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#最新消息#
据悉，上海市挂牌2023年第二批首轮宅地，共推出16宗地块，现场交易会于本月11日开始举行。
地块总出让面积1300亩，总建筑面积193.6万方，总起价389.6亿元。
分布于浦东新区（2宗）、杨浦区（1宗）、闵行区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区（2宗）、松江区（3宗）、青浦区（1宗）、奉贤区（1宗）、以及临港新片区（2宗）。
出让地块的基本情况和规划指标要求
而据网传的消息，闵行华漕地块的参与意向房企(联合体)达到了19家;嘉定新城的G09-2地块和宝山大场地块，也各有18家房企有意向。杨浦平凉社区地块和曹路镇15-01地块的意向房企分别为13家和12家;
附：地块指标及解读
01
浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块
东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路。
出让面积23555.9㎡，容积率2.0，建筑面积47111.8㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价121501万元，起始楼面价25790元/㎡，最高限价133651万元，上限楼面价28369元/㎡，房地联动价51500元/㎡。
02
浦东新区“十二五”保障房曹路基地12-01地块
东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路。
出让面积13587.1㎡，容积率2.0，建筑面积27174.2㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价70030万元，起始楼面价25771元/㎡，最高限价77033万元，上限楼面价28348元/㎡，房地联动价51500元/㎡。
交通配套：在建崇明线一期（凌空北路站）；绕城高速、东川公路、凌空北路等；
教育配套：顾路中心小学、浦东模范中学、曹路打一小学等；
医疗配套：上海长征医院浦东分院；
其他重点设施及配套：曹路体育中心等。
地块位置图
03
杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）
总出让面积10814.2㎡，总建筑面积30619.4㎡，为居住用地，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，中小套型比例80%。
起价206681万元，起始楼面价67500元/㎡，最高限价227349万元，上限楼面价74250元/㎡，房地联动价117000元/㎡。
交通配套：地铁8、10、12、18号线（江浦公园站）等；内环高架路、周家嘴路、杨树浦路等；
教育配套：齐齐哈尔第一小学、杭州路第一小学、上海市东中学等；
商业配套：北外滩来福士广场等；
医疗配套：新华医院、妇产科医院；
其他重点设施及配套：江浦公园等。
地块位置图
04
闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块
东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。
出让面积60093.4㎡，容积率2.5，建筑面积150233.5㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价558869万元，起始楼面价37200元/㎡，最高限价614750万元，上限楼面价40920元/㎡，房地联动价69500元/㎡。
交通配套：在建地铁示范区线二期、在建13号线西延（芳乐路站）；沈海高速、沪常高速、嘉闵高 架等；
教育配套：诸翟学校、诺达双语学校、上海新加坡国际 学校等；
商业配套：开市客、风尚国际广场、在建虹桥前湾印城等；
医疗配套：华山医院西院、上海百汇医院等；
其他重点设施及配套：诸翟公园等。
地块位置图
05
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块
东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。
出让面积95129.6㎡，容积率2.0，建筑面积190259.2㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价430473万元，起始楼面价22626元/㎡，最高限价473520万元，上限楼面价24896元/㎡，房地联动价43000元/㎡。
交通配套：地铁8号线（汇臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；
教育配套：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；
商业配套：万达广场、山钢和润·旭辉里等；
医疗配套：复旦大学附属精神卫生中心；
其他重点设施及配套：大治河公园等。
地块位置图
06
宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块
东至35-01公共绿地、南至丰皓路、西至35-02地块，北至35-04地块。
出让面积134434.9㎡，容积率2.5，建筑面积86087.3㎡，为居住用地，中小套型比例70%。
起价284088万元，起始楼面价33000元/㎡，最高限价312496万元，上限楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。
交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；
