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#最新消息#
金桥副中心！
浦东金桥别墅全新盘
「浦开绿城摩登江南」
推建面约150-280㎡
平层/叠墅/联排
均价11.58万/㎡！预备入市！
从2017年发布的总控规来看，张家浜楔形绿地项目规划新增住宅总套数有10590套，商办的建筑面积有85.4万方，妥妥的生态住区！
众所周知，上海的西郊、佘山、东郊三大传世别墅区是上海公认的富人区。三大墅区中唯有东郊板块毗邻内环，位于浦东金桥和张江之间，占位张家浜楔形绿地。在这里成片的低密别墅群集聚，更是浦东公认的价值高地。
这里不仅拥有占地约1200亩的上海东郊国宾馆，及上海市区内唯一的世界锦标级高尔夫球场——汤臣高尔夫球场。
板块内高端配套的稀缺价值在整个上海也都难有对手。于板块超高绿化率与超低密度建筑下，享入则宁静致远的高品质生活。
随着浦开江南里和宝地东郊四季相继开盘结束，下一个备受期待的张家浜别墅项目非「浦开摩登江南」莫属！
2022年浦东一次性入市2个纯别墅产品，浦开江南里、宝地·东郊四季，目前入市房源已经售罄。
浦开江南里，容积率只有0.7，规划有中式合院产品；
宝地·东郊四季，容积率仅有0.67，规划有联排和叠加别墅。
2个容积率0.7以内的纯别墅项目同步入市，这在上海非常难得。
要知道，2021-2023年一批次土拍，上海一共有169块宅地出让，这些宅地的容积率在1.2及以内的，寥寥无几。
其中，11块宅地容积率为1.2，而低于1.2容积率的只有5块，占比约10%。容积率1以下的土地更是早已停止出让。
而这些容积率1.2及以下的宅地中，只有长宁西郊地块位于中外环间，其余全部位于外环外。
不得不说，除了存量房，今明两年想在中环内买别墅的几率，无限接近于0。
所以，近五年来上海中环内的真别墅产品，都是可遇不可求的存在。
而今年浦东中环内一下子有三个纯别墅项目等待入市，今天首先介绍下浦开E1b-05、E1d-01地块项目。
最新消息，浦开E1b-05、E1d-01地块案名曝光——浦开绿城摩登江南。
将推出建面约180-280m²大平层/叠墅/联排合院。
预计均价13万+/m²项目预计9-10月入市。
整盘推售房源443套，其中，约180㎡叠墅308套、约220-240-280㎡联排31套、约180㎡大平层104套。
感兴趣的朋友赶紧来看。
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01
户型参考
「浦开摩登江南」由两个地块组成，分别是张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目，张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目。
E1b-05地块
地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。
占地面积：2.52万方
总建筑面积：71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：1.0
套数下限：126套
E1d-01地块
地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。
占地面积：6.23万方
总建筑面积：179722㎡，其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：1.0
套数下限：311套
项目产品包括：
· 建面约180㎡平层
· 建面约180㎡叠拼
· 建面约220-280㎡联排
户型图如下：
建面约150-190m²大平层户型图赏鉴
建面约180-190m²叠墅户型图赏鉴
建面约230-280m²联排户型图赏鉴
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
02
项目信息
项目位于宝地东郊四季的南侧，后者13.1万的价格具备参考性。
浦开绿城摩登江南由两个地块组成，分别是张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目，张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目，项目原本被称作浦开东郊壹号院。
01、E1b-05地块四至范围：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。
地块总占地面积约2.52万方，容积率1.0，总建筑面积约71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡，规划住宅套数下限126套。
02、E1d-01地块四至范围：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。
地块总占地面积6.23万方，容积率1.0，总建筑面积179722㎡，其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡，规划住宅套数下限311套。
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03
社区规划
项目的定位是酒店化带有东方文化的城市别墅。
设计上最大的3个亮点我认为是：
01、整个社区的颜值主线透露着国际化的时尚，又兼具东方韵味。
高清效果图如下：
