招商市政公园1872二期#浦东周浦#预计九批次入市！推出建面约89-99㎡三房，均价约6万/㎡，共计219套！4站张江高

2023年4月18日，招商联合南昌市政以总价173070万元竞得浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块（即招商市政公园1872），楼板价36865元/㎡，房地联动价60000元/㎡！

地块比周边步行距离约1公里的金桥碧云澧悦（联动价5.6万）略高4000元/㎡。这幅宅地相比金桥碧云澧悦更靠近地铁站，与安息堂、周浦医院略远一些，位置上更好。

当时这幅地块引起14家房企争夺，最终以9.39%的溢价率被招商&南昌市政联合体项目拿下，这也是两个开发商继虹桥公馆、璀璨湖畔后的第三次合作。

地块位于浦东周浦板块，东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块。

根据土地转让合同显示，地块用地性质为普通商品房，容积率1.8，限高50米，可提供443套可售住宅，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于80%！

根据设计方案显示，项目拟建7栋14F高层住宅、1栋5F保障性住房以及若干配套用房；同时，根据设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流小区设计。

秉承建筑泰斗勒柯布西耶极简主义风格，招商南昌市政公园1872整体外立面强调现代主义清晰的审美概念。

从简约素雅的色彩、线条、形状勾勒出最纯粹的艺术效果，将经典元素与前沿国际气质融炼合一，营造出以公建化、品质感、标识性、精致度为调性关键词的建筑风格，革新城市美学界面。

招商南昌市政公园1872的设计初衷，即希望打造一个不用远行也能感受自然、放松身体、疗愈心灵的生态社区，由此规划建设超3000方中央景观花园，独特地采用雨林式园林和酒店式归家体验结合的理念，以丰富雨林绿植和迎宾华泉、双入户大堂、环岛落客等多样化休闲生活场景，匠筑一座都会雨林式微度假社区，在静谧的时光中弥合居者身心，回归本真。

氛围雨林加持，酒店式归家美学奢享

华泉迎贵、环岛落客：港湾式环抱华泉,配合半开放式迎宾照壁景墙，传承匠心精神，点点星光的雕塑屹立其上，营造酒店式的精致艺术格调门面，尽显尊贵。

织影连廊、泛域大堂：长距离织影连廊，打造成为社区泛大堂空间，是记录时光的无风雨“超链接”。

匠心维护低层私密，彰显深谙人心的暖心关怀;顶部采用造型铝板，地面采用仿石砖，共同营造低调内敛的品质感。

格栅屏风上镶嵌着品牌印记，凝结着精神图腾，搭配金属幕帘，散射幻变“丁达尔效应”，捕捉雨林晨幕的最美瞬间。

流动森屿、滨水会客：约300m室外滨水核芯花园，由多重水景和丰富雨林植物融汇而成,以酒店式体验为引,同时搭配散置客凳及休闲卡座等装置,打造半开放式社区滨水“会客厅”;

水屿交织共融，藏大自然之景于方寸之间，3种不同体验的会客空间呈环岛式分布。

“岛心”共聚空间可从水面廊桥穿行而入，四周遍布多重水系，直面活动草坪。

两侧独聊私享空间，多元共享,利用艺术景墙围合小空间，下沉式的绿化小园林营造私密感。

更有朴树、乌桕、樱花林、香樟、红枫等多种知名植被覆盖穿插，打造专属雨林的限量美景、品奢会客空间的超值体验，居者可于此悠闲畅聊社交。

空间蝶变、全龄亲子

落位雨林中的“破茧成蝶”IP，以昆虫生态科普多样化的玩乐设施，将自然MINI博物馆搬进社区，寓教于乐，让孩子尽情享受探索的乐趣，以自然启蒙童心。

同时预留成人活动空间，打造“童车停放及洗手池、昆虫科普橱窗、植物科普牌、观察放大镜、安全防滑塑胶、疗愈花境、天使之眼、记忆场景大树、趣味滑梯器械、安全防护网、家长看护座椅、成人健身器械”等12条人性化设计，多功能全天候使用，打造亲子陪伴型儿童活动空间。

雨林轻氧、运动人生：结合雨林植物，与消防登高面形成功能丰富、环境优美的全龄健身空间，同时在小区围墙内部路面基础之上，通过画线形式增加一条雨林漫步跑道，将健身融进自然、让健康颐养成为一种全新的生活主流。

