预计六批次入市！17号线轨交新盘&科创之芯【国贸虹桥璟上】将推约82-129㎡2-4房！指导价54500元/㎡！

去年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，溢价率8.96%，总价约33.08亿拿下该幅打包地块，成交楼板价为24484元/㎡，房地联动价：54500元/㎡！

该项目由3个地块组成，东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路，整体位于金地虹桥峯汇的西侧，距离17号线嘉松中路站约1公里！

根据出让合同显示，项目容积率为2.2，三个地块住宅套数下限1325套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

目前该项目设计方案已公示，具体如下：

B3A-01地块：拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房，住宅套数下限381套；

B3A-02地块：拟建6栋16-17F高层住宅、3栋1F商业裙房以及若干配套用房，住宅套数下限376套；

B3B-01地块：拟建7栋17F高层住宅、1栋28F保障房、1栋3F菜场以及若干配套用房，住宅套数下限568套！

根据出让文件显示，要求三地块地库不联通，各地独立。该项目总体以地下停车位为主，一共规划了6个地库出入口，三个地块各规划了2处。

项目内配套设施，在B3A-02地块的09-11号楼一楼均规划了商业设施，24号楼规划有菜场；

另外，在5号、7号、8号、12号楼和18号楼均规划了物业管理用房等社区功能设施。

另外，根据出让文件显示，该项目开发商将同期出资代建位于其西侧的06-02地块（小学）和06-03地块（初中）项目！

出让文件显示，待06-02地块（小学）和06-03地块（初中）建成后统筹划定学区，另外未来幼儿园为待建B4-02地块，该幼儿园位于其项目东侧，绝对是妥妥学区房项目啊。

据悉，国贸·虹桥璟上 首期将推约82-129㎡2-4房，共计343套房源，指导价54500元/㎡，预计将于六批次入市！

在户型设计上，建面82㎡2房，南向面宽达到约7.8米，功能空间动静分离，大阳台面积达约8㎡。

事实上市面项目起步户型以95㎡3房为主，尤其在五个新城，起步3房如今都要450万级，而国贸虹桥璟上为市场献上了难得的2房，更把门槛价下沉到了400多万，用更友好的价格买更好的地段。

项目东侧为金地虹桥峰汇，南侧为漕河泾开发区赵巷园区一期，东南侧距离17号线嘉松中路站800米，周边嘉松中路、盈港东路交通出行便捷，小区位优越。

交通方面：地块距离17号线嘉松中路站约800米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

商业方面：周边拥有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺。

医疗方面：地块周边有AED上海德达医院、上海市青浦区红十字护理医院等医疗服务配套。

教育方面：周边拥有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家名校。

可以说，这是一个机遇非常难得的优质项目。小编跟不少地产业内人士交流过，都认为这是一个几大价值亮点都很硬核的新盘，性价比和稀缺性都十分明显，一起来看看到底有多值得入。