教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等；
商业配套：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；
医疗配套：上海市宝山区大场医院；
其他重点设施及配套：上海大学宝山校区等。
地块位置图
07
宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块
东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。
总出让面积40771.4㎡，总建筑面积141467.2㎡，03-02地块容积率2.5，04-02地块容积率4.0，为科研设计用地、居住用地及办公楼用地，中小套型比例50%。
起价133747万元，起始楼面价9454元/㎡，最高限价145118万元，上限楼面价10258元/㎡，房地联动价63000元/㎡。
交通配套：地铁3号线（宝杨路站）、在建地铁19号线；绕城高速、外环高速、宝杨路等；
教育配套：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；
商业配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇等；
医疗配套：上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院、复旦大学附属中山医院吴淞院区等；
其他重点设施及配套：宝山区政府、宝山体育中心等。
地块位置图
08
嘉定区嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元24-02地块
东至基地边界、南至林润路、西至基地边界、北至基地边界。
出让面积25167.1㎡，容积率2.5，建筑面积62917.8㎡，为居住用地，中小套型比例80%。
起价135274万元，起始楼面价21500元/㎡，最高限价148801万元，上限楼面价23650元/㎡，房地联动价46000元/㎡。
交通配套：地铁11号线（嘉定北站）、在建嘉闵线（城北路站）；嘉行公路、沈海北路、嘉定环城路等；
教育配套：桃李实验学校、在建嘉定实验学校、嘉定一 中附小等；
商业配套：日月光中心、信业购物中心、罗宾森购物广 场等；
医疗配套：嘉定中心医院、嘉定中医医院等；
其他重点设施及配套：州桥老街、秋霞圃、汇龙潭公园等。
地块位置图
09
嘉定区嘉定新城G09-2地块
东至沪宜公路、南至封周路、西至小横沥河、北至双单路。
出让面积26434.9㎡，容积率2.5，建筑面积66087.3㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价155306万元，起始楼面价23500元/㎡，最高限价170836万元，上限楼面价25850元/㎡，房地联动价50400元/㎡。
交通配套：地铁十一号线（白银路站）；上海绕城高速、沪嘉高速等；
教育配套：育才联合中学、马陆中学；
商业配套：大融城、明发商业广场；
医疗配套：瑞金医院
其他重点设施及配套：远香湖公园等。
地块位置图
10
松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块
东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块。
出让面积45160㎡，容积率1.6，建筑面积72256㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价167995万元，起始楼面价23250元/㎡，最高限价184790万元，上限楼面价25574元/㎡，房地联动价49000元/㎡。
交通配套：沪昆高速、文翔路、辰塔路等；
教育配套：松江区第三实验小学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、松江区仓桥学校等；
商业配套：新理想广场；
医疗配套：松江区永丰街道卫生服务中心等；
其他重点设施及配套：永丰城市公园等。
地块位置图
0
松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块
东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。
出让面积130113.2㎡，容积率2.1，建筑面积273237.7㎡，为居住用地，中小套型比例80%。
起价642109万元，起始楼面价23500元/㎡，最高限价706310万元，上限楼面价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
交通配套：地铁9号线（洞泾站）、在建地铁12号线西延；嘉松南路、沈砖公路等；
教育配套：中山二小、洞泾镇同诚中学等；
商业配套：万达广场、五龙商业广场、印象城购物中心等；
医疗配套：上海市阳光康复中心等；
其他重点设施及配套：上海欢乐谷、青青旅游世界等。
地块位置图
12
松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块
东至泗砖南路、南至砖新河、西至12-11号地块、北至长安泾。
出让面积46521.1㎡，容积率1.2，建筑面积55825.3㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价128400万元，起始楼面价23000元/㎡，最高限价141240万元，上限楼面价25300元/㎡，房地联动价52000元/㎡。
交通配套：在建地铁12号线西延（沪松公路站）；沈海高速、莘砖公路、沪松公路等；
教育配套：洞泾学校、洞泾镇同诚中学、松江区众兴小学等；
