官宣！全面取消限售！楼市，迎来新一轮大松绑！

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不及防！调控松绑，还在加码！

刚刚，今年又一个全面取消限售的城市，出现了！

就在近日，福建省福清市成为今年又一个正式官宣，全面取消限售的城市。

这次更难得的是：全面取消，以及官宣。

要知道，自去年以来，虽然多城对限售政策进行了松绑，但大多是以放松限售政策为主，取消限售的只有少数几个三四线城市，即便如此真正能政策官宣的城市也不多。

①降低买房首付比例和房贷利率

支持合理住房消费，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。

②全面推行带押过户

全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。

③实施房票安置

鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。

④新政起，全面取消限售

2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；

因为，这标志着福清市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕，今年又诞生了一个正式官宣取消限售的城市。

在福清之前，今年3月，哈尔滨取消了实施近四年的区域“限售”政策，成为今年首个取消限售的二线省会城市。

可以说，全面取消限售的序幕，真正拉开了！

全面取消限售政策，对市场而言，又有何意义？

1、将大大增强市场流动性，对激发市场活力、促进改善性需求的释放有着重要意义。

2、向市场释放了积极的信号，后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市将会跟进放开限制性政策，也包括一二线的重点城市。

国家统计局发布2023年5月全国70个城房价数据。新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月有所减少。

四大一线城市的新房，北京、上海、广州分别环比上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳均环比下跌0.2%。

四大一线城市二手房均价环比均下跌，分别是北京-0.6%、上海-0.8%、广州-0.2%、深圳-0.1%。

6月是房企“中考”的时间窗口，对上市公司而言尤为重要，尤其是近期不少房企面临退市压力，如果近期销售能起色，或许能给资本市场带来喘息的机会。因此不少项目积极开展营销手段，抓紧回笼资金。近期楼市“小作文”不断，显示出市场对于政策的渴望。

从上海市场来看，随着第五批集中供应房源到位，截止到今天仅3个盘没有认购，换而言之，绝大部分楼盘在本月底前会完成网签工作，6月成交量超过5月可能性非常大。二手房方面，基于近期新增客户越来越少，交易量还有进一步萎缩的可能，因此没有成交量价格就无法支撑，预计二手房价格继续小幅下跌。

市场还需要新的刺激！好消息是，最快下周，利好就要落地。

目前来看，降息的信号，已经非常强烈。

先是，6月13日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较前日下降10个基点。而在此前近10个月的时间里（从2022年8月15日起），7天逆回购的中标利率一直维持在2.0%不变。

再是6月15日，央行开展了2370亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足金融机构需求。

根据公告显示，MLF中标利率为2.65%，较此前的2.75%，下降了10个基点。

这也就意味着，本月的LPR报价大概率将会同步下调，最快在下周LPR有望由此前的4.3%下调到4.2%甚至于更低。

房贷利率存在两个变量：一是LPR，二是所加基点。

从2021年7月24日，浮动利率政策发布之时起，上海采取的就是首套房贷利率LPR+35个基点，二套房贷利率LPR+105个基点。LPR若下调，房贷随之降息。截至最新，上海的房贷利率是首套4.65%，二套5.35%。

每月20日（遇节假日顺延），央行会发布当月最新LPR，本月能否降息，最快在下周的20号就会有见分晓，如果利率再降10-15个bp，能刺激到大家买房吗？

注意了，即使本月降息还款额可能不会马上变少。

即使本月房贷降了，也不一定立即就会体现到账单上，个人什么时候执行新利率，与每个人的“重新定价日”有关。

所谓重新定价日，就是银行重新帮你计算房贷利率的日子，一般银行会给你两个选择：每年1月1日，或贷款发放日在每年的对应日期。

在对应的日期到来时，才开始执行当时的最新利率。

从实践中来看，为了方便计算，大多数人会选择每年1月1日，不过说到底，不管你如何选，在数十年甚至几十年的还款周期中，这两个定价日其实差别都不会太大。

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