02、项目规划九园十五坊的空间礼序，仪式感拉满！
里弄之间和建筑之间的效果图如下：
03、酒店化居住体验，地上地下双会所！
售楼处和会所高清效果图如下：
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04
区域规划
张家浜楔形绿地——上海十大楔形绿地之一！
《上海市城市总体规划(2017—2035)》将楔形绿地由原来的8片增加到现在的10片，将以上海外环绿带作为纽带，连通环内楔形绿地和环外生态间隔带，打造环城生态公园带。
张家浜楔形绿地位于浦东的建成区中心位置，规划总面积约14.5平方公里，是浦东中心城区内最大的城市绿地。
根据张家浜楔形绿地控制性详细规划公示，范围有明确界线：东至环东二大道（外环线），西至罗山路，南至龙东大道，北至锦绣东路。
张家浜楔形绿地以张家浜为核心轴带，以滨水绿地为市民活动、休憩空间和生态缓冲带，以绿地外围低影响开发区为市民生产生活空间的“水、绿、人居”一体化空间体系，实现平时景观休憩、中小雨自然消纳、大暴雨行洪调洪除涝的高品质景观生活区。
张家浜楔形绿地的区位优势明显，北靠金桥、碧云，南邻张江，东接唐镇、曹路，西邻陆家嘴。
张家浜楔形绿地总占地面积14.53平方公里，形象比喻，相当10个世纪公园大小！地处浦东核心区，是金桥进出口加工区和张江高科技园区不可或缺的绿肺，是陆家嘴绿地和世纪公园的延续，是连接外环林带和城区的纽带。
根据草案，项目将分为8期开发建成后将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园，将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。
项目的功能发展定位有三个维度：
一是打造开放性生态公园。
基于楔形绿地生态功能，融入游憩、文化、绿地、展示等多元功能，成为全球城市生态、休闲、文化功能的重要承载空间。
尤其注重成规模森林的建设和水体环境的改良，规划森林面积约200公顷，引种十余万棵大树，实现降尘、降温、富氧的主要功能，为周边几公里的城区带来凉爽的微气流，缓解城市热岛效应。
张家浜楔形绿地第一块公园2021年7月1日已开放：（来自浦东发布）
二是打造体验型运动综合区。
依托专业足球场的建设，打造融赛事、训练、会务、办公、酒店于一体的综合性区域。
这个专业足球场正是2021年举办英雄联盟全球总决赛（ S10 ）的上海浦东足球场。
在外观上，它的造型概念来自中国的传统瓷器，所以被球迷戏称白玉碗。
浦东足球场不仅将成为首座为中超俱乐部量身打造的现代化专业足球场，也将成为多功能高品质的全民体育中心，2023年的亚洲杯中它也将是重要的比赛场地之一。
三是打造生态型国际社区
凭借良好的生态景观环境，提供多层次的住宅类型，完善多样化的公共服务设施，建设人、社区、自然和谐共生的，融居住、商业、办公多功能于一体的国际化社区，成为耦合金桥与张江的特色服务区。
这一功能也是我们购房者最关注的。
对张家浜楔形绿地来说，轨道交通一直是短板，参考轨道交通三期建设规划和上海市十四五规划，轨道交通的建设对张家浜地区将会有很大提升。
首先是14号线（已开通），14号线连接了真如、静安寺、陆家嘴等关键地区，填补了张家浜轨道交通的短板。尤其是浦东足球场站和金粤路站，直接服务于张家浜北部居住组团，这一片区的通勤便捷性将有很大的提升。
其次是21号线（建设中），连通了金桥副中心和张江副中心两大重点区域，纵向穿越张家浜地区，对张家浜地区的住宅是一个很重要的利好。
另外，在教育上，随着张家浜楔形绿地E1b-09地块将建一所九年一贯制学校，这块短板也被补齐。
项目地址：浦东张江镇团结村，北邻银柳路，西侧为马家浜，东侧为规划住宅区，南邻牛桥港。
建设内容：54班级规模的一贯制学校（即每个年级６个班），包括小学部、中学部、综合楼、体育馆、排球馆、礼堂、创新中心等。
张家浜楔形绿地E1c-03地块将配套幼儿园项目
建设用地范围：浦东新区张江镇，东至E1c-04社区配套地块、南至银柳路、西至紫鹃路、北至E1c-02住宅地块。
建设内容：23班规模的幼儿园（即每个年级７-８个班）
九年制学校效果图
九年制学校效果图
九年制学校效果图
九年制学校效果图
05
生活配套
交通方面：
项目临近地铁21号线（建设中）龙东大道站，自驾的话主干道有龙东高架、中环高架、内环高架等，交通便捷，通达全城。
轨道交通21号线一期（建设中）是一条南北向的市区线，一期线路起讫点为六陈路站至东靖路站，位于浦东新区内。线路串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥副中心等功能区，加强了各功能组团之间的轨道交通联系。线路可与轨道交通2号线、6号线、9号线、11号线、12号线、13号线、14号线、机场联络线等线路换乘。
商业方面：
项目周边有长泰广场、张江商业广场等大型商业！
教育配套：
附近配套的学校，幼儿园：广兰幼儿园、张江经典幼儿园、中芯幼
儿园；小学：张江高科实验小学、中芯学校、张江中心小学；中学：华东师范大学张江实验中学。优质的教学资源，一站式的教育服务解除你的后顾之忧！
另外，值得一提的是，
上文中提到的已经规划了一所九年一贯制、一所幼儿园、一所邻里中心，就在项目的旁边（浦开绿城摩登江南原名浦开东郊壹号院）👇
医疗配套：
上海中医药大学附属曙光医院是沪上一所百年老院，三级甲等综合性中医院，省部共建研究型中医院，位列上海十大综合性医院之一，全国示范中医院。
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