“限跌令”重出江湖！上海人抢疯的昆山两民企开发商，7折卖房被罚了，降价销售动了谁的奶酪？

特别是近日，官方还对大幅降价销售的城市，开出罚单！

当下的趋势已经非常明显：稳房价，保交楼，一切都要稳住！

5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。

文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。

上述项目收到了当地住建局的罚单——扰乱市场秩序，暂时关闭网签权限！

看看官方的一些用词吧：

·擅自大幅度降价销售；

·扰乱正常秩序，造成社会不稳定因素；

·要求立即整改；

·暂时关闭网签；

·不良行为计入年度诚信档案；

·其他房企一经发现，从严处理；

用词之狠，处罚之快，令人咋舌！

说来说去就是一句话：本来大幅降价这事我就不允许，你还背着我擅自搞，正好拿你开刀，以儆效尤。

这让人不禁疑惑：大幅度降价，是多大？

●梦之悦花园项目:下降幅度超过25%。

以一套位于1楼面积为86.53平方米的房源为例，原大定总价显示1880556元，优惠后总计为1384480元，降价幅度为26.4%。

●尚滨花园项目：巨惠32万元，再赠送一个车位

据项目销售称，房子原价160万，优惠了32万，再送个车位，力度很大。

但显然，这个降价幅度，已经超出了地方政府的容忍程度。毕竟，在大多数“明文出台限跌令”的城市，房企降价幅度基本被控制在15%左右，个别城市能够下探到20%。尽管昆山没有出台明确的“限跌令”，但住建局的行政处罚，相当于直接落实了当地的限跌令——降价幅度超过25%卖房，不行！

促销优惠力度大约为30万/套，以活动礼品方式给与购房者，目前折扣已经收回，当下优惠仅仅3-5万元/套。

对于房企来说，新房房价不是你想降就能降，促销手段各种各样，价格上“打骨折”并不高明。

对此，不少网友表示不理解该处罚。

对于购房者来说，降价房子不是想买就能买，太多人不答应了。

反对降价的群体有两个，一个是已购房客户，同样的楼盘先买后买，一个不打折一个7折，这种不公平的现象发生在谁身上都不能同意。

其次政策上也不可行，房企面对去化压力，小幅度降价是被允许的，比如96折。但是如果大幅度降价销售，就是扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。相关部门就会出手制止这种情况的发生。此次提到的项目已经暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

值得关注的是，地方政府限制大幅度降价的情况并非个例。

据中指研究院不完全统计，近一年多的时间，已经有超20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。

包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

●深圳龙岗

今年2月，位于深圳市龙岗区的信城·缙悦城，推出一批准现楼住宅，总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元，白送60万元首付。按295万元最低总价房源来算，原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折。

●大理

大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》显示，加强管控恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。

公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传较低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

●河北保定

河北省保定市人民政府发的《关于进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》明确，稳定住房价格。

房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案（一房一价）。

经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动原则上不超过±10%进行销售，超过±10%的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。

看到近来几个城市的楼盘大幅降价被罚的案例，笔者心中有两个疑惑。第一个疑惑，为什么要发布限跌令？开头也说过，稳是核心，是关键。深圳龙华区某盘，同期一二批次房源差价过大，导致前期没有享受到优惠的业主心里平衡，引发维权，这类例子数不胜数。从维护社会稳定的角度来说，各地发布的限跌令，或许是眼下最折中的办法。

另外，限跌也是为了合理地保护购房者的权益。因为一个项目的房价大跌，对其周边的其他项目有非常严重的影响，很容易引发连锁反应，一个降个个降，扰乱了房地产市场正常秩序。同时，同区域大面积楼盘都在降价，也容易造成打击购房信心，积压购房需求。如果你想去看的房子，每一个都在打折促销，这个时候任谁心里也会掂量掂量，这个区域到底能不能买，于是就会陷入观望情绪中，需求被压制，消磨了信心。

第二个疑惑，强行大幅度地降价，老百姓就能买得起房吗？

根据央行的数据，2022年末53.1万亿房地产贷款余额53.16万亿元，其中个人住房贷款余额38.8万亿元，占比高达73%。

可以说绝大多数的中国人、家庭资产和负债，几乎都压在房子上。

如果强行大幅度降价，大众的资产会迅速缩水，然后整个社会都会面临债务危机，最终全社会的市场信心直接崩塌。

2008年，美国房价下跌50%，次贷危机随之爆发。金融危机是宏观经济事件，但是究其根本，都是微观经济运行的星星之火点燃的山火爆发。

每一场危机爆发，债务人和债权人都是输家。

为什么房价不能降？

那你一定很好奇，为什么现在楼市明明不行了，全国各地都在出台放宽政策来抬升市场信心，但就是不直接降价，直接让利给购房者呢？

明明，直接打折，就是最好的促销手段呀！

现实还真不是，个中缘由，很繁杂，也很敏感，我尽量婉转的说几个。

1，真的不利于维稳；

大家都见过，打砸售楼部、围堵城市道路的行为吧，很多就是因为买的房降价，业主组团干出来的。

包括信访投诉，前期业主是真的不好惹，你无法预估一批一夜净亏50万的人，会组团做出什么过激行为。

不光是前期业主，周边楼盘也不乐意。你打价格战，我不跟我就卖不掉，我跟了我亏本。

投诉你，搞你，是肯定的！

2，城市发展不允许；

没多少城市真的摆脱了土地财政，更何况土地，不仅仅意味着钱，还代表着城市未来。

房价高低关乎城市土地价值——土地价值关于财政——财政关乎基建投入——基建关于招资本引人才——资本人才决定创就业环境——创就业环境决定城市潜力、竞争力——竞争力更强的城市房价就更高。

这是一个闭环，无法破解的。

3，城市建设要钱；

接第二点，一套房子背后绑定了哪些？

是落户、学区、地铁、公园、医院等等诸多资源的占有。

这些基建都是官方出钱建，你觉得钱从哪来？

4，房贷是很好的维稳工具；

这个就比较残忍了，房贷其实是一个很好的维稳机器。

它很高，又属于你咬咬牙，一家两代人所有积蓄凑上能触碰到。

为了它，你长达几十年只能坚持不断的挣着刚好还它，还能稍微兼顾温饱的钱。你没有停下来，胡思乱想，胡作非为的资本和精力。

5，与去库存基调不符；

房价要跌了，住建局要管，房价涨了，住建局为何不管？

房价掉链子，土地拍卖便不值钱了，土地财政就难以保证，所以政府出手了。

房价上涨，土地拍卖也会水涨船高，住建局乐见其成。

可见，对自己有利就不管，对自己不利就叫停，住建局也不讲武德。

房子的涨涨跌跌本来就是一个正常的市场现象，买定离手，按照契约精神走即可，买房人，开发商都要为自己的认知买单。

人民日报也曾针对地方禁止降价严厉喊过话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。

央行专家盛松成也曾表示，“我们不希望房价大降，事实上也不会大降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”如果大家不相信房价会跌，这种现象很可怕，后果很严重。房地产要想实现转型几乎不可能。因为他们认为买房不需要承担任何后果，房价不会降，可现实不是这样，那么让老百姓后悔的事谁来承担责任？

写在最后：当下房地产发展遇到的问题，绝不仅仅只是走降价这条捷径来刺激老百姓的买房需求从而能够得到解决的。要知道，不是“房地产拉动经济”，而是经济向好才能拉动房地产。还是要从根本出发，让老百姓的收入提高、重拾信心，愿意买房、买得起房才行。