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#最新消息#
500万级大宁北新盘
【华发四季河滨】二期
四批次已过会
将推约91-121㎡高层&叠墅！
共计394套
均价6.68万元/㎡
户型图赏鉴
华发四季河滨主推的建面约91㎡3房（高层）、91-121m²叠墅。
建面约91㎡的3房，不仅能保证功能性，还能够极大程度地控制置业总价。要知道，市面上的3房户型要么做成建面约85㎡起，要么就做成建面约100㎡，前者能控制总价，但牺牲了舒适度；而后者有了舒适度，总价也自然高涨。
此外，这个户型采用三开间朝南+无过道的设计，三间卧室均带飘窗。这样的空间控制功力，也难怪华发四季河滨的产品能让购房者啧啧称奇。而且这个面积段意味着未来更高的流通率，要知道1月近25%的二手房成交面积段在90㎡左右。（数据来源：链家）华发四季河滨采用LDKB设计，餐厅、客厅、厨房、阳台相互连通，减少过道对于空间的影响，也增强了视野宽度和生活舒适度！
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
项目采用南向主卧为套房的设计，宽敞飘窗让房间内的空间得到进一步的延展，有了更多生活的可能，同时带有独立的卫浴，保证了业主的私密性。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
上叠有91㎡3房2厅2卫、103㎡3房2厅2卫，上叠是双开间朝南的户型，顶楼还有露台。
116㎡中叠4房2厅3卫，中叠是也是双开间朝南的户型，没有什么特别的亮点。
121㎡下叠4房2厅3卫，下叠无疑是赠送面积最多的，有一个夹层及一个小地下室。
叠墅部分居住舒适度来说，下叠的舒适度更高，上叠有露台、下叠有地下室，对比而言下叠性价比较高。
华发四季河滨的装标皆选用时下市场的国内外一线品牌。
项目甄选西门子、霍尼韦尔、美睿（或同档次其它品牌）等影响业界的奢装品牌，打造区域标杆级超配精装体系。
图片来源：网络
从全屋新风、地暖、中央空调三大件，再到西门子厨电系统、大牌卫浴系统等，以人性化的呵护和品质细节的追求，为北上海带来一座诚意满满的品质封面之作。
要知道这些品牌大多都只出现在超10万/㎡的项目中，也难怪众多购房者看完都直呼“种草”。
更难得的是，华发四季河滨做的可不仅仅是简单的品牌堆叠，项目对每平方米的空间都有自己的思考。
比如高层主卧配置了智能马桶；
定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等做出了强大的收纳系统，方便业主使用；
客餐厅、卧室、书房区等区域均贴设艺术墙布！客厅、主卧则是背景墙交付！
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01
宝山为何被划入主城区？
上海外环内综合性价比较高的居住板块！
为什么要将宝山划入主城区？
因为它的地理位置太好了。
自复旦大学俞吾金教授提出上海地倾西南的说法以来，这个观点渐渐的被大众所接受。
确实，上海主城区西南部汇集的资源远多于其他区域，甚至房价也较其他区域为高。
不过从更高的格局上来看，上海的市中心是偏北的。
同样是五大新城之一，北部的嘉定新城比松江、青浦距离市区要近。
宝山还有优良的港口，众多的水系，这也是宝钢在此选址的重要原因。
主城区意味着什么？
除了已经开通的三条地铁，将来至少有五条地铁。
反观嘉青松，即使面积再大，地铁也仅仅规划了1、2条。密集的地铁规划，是为了更好的与中央活动区融为一体。
既然是主城区，教育资源也会逐渐的转移过去。
上外、华师大与宝山教育局签约联合办学，世外托管宝山四所学校，华二也已经进驻宝山。
区域内S7沪崇高速的通车将有效缓解区域交通状况，地铁15、18号线的通车也分流了大量客群，堵车的问题也已经得到很大改善。
长期来看，19号线、21号线、22号线、24号线也都经过宝山，届时将真正的与市区融为一体。
宝山的潜力几乎是肉眼可见的。
随着南北通道的贯通、大宁的崛起和地铁18号线的落地建造，大宁北版块凭借品牌房企及品质优势，已然成为北上海外环内综合性价比较高的居住版块。
随着而来的便是房价的不断攀升，如今华发四季河滨西北侧的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。项目北侧的央玺，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡。
数据来源，链家网已成交数据
作为同门师兄弟的华发四季河滨高层单价只有静安府价格的一半都不到，直线距离约为6公里，性价比不言而喻。
02
容积率仅1.8、约1300m²下沉式会所
“门槛价”也能对等千万级楼盘
华发四季河滨为何能成为北上海的封面？
纵观上海近些年供应，500万级环线内能拥有泳池、健身等功能的项目，非常少见。但是华发·四季河滨拥有约1300平方米下沉式邻里空间，以经典海派设计风格，涵盖无边际泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。
华发·四季河滨效果示意图
上文我们说到北侧紧邻着央玺，可惜央玺的业态并不纯粹，1.8的低容积率设计成了典型的高低配，包含有9栋16层的高层公寓、19栋叠加别墅和6栋联排别墅。
相信对高层客户而言，比起华丽的门头和归家仪式感，更在意房子的性价比、得房率等实际问题，而为了平衡利润，央玺的高层装标几乎可称为简装。
