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#最新消息#
宝华紫薇花园二期
日前开盘，去化约7成
目前正在热销中
推出建面约100-203㎡精装2-4房
其中建面约203㎡楼王大平层首度入市
建面约203㎡楼王大平层”，拆解一下，其实是两个词语：
1、建面约203㎡大平层
在当下选房现场，你会发现改善大户型更青睐，道理很简单：稀缺！更能穿越市场周期性变化！
市场数据更直接和真实：
从供应端看，建面约200㎡以上大平层供应量日渐式微已不可逆！
另一方面，如今房企拿地都规定了中小套型比例，未来很长一段时间90平会成为市场绝对主力。
这就从根源上逐渐掐灭了大平层的供应。当下每一套建面约200㎡+大平层都值得格外珍惜！
2、它更是楼王！
楼王占位优势：楼王仅此一栋，直面近2000㎡大草坪，并将南北纵向超100米以风雨会客廊架——蓝珍珠镜面水景——宫廷皇家大草坪——下沉式庭院——社区配套为主轴的欧式中庭景观尽收眼底。
超宽楼间距也保证了每一户的优越采光，居家视野进一步获得扩展。
实景图
楼王品质优势：内部3.3米墅级层高+独立电梯门厅+高标准德系精装。
更还有宝华“专属”大草坪、精装车库、约3500㎡社区配套...为生活加冕！
建面约203㎡+楼王=孤品级大平层，错过不再！
实景图
本文见微知著，跟大家讲几个小点，想具体了解的小伙伴，可以预约参观全维度体验。
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01
独立电梯门厅+3.3米层高，户型大而得当
精装标准堪称奢侈品牌的饕餮盛宴
先看楼王户型：
楼王每户都拥有“独立电梯门厅”，相较传统，私密性、舒适性高，它避开了嘈杂环境，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间，让生活更具安全性与私密性，尊贵感、舒适度拉满！
一座大宅的空间布局，讲究的不是分隔，而是流动。所以宝华也更注重把“室内空间与建筑尺度联系起来“。
首先被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配南北通透效果，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。
其次是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅三大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。
超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。
第三，四个房间是“全尺寸卧室”，其最小净尺寸进深也达到4米，可以从容放下2米的超大床+两个床头柜+衣柜，不会出现当下常见的摆下床后过道空间太窄，甚至塞不下床头柜的尴尬，该户型全卧空间PLUS！
另外，南向还是双套房，满足了更多家庭成员对于隐私性的需求。
尤其主卧空间，带双排步入式衣帽间，淋浴房、浴缸都配备，尊贵感拉满。
总得来说，该户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。
户型的宽奢不仅在于平面，也在于高度。
普通住宅层高约2.95米，而宝华不吝成本把楼王层高它拉升至3.3米，堪比别墅级层高。你要知道每升高0.1米所耗费的造价成本都极高。
这带来的是高通透性、高舒适度，以及更高级的空间气质。无精装不奢宅！
项目采用了德系领衔精装，包括嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等顶配装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家，为业主提供更高级的烹饪享受。
总体而言，从格局到尺度，项目这款建面约203㎡大平层，不仅从上海高净值圈层的居住习惯出发打造空间格局，且匹配了一整套高品质的精装标准！
另外加上深度改善的大面积，已经对未来业主的身价有了相当的筛选，保证了居住绝对的纯粹。
此外，项目还有建面约100-104㎡2-3房：
独立电梯门厅是标配，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，这在建面约100㎡段户型中非常少见；
双南套房设计，于家人居住舒适度更上一层楼，也能更好保护各自的隐私；
全部无连廊设计，中间套也能有更好的隐私性以及能做到真正南北通透！
02
超高公共空间品质，实景呈现
打造独树一帜的高净值人群生活方式！
我们把视线转移到社区空间，大家知道宝华的标签是“高品质”，尤其是公共空间的打造，到底有多好？有两件事情就能说明：
一、房产界“学霸”，大家都来观摩甚至“抄作业”！
据悉，宝华紫薇花园接待了几百组全国各地的业内同行学习、参观，每一项拎出来都是业内标杆，在产品快周转的当下，宝华是一股清流，坚持做精做细的初心，带给上海高净值客户，一个岂止超配，更准确说是品质“天花板”级项目！
二、项目面世时间其实不久，但已呈现出非常完整、规模庞大又十分精致的示范区，这背后是宝华做精品的信念。
现在入市节奏普遍都快，有些项目二开售楼处才刚造好，更别提示范区做了多少。反观你看看宝华的诚意：
1、近2000㎡皇家宫廷大草坪！
大草坪是任何开发商都不愿意做的事，成本高养护复杂，还要占用本就不多的可用面积，而宝华紫薇花园不计成本，以欧洲皇室宫廷为样本，打造了近2000㎡中心大草坪。
项目实景图
在树种的选择上，这一次更加名贵、更加罕见臻稀，全冠移植的名贵绿植郁郁葱葱。
