16号线全新地铁盘【招商市政公园1872】联动价6万/㎡

今年4月18日，上海2023首轮土拍第二天，招商&南昌市政联合体以总价173070万元价格，竞得浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块，地块占地面积26081.4㎡，容积率1.8，楼板价36865元/㎡，溢价率9.39%。

该地块位于浦东新区周康板块，四至范围：东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块。项目地块比周边步行距离约1公里的金桥碧云澧悦（联动价5.6万）略高4000元/㎡。这幅宅地相比金桥碧云澧悦更靠近地铁站，位置上更好。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋14F高层住宅、1栋5F保障性住房以及若干配套用房；同时，根据设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流小区设计。

项目户型上共计有3种不同户型组成，为1梯2户设计。

具体建筑如下：住宅商品房、保障性住宅、配套建筑

用地性质：三类住宅组团用地

建设用地面积：26081.40平方米

地上部分：53627.17平方米（计容面积：46946.52平方米）

地下部分：22450.33平方米

合计总建筑面积：76077.50平方米

容积率：1.8

住宅区绿地率：35％

建筑高度：50M

建筑层数：14F（住宅商品房）、

5F（保障性住宅）、1-2F（配套）

据悉，项目户型共计有3种不同户型组成，为89㎡-99㎡-143㎡3-4房精装房源，1梯2户设计。

户型分布如下：

其中：

89㎡飞机户型预计房源84套，2房朝南1房朝北， 南北通透，房间皆有飘窗设计3房2厅1卫；

99㎡飞机户型预计房源303套，3开间朝南，南北通透 ，房间皆有飘窗3房2卫；

143㎡大横厅设计预计房源56套，2房间朝南 ，南北通透， 房间餐厅位置皆有飘窗设计，4房2卫。

周浦，从前分属南汇，也是南汇距离浦东和市区最近的一个板块。虽然曾经的南汇区政府设置在惠南，但是周浦本身商业教育配套相对齐全，从板块认知上周浦算是南汇最好的区域，素有“小上海之称”。

交通方面：项目距离16号线周浦东站约1.1公里。另外周边临近在建S3,，沪南公路等主干道，连接中外环，可直达浦东各个核心板块！

教育方面：项目东侧就是周泰幼儿园，周浦小学，在韵涛路和周秀路路口还规划有一所初中，至于能否对口进才繁荣实验中学，有不确定性。

商业方面：距离项目约1km有绿地缤纷广场、印象生活广场，另外3km范围内有万达广场，小上海步行街，等商业中心。

医疗方面：项目附近就是浦东新区周浦医院，可以完全满足平时基本的就医需求。

生态休闲：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。