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#最新消息#
静安·中兴路 全新盘
【华发·静安华府】
7.6日开放样板间
首期将推约106-156㎡3-4房
共计291套房源
指导价11.9万元/㎡
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01
基本信息
去年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。
根据出让合同显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地！
总出让面积为59804.8平方米，其中321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地；而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。
近日，在静安区人民政府网站上率先公布了321-01地块的设计。项目地块东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
根据此次公布的设计方案看，321-01地块中1-6#楼为商品住宅，7#楼为18层的保障房，而在地块的西南角还有5幢2层高的低层住宅。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。
321-01规划方案如下：
此外项目最近的地块是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块房地联动价为133000元/平方米。
基础信息
开发商：华发股份
板块占位：静安不夜城板块
占地面积：约2.5万方
建筑面积：约6.7万方
绿化率：约35%
容积率：2.5
可售住宅：526套
主力户型面积：
建筑面积约106㎡三房两厅两卫
建筑面积约156㎡四房两厅两卫
项目地址：静安区芷江中路88弄
售楼处地址：静安区宝通路539号
售楼处实景：
【历史风貌走廊之上，永恒的静安都心】
上海电影技术厂/商务印书馆/印度锡克教堂，中国的现代出版业、中国的现代电影业、中国的现代宗教交流艺术· 新潮与经典从这里诞生。
【一轴三带，内环内矜贵城市生活范本】
静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化符号街区及高格调城市地标，都心时代的上海经典风貌走廊，卓越时代上海2035的关键区域。
【百万方卓越城市超级都会综合体】
百万方中兴城在侧，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
【内环内全境资源汇聚】
华发·静安华府，满足华发所考量的3重配套场景塑造的配套力，复合丰盈的土地城市价值，构建出完美的生活全景，以此兑现华发对城市生活的品质承诺。
多个市级商圈辐射，缤纷繁华近在掌握
静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺
5KM黄金商业圈腹地：人民广场商圈直线距离约3KM；南京西路商圈直线距离约3.5KM；陆家嘴商圈直线距离约4KM；静安寺商圈直线距离约5KM
近据双轨交与双高架， 畅达全城，胸怀世界
双轨交-距3号线东宝兴路站直线距离约300米；距8号线西藏北路站直线距离约800米
高架环绕及城市快速路-离内环高架约500米，距南北高架约1.5KM，距北横通道约1.6KM
全龄段教育体系覆盖，文脉之上启蒙卓越未来
中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学（市重点）、上海市第六十中学、青云中学（静安区重点）、市北初级中学（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
优质医疗资源在侧，健康舒居生活尽享
距上海市中医院直线距离约400米(三甲) ，411医院直线距离约700米；距上海市第一人民医院，直线距离约1.8公里(三甲)；同济大学附属口腔医院，直线距离约2.2公里；上海第十人民医院，直线距离约2.2公里(三甲)
都心公园，不可复制的公园涵氧地
中兴公园（闹市中的全龄化山地园约3.5万㎡）、苏河湾一河两岸的城市滨水设计
【优+产品体系5.0焕新 · 静安华府首发】
【城市更新范本 · 经典人文住区】
华发在优+5.0产品力焕新之上，追求兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力：在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质，立体打造家庭美好时光，兑现华发对住区空间的品质承诺。
——⭐美学引领⭐——
现代灵动感立面
雕刻隽永的经典建筑
项目以有序韵律天际线的现代灵动感立面，运用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出现代海派的建筑立面，与土地气质相融。
——⭐乐活社区⭐——
星级社区入口
建构尊贵优雅的生活秩序
项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。
中央核心庭院
打造度假感生活景致
通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。
全龄儿童活动区
创造儿童友好梦乐园
涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。
归家入户体验
缔造至高生活礼遇
主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。
02
推售信息
项目规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158平的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。
据悉，此次首开预计3个楼栋，分别为下述1、2、6号楼——其中，1号楼预计全部为106㎡户型、2/6号楼仅有少量158㎡四房：
1批次推售总套数
A1户型-65套
A2户型-129套
A3户型-17套
B1户型-17套
C1户型-32套
D1户型-31套 （合计 共291套）
107㎡&158㎡户型如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
【建面约107㎡户型】
【建面约158㎡户型】
03
周边配套
周边次新房则有新湖上海青蓝、中兴路一号、天汇世纪玺等。
交通方面：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
本文由【沪房新传播】团队创作
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