项目实景图
2、沉浸式风雨连廊会客厅！
风雨连廊，我一直认为是城市当代真豪宅的配置，因为建设成本高，市场上鲜有开发商愿意花重金成本匠心打造。
风雨连廊隔离了恶劣的天气，守护业主每一步归家路。
而宝华紫薇花园在实用性之上更进了一步，简直做成一项艺术品：
一方面，运用石材、紫铜元素线性融合打造，契合建筑融入园区；
另一方面，通过通前达后的设计，引导着空间的流动和步履的穿行。随着廊的曲折不断变换，移步异景。一边是蓝珍珠镜面水景，另一边是绿意葱茏。
项目实景图
3、打造近3500㎡奢华社区配套！
包括室内恒温镜面泳池、健身中心、会客厅、瑜伽室等，为业主提供多维度的休闲社交体验。
无疑这将成为业主的“第二会客厅”！
项目实景图
4、精装地下车库！
宝华精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，地下车库通透敞亮，石材车道、镜面环氧停车位，直接连通精装地下入户大堂。
项目实景图
5、社区打造真得不惜成本！
事实上，除了大手笔的泳池、大草坪等等，宝华紫薇花园社区还不惜采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。
项目实景图
......
细节还有很多，不赘述，大家可以去现场参观，但我可以肯定地说项目生活化元素，一切尽在眼前，所见即所得！
这是宝华的诚意，于购房者而言是信心，你未来高标准的生活体验已经实景呈现，无需脑部！
当然，作为业内也点评两句：
在限价之下，多数楼盘都会挤压”园林“空间，做出的”园林“充其量只是景观而已。
而宝华紫薇花园是反过来的，不管是层高、精装细节，抑或大面积园林的匠心铺就，立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，但更需开发商日复一日的精心雕琢与锲而不舍的客户研究。
那无疑，宝华紫薇花园就是当下高品质生活方式营造的佼佼者！
项目实景图
另外，目前市面有一个信号很明确：一二手倒挂可能会继续存在，但大概率不会再像以前那么悬殊了，那这也倒逼客户把更多精力放在新房品质对比上。
品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！
那宝华紫薇花园，在品质上不夸张地说做到了降维打击、甚至碾压同单价新盘、同总价豪宅！
这样的房子，在下行市场更坚挺，在上行市场领风骚！
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03
板块0到1过程中，周边地块8.5万/㎡
入手正当时
项目位于普陀中外环智创城板块，我对于它是期待的，有三方面：
第一，根据二批次土拍信息，板块最新联动价超8.5万/㎡，这意味着政府对于板块有着很高的期许，同时在这个价格衬托下，项目性价比颇高！
第二，有上海市区范畴少有的“公园生活”！
宝华紫薇花园紧贴约百万方桃浦中央绿地：
区位示意图
其规模相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍。
特别是对于生活节奏超快、996的年轻人，住在公园旁，能成就快生活到慢生活的一键切换，颇具“闹中取静”的调性。
项目效果图
第三，这里的配套，这里的产业在肉眼可见崛起！
除了生态外，区域内主要是一个以办公、教育科研、住宅为主的片区。
将来会有大量高收入人群在智创城办公，而项目又是整个智创城板块品质非常高的住宅，可以预见将成为改善香饽饽。
从数据看，智创城规划了约117万方高端住宅，207万方商务办公以及76万方科研设计。
效果图
还有约114万方智创TOP综合体，集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体。
目前，智创TOP A区刚刚交付，已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是智创城产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
效果图
大家要记住一句话：板块完成0到1的进阶，才是受益最大的时刻，而智创城就在这个过程中！
交通方面，有11号线祁连山路站和15号线古浪路站。在远期规划中，还会有26号线、20号线2条轨交的规划。
自驾方面，周边有中环、外环高速、沪嘉高速等贯穿城市的动脉。
商业方面，周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
教育方面：项目2公里内上海儿童基金会幼儿园、上海安生学校（原托马斯国际学校）、上海外国语大学附属普陀学校。另智创城规划预留教育用地，加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校落地。
医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。 还将建造大型医疗中心，该项目为普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，计划于2024年年底动工。总建筑面积达20余万平方米，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。
体育健身：国金体育中心将于今年上半年开放，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。
效果图
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