入户景墙、仪式归家：定制化高品质入户景墙，打造建筑整体品质感、氛围感。

以优美花境增添生活精致感、质感路面打造强进深感的视觉延伸，营造尊崇入户体验。

外部搭配休闲座椅，让归家、休闲在自然中融为一体，丰富日常生活乐趣。

在楼市进入理性时代的当下，该如何给予消费者安全感，兑现家的承诺？

招商蛇口在浦东的另两个项目——璀璨城市、璀璨公馆给出了很好的回答。

具体建筑如下：住宅商品房、保障性住宅、配套建筑

用地性质：三类住宅组团用地

建设用地面积：26081.40平方米

地上部分：53627.17平方米（计容面积：46946.52平方米）

地下部分：22450.33平方米

合计总建筑面积：76077.50平方米

容积率：1.8

住宅区绿地率：35％

建筑高度：50M

建筑层数：14F（住宅商品房）、

5F（保障性住宅）、1-2F（配套）

据悉，项目户型共计有3种不同户型组成，为89㎡-99㎡-143㎡3-4房精装房源，1梯2户设计。

一期已开盘售罄，4号楼入围分：53.41，7-8号楼入围分：50.9，招商蛇口“雍”系迭代新作，招商南昌市政公园1872二期，219套建面约89-99㎡3房，预计四季度加推。

【约89㎡ 3房2厅1卫】

建面约89㎡做到了三房，能保证小家庭很长时间的居住、储物需求，同时三开间朝南、三卧飘窗、干湿分离、实用性高。

【约99㎡ 3房2厅2卫】

建面约99㎡3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具，格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照，让业主起居之间沐浴更多阳光；客厅南面是观景大阳台，北面餐厅附带飘窗，是真正的南北通透户型，夏天穿堂风一过，凉爽清新，惬意非凡！

项目秉承建筑泰斗勒·柯布西耶极简主义风格，整体外立面强调现代主义清晰的审美概念。

从简约素雅的色彩、线条、形状勾勒出最纯粹的艺术效果，将经典元素与前沿国际气质融炼合一，营造出以公建化、品质感、标识性、精致度为调性关键词的建筑风格，革新城市美学界面。

港湾式环抱华泉，配合半开放式迎宾照壁景墙，点点星光的雕塑屹立其上，营造酒店式的精致艺术格调门面，尽显尊贵。结合业主归家场景，将快递、外卖、非机动车、落客动线、车行动线分区处理各行其道，减少外来人员对社区居民生活及健康安全的干扰。同时，以地上酒店式入户大堂，搭配高标准地库入户大堂，成就地上地下双重归家仪式。

高规格打造的地上大堂空间，创造出足够的美学视觉欣赏，精致雅奢的整体色调在大堂光影的映照下，更显荣光气质，身处其间，品位不彰自显。

地上大堂空间

车库出入口，顶部采用香槟金色吊顶，搭配迎宾灯带，将高级浪漫与尊贵淋漓尽致展现;通透敞阔的地下车库内，整齐划一的空间布局，则让业主的自驾归家之路更显气度。畅行无阻之问，更见未来时光里的用心和仪式感。

星空顶 车库出入口

对地下车库的入户大堂同样进行了细致考量，采用雅奢香槟金与米白色建材塑造质感，星空顶和墙面低饱和色调共同组成精致场景，成为业主转换归家情绪的过渡空间。

→转角的惊喜感 隔而不绝的风雨连廊

穿过迎宾华泉，入目可见【招商南昌市政公园1872】匠心打造而成的无风雨连廊，是自然和生活的连接线，花木在侧，清新怡然，漫步在连廊内，可以尽情领略四季的悠扬之美，记录社区诗意时光；

风雨连廊

→漫游的沉浸感 名贵花木的雨林礼赞

走进社区内部，映入眼帘的是一片水屿交织共融的怡人景象，臻选朴树、乌桕、樱花林、香樟、红枫等氛围感知名植物。

3种不同体验的会客空间呈环岛式分布，四周遍布多重水系，烘托园林灵动之美；

会客空间配有休闲卡座，利用艺术景墙围合小空间，下沉式的绿化小园林营造私密感；

峡谷造浪微缩景观模式，藏大自然之景于方寸之间，攫住自然的微光绮妙，随时随刻开启都会雨林漫游体验。由此成就一方晨起锻炼、饭后休闲、傍晚漫步、与友畅聊的绝妙去处，也让潺潺流水，成为生活的自然乐章。

→驻足的探索欲 亲密有间的蝶变聚场

滨水会客空间不远，即亲子陪伴型全龄儿童活动空间，让孩子驻足于探索欲；独特“破茧成蝶”IP落位雨林景观之中，从幼虫-自然科普、蜕茧-攀爬器械、成蝶-健身看护三个角度，关注儿童成长的塑造，在人居社区公共空间的设计中，充分发掘孩子对自然的探索，热爱与创造，致力于打造一座座童梦美好空间，将社区空间转变为美好生活的核心聚场。

