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#最新消息#
青浦徐泾
【招商虹桥公馆】三期四批次
已开盘
预计推出建面约92-105㎡三房
推出164套
均价约6.4万/㎡！
自2010年大虹桥初命名后，就各种争议不断。
一方面，长三角一体化和大虹桥的双重规划加身，规划能级前所未有；
另一方面，买房的人也开始纠结，除了大虹桥，上海其他板块也发展的不错，大虹桥的不确定性还是太多。
绝大多数的人都没想到十年之后的大虹桥能达到10万+/㎡的价格和现在这样的热度：
2021年，新房开始按照批次集中入市后，大虹桥一度迎来了供应爆发期，到2022年更是翻了一翻，认购率居高不下！
因此你会发现，2022年一整年，大虹桥新房的供应从没间断，特别是徐泾，各个批次的新房直接贴脸pk。
虽然从三批次开始，供应量略有下降，但认购人数并没有因往期消耗出现大的差距。
所以，在如此大量的新房供应轰炸之下，热门如徐泾，入围分也甚至一度跌到45分左右，入围门槛明显降低。
在这些供应消耗殆尽以后，新房供应逐渐回归普通水平，在需求量并没有大的波动之下，入围门槛或将提升。
在新房供应新旧交替的当下，无疑是中低分选手置业大虹桥的黄金窗口期！
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01
600w级当然优选更高能级虹桥新盘！
纵观2023一二批次公示新盘来看，共计53个新盘，但600w级可选新盘仅有6盘，分别位于宝山共富、闵行元江路、浦东唐镇、浦东横沔、以及“大虹桥”！
关于虹桥的国际性高能级规划笔者无需过多描述了吧！虹桥无疑是其中“更优越”的地段！
而这样的“高能级”更直观的展现，就是二手房市场。
「虹桥公馆3期」前期——招商虹桥公馆，当前二手房成交价格早已经稳定在8w+元/㎡；
其周边的万科天空之城、仁恒西郊花园两个标杆优质次新盘，当前最新成交价格也均在8w+元/㎡；
「虹桥公馆3期」如今新房入市，均价仅约6.4w元/㎡！如此性价比在全市新房市场中都相当罕见！
大虹桥的高能地段+肉眼可见的高性价比，再“搭配”当前虹桥新盘稀缺的市场，“多重纬度”，才奠定了「虹桥公馆3期」成为“置业优选”的热销红盘基础！
02
虹桥未来生活“核心”就在这里！
17号线地铁盘！
约1km可达万科天空之城！
即使从虹桥新房来看，「虹桥公馆3期」所在的地段也是更为优越，或是未来虹桥生活的“核心”！
尤其在当前万科天空之城商业——天空万科广场已经正式运营！成为了虹桥网红新地标！与「虹桥公馆3期」直线距离仅约1km！
这里聚集了盒马鲜生青浦首家门店、区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店、弹力猩球超级运动中心区域首店、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、WFITNESS威尔仕健身区域首店等等，在当前虹桥商业还相当稀缺的现状下，势必将会形成虹桥当前更为核心的“大型商圈”！
还有很多潮流时尚及生活方式品牌也纷纷在上海天空万科广场设立了区域甚至全国首店，如lululemon、NITORI、MUJI无印良品、UNIQLO优衣库、MLB、华为智能生活馆、PADELX板式网球等。
上海天空万科广场实景图
除了商业外，「虹桥公馆3期」的“交通优势”在当前的新房市场中也相当能打！
距离徐盈路地铁站实际步行仅约939米，是实打实的“步行可达”地铁房！
进站后，3站虹桥火车站、直达虹桥机场。更可通过无缝换乘2号线及10号线，通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等。
实景图
包括教育资源，「虹桥公馆3期」周边也有着充足“储备”！
在「虹桥公馆3期」一街之隔，规划有多块教育用地！未来文化气氛浓厚！
示意图
同时项目周边也已落成众多优质教育资源，如上海师范大学附属青浦实验中学、青浦世界外国语学校、青浦区尚鸿小学、国际会计学院；更有上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校！
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
商业、地铁、教育都已经“醇熟”！「虹桥公馆3期」所在的地段，可以说是在当前的虹桥更宜居的地段！虹桥未来生活的“核心”！
03
虹桥公馆2期已实景呈现！
3期“舒适生活”更具保障！
「虹桥公馆3期」在自身产品的打造上，其品质也是相当值得信赖的！
规划再好，不如实景呈现，「虹桥公馆3期」前期——虹桥公馆2期已经实景交付！
颜值与质量并存！赢得了购房者的一致好评！并入围了全国安居交付力入围项目20强！（来源于克尔瑞）
虹桥公馆二期实景图
「虹桥公馆3期」在产品的设计上也是“独具匠心”！
在社区上，「虹桥公馆3期」深入思考了邻里之间的关系，从而取代了传统意义的会所，而打造出约2800方架空层！
对内部空间细分为乐享、沉浸式、开放式三大空间，涵盖剧本杀、专业健身、共享茶室空间、儿童书吧空间、共享客厅空间、儿童游乐等10 大主题架空层。
架空层效果图
乐享空间示意图
沉浸式空间示意图
开放式空间示意图
在楼体上，「虹桥公馆3期」则大胆取消了传统连廊设计！在虹桥新房市场中，“无连廊”的舒适生活是相当少见的！
搭配该项目颇具优势的户型设计：三开间朝南+飞机户型+标准南北通透+大阳台+全卧室飘窗，其生活幸福感直线up！
在装标上，「虹桥公馆3期」开创了虹桥人居新标杆！
必不可少的新房三件套！
东芝或日立或松下或同等品牌的空调和地暖，百朗或同等品牌的新风系统。
而笔者更喜爱的装标，则在于项目的餐客厅、主次卧及书房的墙面均是墙布，在大多乳胶白墙的项目中，瞬间脱颖而出！
建面约105㎡户型装修体验馆实景图
建面约105㎡户型装修体验馆实景图
也就是说，无论是稀缺性、价格、地段、还是产品上，「虹桥公馆3期」都是如今新房市场中首屈一指的存在！
这也是其日前能够“热销”的根本原因！
本文由【沪房新传播】团队整理
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