四大服务体系与8大维度至高生活体系，以定制玺系专属物业服务标准的“8S（super life）高定管家服务”，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂等，成就一线苏河心灵栖所。

在“上海2035”的总目标下，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。其中提到：作为世界级的都市滨水区，普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。

苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强。

招商·苏河玺 位于武宁板块，属于内环内，与苏州河相距很近。

交通方面：项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。

该地块周边6条轨交路线，地铁3、4、7、11、13、14（在建）号线贯通全城，出行效率MAX！

距离最近的是14号线曹杨路站，约150米左右；

约3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活。

同时周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业。

此外，隔壁新湖明珠城地块内规划约10万平米大型绿化园林，比邻的普陀公园绿化面积有约12000平方米。得天独厚的生态资源和小区业主的日常生活，水乳交融，相辅相成！

据悉，苏河玺 二期预计三季度入市！二期还有527套房源，基本全是建面约107平3房，一期270套房源，入围分72.84，预估二期积分会下降～

（户型示意图仅供参考，最终以开发商发布为准）

「建面约107㎡3房户型」

建面约148㎡四房户型示意图

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