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#最新消息#
前不久，上海2023年首轮土拍“狂飙”正式落幕。《狂吸518.8亿！上海首轮土拍落幕！莘庄再现“神话”！》
而就在近日，上海二批次土拍的消息连绵不断。
我们通过一些内部消息得知：二批次预计将在下周公示！
以下这23幅宅地将大概率出现在二批次土拍官宣名单中。
预计二批次土拍名单如下：
（联动价仅供参考，具体以官方发布为准）
相比首轮土拍，二批次质量不减，其中不乏有一些潜力十足的宅地。
01
杨浦平凉地块
宅地位于杨浦内环内，也是预计2批次土拍中唯一的内环地块。
周边配套成熟，距离12/18号线江浦公园站仅约400米，妥妥的地铁房。
一街之隔就是杨浦著名的齐齐哈尔第一小学。
联动价参考北侧不远处在售的海玥天汇、和樾天汇，预计在11.5万。
但考虑该宅地的容积率为2.8，居住舒适度相对不如海玥及和越。
02
闵行梅陇地块
宅地紧邻机场联络线华泾站（在建），距离15号线华泾站也仅500m的距离。
该地块要比即将上市的雍汇庭（联动价8.1万）更有性价比，预计联动价为7.5万。
联动价之所以差了6000元/㎡，原因在于行政区有差异，雍汇庭属于徐汇，而这里属于闵行。
根据规划显示，地块内规划商业商办量约47.61万㎡，绿地总面积约24.37公顷，住宅建筑面积约13.2万㎡，未来将提供约1072套住宅。
将形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地；
规划内包含一所九年一贯制小学，以及社区养老福利设施和社区商业设施，并规划室内菜场、卫生服务站，生活配套十分丰富。
机场联络线上盖效果图
除此之外，沿景洪路两侧将打造120m高的门户地标！
120m地标效果图
该宅地预计未来也是一个妥妥的高分项目，不仅价格便宜，且共享周边所有配套。
北侧就是地上总开发体量约81万㎡的华之门规划。
华之门效果图
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：
商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡。
华之门效果图
华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多。
建成后将是徐汇区最大的商业地标！
其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。
华之门效果图
03
闵行华漕地块
华漕16-05、17-04两幅宅地预计联动价在6.6万，跟去年土拍的南山华漕地块的价格相当，性价比还是非常可观的。
紧靠COSTCO和印象城，距离13号线芳乐路站也不远约300米。
宅地位于的前湾核心区周边将打造约100万方的前湾公园、超高层地标，以及教育用地。
未来建成后，个人认为能级丝毫不逊色于西虹桥，目前COSTCO已建成。
并且相比徐泾公办教育资源的优势明显，西侧不远处就是规划的华师大小学+初中。
04
徐泾2幅地块
继第1批华发地块后，徐泾蟠龙天地旁再推新地块，预计联动价依旧是6.4万。
该地块价格预计不变，但更大不利因素的可能在于南侧紧靠崧泽高架路，不可避免将受到噪音影响。
上次华发地块共计20余家房企参与争夺，这块地的热度只会更高，预计最终入市后入围分也会在70分以上。
另一幅宅地就位于虹桥公馆3期隔壁，有望在第2批土拍中挂牌出让，联动价预计也在6.4万：
该地块和虹桥公馆3期紧邻，距离地铁站更远一些。
参考虹桥公馆3期前期的入围分为50和52.76，预计该宅地未来的入围门槛不会很高。
加上1批次土拍已经成交的华发和华润地块，徐泾下半年预计有4个项目接连上市。
05
嘉定南翔地块
印象城南侧的13-02&16-01地块，也是继嘉定未来城后，嘉定最值得期待的一块优质宅地，被誉为嘉定今年的“王炸地块”，预计将供应1432套房源。
作为出门就是印象城，过条路就是陈翔路地铁站，相信如果一旦进入市场，绝不用担心托底问题，也必将成为二批次土拍的大热点之一。
2021年，融信开盘当时均价为5.9万，时隔2-3年，不仅有土地的年度自然增值而且还有更好的位置加持。
预计联动价为6.58万，如此优质的熟地，大概率将创嘉定最高房地联动价！
本文由【沪房新传播】团队整理
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