所以华发四季河滨从一开始规划时就被政府委托了重任，一开始就被定位为高端住宅区。
除了有功能丰富的会所，项目还聘请GM广亩景观、大椽设计、燕语堂等大师级团队，从规划到景观、室内，全方位打造，在华发·四季河滨看来，这就是它为北上海履新的标杆。
华发·四季河滨效果示意图
未来，哪怕只是远远路过，也要让人一眼就能看到：大面积“米白色”搭配“银灰色”，呈现出现代海派范儿的外立面；金色的金属边，建筑顶部弧形塔冠装饰，跳出了横平竖直的单调，让整个立面层次更加丰富。
华发·四季河滨效果示意图
其次，为什么要去打造滨水生活样本？
虽然断供许久，但板块内的产品力水准一直不低。所以华发·四季河滨的出场，当然不只是刷新板块颜值，更重要的是解渴“环线内品质”的迫切需求。
它一出场，就是要全维度提升精致生活范儿——
小区总共规划了10幢小高层，18栋低密叠拼，容积率仅1.8。
华发·四季河滨效果示意图
双河流环抱的生态独特性给了华发灵感，使之没有按照旧思维简单画一个封闭式盘，而是在园区中间拉开了一条林荫大道轴线。
这轻轻一笔，打通外部滨河生态景观，同时将叠拼和高层东西自然分区，成就链接内外、交融互通的低密滨水住区的同时，最大化为全体业主提供滨水生活体验。这还是一条内部生活漫步轴，串联起了“三带”——北部河滨漫步带，东区活力森系复合带，西区轻奢静谧花园带，不出小区，就能享受一步一景的度假感。
这轻轻一笔，还直通蕴藻浜生态步行道（规划中），将滨水体验嵌入生活日常。作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连的南大、吴淞两大转型板块，是作为宝山南北转型的关节点，将打造成集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。（规划信息来源/上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划（2019-2035））
最后，为什么“门槛价”下还要如此精细化思考？
LDKB（餐客厨阳台）一体化设计，三开间朝南，洗、切、炒L型流线厨房，酒店级主卧套房，全飘窗设计，满足多重家庭结构的生活所需。
我们传统认知中，不少楼盘要么把起步户型做成了85平方米，是为了控制总价。要么就控制不住要往100平方米靠，实现三开间南北通设计。
华发·四季河滨效果示意图
至于装修标准，在全屋新风、地暖、中央空调三大件下打造出健康舒适系统。你甚至能看到很多千万级楼盘的身影，从强大收纳系统，包括定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等，再到高配版的西门子（或同等档次其他品牌)厨房系统、来自科勒（或同等档次其他品牌)大牌卫浴系统。
03
双轨交准地铁房、5站大宁
30分钟直达人民广场只需500万级！
从华发·四季河滨出发，可步行到18号线二期大康路（在建），仅500米，通过18号线将来可一部直达新江湾城、五角场商圈、东外滩及浦东世纪公园等。同时华发·四季河滨周边还有1号线，5站直达大宁。
大宁国际商圈早在2013年底发布的《上海市商业网点布局规划》中，大宁国际商圈就跻身为“市级商业中心”，与淮海中路、徐家汇、五角场等同属一个级别，一步跃进顶流。
而大宁板块异军突起，已成为整个北上海商业、产业的聚合点。共富板块可以享受到大宁发展的溢出效应，成为其名副其实的居住承载区。
离大宁近也意味着你离市区的繁华近在咫尺，大宁目前有近80万方的中高端商业，包含大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等。
示意图
示意图
当然项目周边已有成熟配套，比如家乐福、万达广场、宝山购物广场、绿地新都汇、好美家、吉买盛、易买得等大型商超，足够满足日常生活。
华发四季河滨不止是地段、总价段上的稀缺，项目还是准地铁房！
项目距离地铁1号线呼兰路站约1.5公里，可换成多条地铁线路，5站大宁久光，8站上海火车站，30分钟直达人民广场。
项目南面直线距离约500米为正在施工的18号线北段大康路站，预计2026年全线完工，这条最具黑科技的地铁线路又被称为换乘王。
自驾道路方面有共和新路、南北高架，可转中环，去往彭浦、凉城、曲阳很便捷。另通过外环，往西可以大虹桥，往东去到浦东国际机场，与上海两大羽翼齐飞。
距离地块约500米的宝山共富实验学校，是所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校。
直线距离约1公里范围内就是智慧湾科创园，可以满足日常所需，节假日还有不少网红在此打卡。
入门准双轨交地铁房只要500多万，这在同属外环内的其他板块中都是非常少见的。况且大宁的科创产业还在继续发展，未来的人口外溢价值是不可估量的，所以早买等于早升值！
总结：
1、项目位于大宁北，地铁直接串联又让项目的地位与生活配套进一步提升；
2、总价约500万起，进驻环线内，更受购房者欢迎的总价段；
3、双轨交环绕1/18号线（在建中），购房者相当关注的地铁属性也“完美达成”；
4、项目由实力开发商华发匠心打造，品质值得信赖；内部配有超低能耗住宅+约1300㎡下沉式邻里中心，居住体验感倍增；
同时也是继静安府之后，少有的高品质精装高层+叠拼产品，华发四季河滨是今年500万级不得不关注的“刚需神盘”！
本文由【沪房新传播】团队创作
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