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#最新消息#
静安·中兴路
全新盘
【华发·静安华府】
预计五批次入市
将推约106-158㎡3-4房
共计526套房源
联动价11.9万元/㎡
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01
基本信息
去年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。
根据出让合同显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地！
总出让面积为59804.8平方米，其中321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地；而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。
近日，在静安区人民政府网站上率先公布了321-01地块的设计。项目地块东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
根据此次公布的设计方案看，321-01地块中1-6#楼为商品住宅，7#楼为18层的保障房，而在地块的西南角还有5幢2层高的低层住宅。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。
321-01规划方案如下：
此外项目最近的地块是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块房地联动价为133000元/平方米。
项目规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158平的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。
据悉，此次首开预计3个楼栋，分别为下述1、2、6号楼——其中，1号楼预计全部为106㎡户型、2/6号楼仅有少量158㎡四房：
107㎡&158㎡户型如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
【建面约107㎡户型】
【建面约158㎡户型】
02
周边配套
周边次新房则有新湖上海青蓝、中兴路一号、天汇世纪玺等。
交通方面：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
本文由【沪房新传播】团队创作
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