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#最新消息#
浦浦东 2号线川沙 全新地铁盘
【陆家嘴锦绣云澜】
预计五批次过会，6月入市
将推约89-160㎡ 3-4房
共计1064套房源
指导价6.4万元/㎡
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01
基本信息
2022年7月25日，上海佳川置业有限公司（陆家嘴）以总价476950万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，楼板价37452元/㎡，溢价率9.44%，房地联动价6.4万/㎡！
地块信息：
地理位置：东至华贵路,南至妙川路,西至C06-01地块和C06-02地块,北至润川路
出让面积：63675.3㎡
规划用地性质：住宅
容积率：2.0；
成交价：476950
溢价率：9.44%
竞得人：上海佳川置业有限公司
根据房地联动规则，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块的房地联动价为64000元/㎡。
根据出让合同显示，地块容积率为2.0，限高60米，普通商品房用地，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%，也就是说未来主力户型为不大于100㎡的3房，预计总价在640万左右！
目前，项目设计方案已公示，共计规划17栋16-18F高层住宅、包含1栋18F保障房、3栋2F社区配套用房、1栋物业用房等配套设施！
从设计方案来看，该项目的绿化做的还是比较不错的，最宽楼间距达63米，无地上车位，全人车分流，预计可售套数约1080套左右！
项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。
锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
02
推售信息
据悉，陆家嘴·锦绣云澜 主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房，预计五批次过会，预计将于6月份入市！
全套户型图发布：
（仅供参考，以开发商实际发布为准）
「建面约89㎡3房户型」
「建面约98㎡3房户型」
「建面约140㎡3房户型」
「建面约168㎡4房户型」
03
周边配套
由于在此之前近几年已经有陆家嘴锦绣观澜、阳光城愉景湾等项目入市，所以周边居住环境已经非常醇熟。
交通方面：项目紧邻地铁2号线川沙站（约800米），3站即达浦东国际机场，北距华夏高架路（约1.9公里），联通外环高架与绕城高速，自驾出行也非常便捷！
教育方面：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等，项目南侧阳光城愉景湾对口南门幼儿园，实验小学，侨光中学。（新房不承诺学校对口，以教育局划分为准）
商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等6个大型商业，各能级消费皆能步行满足。
医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院（三甲）、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，可以满足日常就医需求。
生态休闲：项目约1公里生态配套资源有川沙公园、川沙广场、川沙体育场等康体资源。
本文由《沪房新传播》团队整理
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