医疗配套：洞泾镇社区卫生服务中心等；
其他重点设施及配套：青青旅游世界等。
地块位置图
13
青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）
东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路。
出让面积25513.7㎡，容积率2.0，建筑面积51027.4㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价86747万元，起始楼面价17000元/㎡，最高限价95421万元，上限楼面价18700元/㎡，房地联动价37000元/㎡。
交通配套：示范区线（赵重公路站）（未开通）北青公路、赵重公路等；
教育配套：重固小学、青浦实验学校等；
商业配套：万科红生活广场等；
医疗配套：重固镇社区卫生服务中心等。
地块位置图
0
奉贤区奉贤新城08单元07-01地块
东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。
出让面积87447㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4㎡，为居住用地，中小套型比例33%。
起价304316万元，起始楼面价29000元/㎡，最高限价334747万元，上限楼面价31900元/㎡，房地联动价55000元/㎡。
交通配套：地铁5号线（金海湖站）；金海公路、沪金高速、南奉公路等；
教育配套：思言小学、恒贤小学、奉贤中学附属初中等；
商业配套：美谷美购物广场、恒龙金尊广场；
医疗配套：奉贤区中心医院；
其他重点设施及配套：上海之鱼等。
地块位置图
15
自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块
东至乔柏路、南至彩茂路、西至香柏路、北至明茂路。
总出让面积178371㎡，总建筑面积517831.6㎡，B05-01地块容积率3.3，C07-01地块容积率2.4，为居住用地、办公楼及商业用地，中小套型比例60%。
起价387378万元，起始楼面价7481元/㎡，最高限价413820万元，上限楼面价7991元/㎡，房地联动价34000元/㎡。
16
自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块
东至规划二路、南至安茂路、西至川桤路、北至洛神花路。
出让面积23694.8㎡，容积率2.5，建筑面积59237㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
起价83000万元，起始楼面价14012元/㎡，最高限价91300万元，上限楼面价15413元/㎡，房地联动价34000元/㎡。
交通配套：地铁16号线（滴水湖站、临港大道站）；环湖三路、乔柏路等；
教育配套：明珠临港小学；
商业配套：临港新天地；
其他重点设施及配套：滴水湖等。
地块位置图
根据本次《国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，摇号规则如下：
（二）现场竞价规则
1、竞价过程中，竞买人须登录“在线交易厅”参与竞价。竞买人应由竞买人本人或其法定代表人或其受托人自行报价，如交由其他人报价，竞买人必须承担完全法律责任。
2、竞买人一定要严肃认真地进行竞买，竞买人给出的报价须经主持人以口头复述的方式表示确认，一经确认不得撤回，否则竞买保证金不予返还，并可进一步追究法律责任，但报价无效的除外。
3、本次现场竞价的起始价、增价幅度及最高限价根据本须知的规定设定。
4、竞买人的报价应当是超过当前最高出价与当前增价幅度之和的万位整数，但不得超过上一轮报价三个增价幅度，不得超过其申报的自有资金金额，且不得超过最高限价。
5、举牌竞价阶段采用增价方式进行。同一价格，先后出价的，确认先者。
6、举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；报价达到最高限价的，主持人询问现场除最高限价报价者外的其他竞买人是否愿意接受最高限价并参加摇号。若有竞买人愿意接受最高限价参加摇号的，主持人宣布转入摇号阶段。
（三）摇号规则
1、主持人和现场工作人员在公证人员全程监督下开展摇号，整个摇号过程全程录像，摇号号码球与竞买人对应关系在现场大屏即时显示。
2、摇号采用电动摇号机摇号，配备备用摇号机。配备A、B、C三组号码球,并配有一组标号为“A、B、C”的三个字母球。
3、摇号程序共分两轮，具体如下：（1）第一轮（选球环节）：由工作人员将三个字母球投入摇号机并启动摇号机，摇出摇号号码球组编号，未摇中的号码球组轮空。（2）第二轮（摇号环节）：主持人根据竞买人电子辅助竞价系统确认摇号的时间先后顺序, 确定其对应的摇号球号码。由工作人员将上述所有摇号号码球投入摇号机中。号球数应与经点算的参加摇号的竞买人数相同。工作人员启动摇号机，经公证人员确认随机落下唯一号码球后，主持人当场宣布该号码球所对应的竞买人即为竞得人，最高限价为竞得价。
4、如出现系统原因，或者摇号机不落球、一次摇出多个球等情况，经公证人员确认后，主持人有权采用重启系统、重启摇号机或启用备用摇号机继续实施本轮摇号程序等处置方式，或其他依法合规的方式进行处置。具体规则以主持人现场征询公证人员意见后宣布为准。若备用摇号机均无法正常工作的，经公证人员确认，应及时中止摇号活动，另行通知摇号时间，重新组织完整两轮摇号程序。摇号阶段已点算的竞买人需按时参加摇号。未按时参加摇号且竞得的，若未按本须知规定签订《成交确认书》的，将视作逾期或拒绝签订《成交确认书》并承担相应违约责任。
本文由【沪房新传播】团队整理
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