同时充分考虑和谐亲密的亲子关系、邻里关系，打造安全防护网、家长看护座椅、成人健身器械等细节暖心设计，让孩子尽情玩乐，家长安心看护同时也可与邻居亲切交谈，浓缩属于新一代的未来亲子互动生活图景，让空间蔓延着爱与温度。

→运动的新模式 近享全龄化健身活动空间

日常运动何须走远，非往公园或者健身房扎堆？在【招商南昌市政公园1872】，社区内部即能享受“无需远行，轻松与运动贴近”的健康生活。

在楼市进入理性时代的当下，该如何给予消费者安全感，兑现家的承诺？招商蛇口在浦东的另两个项目－璀璨城市、璀璨公馆，给出了很好的回答。

作为招商蛇口联袂南昌市政首次进驻周浦的倾心力作，【招商南昌市政公园1872】产品以高层住宅为主，规划建设7栋小高层+1栋保障房，匠心定制建筑面积约89-143㎡品质户型，配合约3000方中央景观花园，以创新“都会雨林”理念，致敬阅历之上的崭新生活想象。

作为上海最为成熟的居住区之一，周浦一直以来都以宜居示人，生活配套不仅密度高，人气足，同时也十分接地气。

但与此同时，成熟的周浦也经常存在着不同的声音和一些争议，区域内没有代表性建筑，城市界面也没有足够新，虽然这并不影响大家居住在这里，但如果能有进一步规划落地，无疑是锦上添花，增加居住体验。

而周浦东站TOD规划，接下来，将会是使周浦更上一层的筹码。

按照规划，周浦东TOD片区体量达98.44公顷，几乎规划了日常生活的所有配套设施，规划图显示，核心区将会形成三轨交站点加有轨电车交通布局。轨交站点包括16号线周浦东站，以及规划新增的两个站点（27号线），有轨电车则是张江二号线有轨电车（信息来源：进击的张江）！

交通方面：

丰盛配套 精彩未来触手可及纵横通达 地铁的澎湃引力-16号线周浦东站

招商市政·公园1872，直线距离16号线周浦东站仅约800米，1站罗山路，可换乘11号线，直抵迪士尼乐园；2站华夏中路，可换乘13号线，直抵张江；3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线以及磁浮线，直通人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。承载着理想的便捷高效，提供从容自在的日常出行体验，把时间还给生活。

教育方面：名校云集 优质教育“邻”距离

让孩子在好的教育环境里成长，是每位家长由衷的期盼。招商市政·公园1872深悉当代精英对子女教育的重视，周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学、华师大附属周浦中学、进才繁荣实验中学（预计9月开始招生）等全龄优教资源林立周围，为孩子成长搭建优质阶梯。（仅做项目周边教育资源陈列，不做任何学区承诺）

商业方面：醇熟商圈 让繁华触手可及-万达广场等，距离项目约1km有绿地缤纷广场、印象生活广场，另外3km范围内有万达广场，小上海步行街，等商业中心。

靠近地铁站附近还有一个超级综合体规划——科南商业中心！据规划这里将打造一片包含250米超级摩天大楼、会展中心、文化中心、滨河特色商业办公、SOHO办公等业态的新片区。

其中，高度有望达到250米最高楼双子塔，甚至超过了龙阳路和临港地标，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑！

医疗方面：医养林立 健康生活全时护航

只有健康，值得我们在追求它的时候，不惜使用时间、汗水和宝贵的财富。招商市政·公园1872，直线距离周浦医院约1公里；更有上海优质私立医院——上海国际医学中心，得以悠享近在咫尺的健康保障，让稀缺医院资源成为生活标配，为居者与家人一生的健康保驾护航。

周浦东站附近还有国家儿童医学中心在建，预计将于2023年底竣工！建成后将为张江综合性国家科学城提供最优质的儿童健康医疗保障。

生态休闲：自然无界 拥抱公园住区——周浦文化公园

招商市政·公园1872择址占地约200亩周浦文化公园直线距离仅约0.8km处，与这一集休闲、运动、娱乐、文艺于一体的综合性休闲公园融合交汇，近享公园内的湖水荡漾、绿树成荫，让每一天都弥漫生命的绿意，回归生活的本真。周浦艺术馆同样坐落其内，为原本的公园生活再添一缕文艺气息。项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

价格方面：整体来看，无论是新房还是二手房市场，周浦板块都非常活跃。

周浦板块品相不错，比较有代表性的次新房包括绿地东上海，九龙仓兰廷，新城西岸公园，东原印柒雅，近1年这4盘最高成交价在87911元/平，成交均价在7.16万左右。

这4盘是目前周浦被广泛认可的高品质产品，其成交价代表这里二手房未来的天花板。