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#最新消息#
【均泰丽轩】
3200万220㎡
老静安版块5房必选
2011年竣工
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核心卖点：
1.房龄新：静安均泰丽轩是曹家渡房龄最新的小区，2011年次新房，就在静鼎安邦府邸的斜对过。小区品质与泰府名邸、国际丽都城相仿。
2.总价低：板块内5房户型中总价最低，三代同堂家庭首选
3.房型好：房型上更方正，且为全明户型，比静鼎安邦府邸的户型更好
五里桥和曹家渡正好都是黄浦和静安内环内的区域，我们不妨对比一下。两者都是中央活动区。
曹家渡的13/14号线武宁路站要略胜于五里桥的9/13号线马当路站。
从商业和产业角度，曹家渡毗邻的静安寺，完胜五里桥旁边的新天地。
教育资源基本持平，但曹家渡个别小区对口双一梯队XQ。
曹家渡的小区外环境更好、容积率更低。
五里桥只有医疗设施略微占优的，好的医院也就近了1公里。
想要在静安寺5分钟生活圈买板楼小区，只有曹家渡可选。
3000万左右的总价段，要在静安寺5分钟生活圈买次新大平层，依然只能选择曹家渡。
静安寺是上海商业、产业、交通、医疗综合实力最强的中心点，具有重大参考意义。而曹家渡，就是静安寺附近最实惠的板块。
房屋地址｜3号2101室，顶楼复式带露台
户型格局｜5房2厅2卫
产证面积｜219.57㎡
房屋售价｜3200万到手价，付佣1%
房屋单价｜14.57万/㎡
车位情况｜有车位，价格另算
户口情况｜无
学区情况｜静安小学+上海市第一中学
抵押情况｜无
业主情况｜产权人在国内，随时可签
买进价格｜1000万
买进年限｜满五年唯一
税费情况｜满五年唯一
按房价3200万计算（最终以成交价&税务核定价为准）
增值税及附加：约为111万
（全额÷1.05）×（5%+0.3%）
个税：约为 0万
（全额－增值税）×2%
契税：首套：约为46.33万
（全额－增值税）×1.5%
二套：约为92.67万
（全额－增值税）×3%
首套总计：111+0+46.33=157.33万
二套总计：111+0+92.67=203.67万
01
区位介绍
项目名称｜均泰丽轩
小区地址｜静安区余姚路562弄
竣工年代｜2011
栋数总栋｜6栋
房屋总数｜344户
开发公司｜上海置安房地产
物业公司｜上海科瑞物业
物 业 费｜3.1-3.25元/㎡/月
车 位 比｜1:1.43，车位数240个
楼层总高｜17层、18层、23层、26层、32层、33层
梯户信息｜2梯3户
02
周边配套
■ 「东北」：长寿路地块，传统商业居住区，次新楼盘林立
■ 「西北」：武宁环球港，普陀区域级商圈，公房商品房混合，高密度居住区
■ 「东南」：南京西路静安寺，CAZ核心区域，全球城市资源汇集
■ 「西南」：中山公园天山，CAZ边缘区域，两大市级商圈
板块内有（悦达889，King88，芳汇广场）定位于纯社区商业，以餐饮和儿童教育为主。
交通方面
地铁
■「武宁路站」：13号线，14号线
驾车
■「东西」：长寿路-长宁路，康定路-余姚路，武定路-镇宁路，新闸路
■「南北」：万航渡路，江苏路-曹杨路，武宁南路
教育
■「幼儿园」：南西幼儿园（市示范）
■「公办小学」：一师附小（一梯队），万航渡路小学（二梯队）
■「公办初中」：七一中学
■「私立小学」：包玉刚实验学校
老静安素来是教育强区，学校综合水平比较高，哪怕是曹家渡地段，也有譬如万小和七一中学这样的优质教育资源。
本房对口学区｜静安小学+上海市第一中学（非重点）
医院
■「板块内」：无
■「板块周边」：同仁医院（二甲综合），华东医院（三甲综合），华山医院（三甲综合）
曹家渡板块内只有若干社区卫生服务中心，但没有像样的医院。但在长宁和静安的几所中大型综合医院都离得不远，2公里内就能到达。
03
小区景观
项目中心规划有5000平方米的中心花园，景观设计由世界级的澳大利亚五贝国际设计公司主持。
04
户型及实拍
楼栋位置：
本房位于3号楼
本房户型图
室内实拍：
客厅
餐厅
一楼南卧
一楼北卧
一楼卫生间
楼梯
二楼南主卧
二楼南次卧
二楼北次卧
二楼卫生间
二楼保姆间
二楼露台
厨房
本文由【沪房新传播】团队整理
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