“
#最新消息#
推售建面约99-300㎡3-5房
主力户型为99m²3房2厅2卫
房地联动价123000元/㎡
有望9批次入市！
据悉，该盘预计社保系数0.19分/月
低于80分请绕行！
开篇先告诉之前保利滨江天珺潜在买家一个消息，这条消息可以说是好，同时也可以认为不好。
先说说好的方面，就在昨天，上海第三批土拍第二轮10幅地块联动价出炉，其中，距离项目800米的【徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块】，联动价已经涨到14.2万/m²，两者相差了15%的房价，以保利滨江天珺最小99m²计算，买到就赚了将近200万。
而不好的方面，就是由于新地块的联动价出台，一下子拉高了保利滨江天珺的倒挂空间，这势必会引来更多的购房者参与项目的角逐，增加了购房难度。
徐汇的新房非常稀缺，一直以来都处在供小于求的状态，尤其是徐汇滨江，但凡入市一个新盘，必定是锁定高分的，前有百汇园106.64分刷屏，后有云锦东方预计满分接棒，无一不在证明徐汇滨江正是高净值人群的第一选择！
这里有着稀缺的黄金滨江岸线；汇集了三大高端产业集群（包括小米、华为、阿里、腾讯企业总部）
而如今的徐汇滨江，也正是接下来徐汇开发的重点，也同样是全市购房者的关注焦点
眼下机会来了！
保利&西岸徐汇滨江项目【上海市徐汇区龙华街道188S-B-3地块】，保利“天字系”进军徐汇滨江！项目推广名：保利滨江天珺、备案名：保利珺汇名邸
“天字系”产品的购买客群往往是城市里的高净值人群，因此他们对房子的品质有着一定的高要求。只有扎扎实实做好产品、从细节入手打造过硬品质、带给客户长期价值，才能持续地把品牌做大做强。好产品的品质和细节打磨绝对不是靠“砸钱”所能堆砌出来的，除了精心设计，还要在材料采购、建设施工每个环节聚集起“人和”的力量，这就需要企业强大的操盘实力和综合管理能力做后盾。前期设计，保利一直坚持邀请精于此道的国际设计大师们，SOM、CDS、贝尔⾼林、CICADA、SCDA、AB Concept、George Yabu和Glenn Pushelberg、Kelly Hoppen、徐绍娴、邱德光等等，几乎成为了“最懂天字系的大师团”。对大师们原创理念、设计方案，甚至建筑材料和细部的尊重，也是保利“天字系”产品毫无疑义的选择。
识别二维码
进入“「保利·滨江天珺」”看房通道
案场销售会第一时间与您联系
01
项目信息
2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块（目前案名亮相：保利滨江天珺），地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价123000元/㎡。
项目地块东至188S-B5地块，南至188S-B4地块，西至天钥桥南路，北至规划绿化。
根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层；其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅；其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。
具体指标如下：
100%全装修，地块限高80米。地块高层住宅楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。
在具体指标里还规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心，还有个1500㎡菜市场及快递服务设施。
周边新房行情：
保利滨江天珺的房地联动价12.3万/㎡，隔壁的融创徐汇滨江壹号，2020年开盘，均价11.5万/㎡。
2021年，徐汇滨江入市的新盘均价都是12.5万/㎡。最近的宝能公馆1288均价12.9万/㎡，百汇园13.2万/㎡，云锦东方16.49万/㎡（非别墅部分也是13.2万/㎡）。
来看徐汇滨江北面三兄弟，与黄浦江的关系更为亲密，联动价都在13.1万/㎡，早已封顶的香港置地启元没有房地联动价，何时来仍是未知数。
保利“天字系”在不断进化和突破过程中，衍生出天汇（强调健康）、天际（强调科技智能）、天珺（强调自然和艺术）3个新品牌，满足客户强烈的多样化和细致的个性化需求。保利在不断精益求精的产品理念推动下，重磅推出2021年最具代表性的新标杆产品——保利天珺。保利天珺，无论是项目区位，还是周边资源，都具有一般项目不可比拟的优势。如何善待大城市里的优质土地资源，尤其是天赋异禀的城市级别自然景观，是每一个天珺产品设计师在项目操作过程中一直反复思考的问题。而天珺的择址原则正是拥抱这些资源，以此作为锻造好产品的基础。保利始终怀抱敬畏之心，不遗余力发掘每一块土地的特质和价值，因地制宜打磨人与自然最佳结合的产品规划。10年前的豪宅往往十分重视仪式感与尊贵感，建筑和园林强调中轴对称，大量运用石材、镜子等材料，虽然看起来富丽堂皇，但往往设计与人缺乏互动性，空间好看不好用，过多的硬质材料还容易破损伤人。保利天珺的设计没有沿着豪宅的老路走，从“珺”这个字面意思就可以看出产品的初心——“官帽上的美玉”完美对应上了“全景自然、艺术品位”这个产品理念。天珺是朝着更自然、更舒适、更人文的方式去打造收藏级的品质住宅。
天珺的社区门口都要求设置社区大堂，大堂设置港湾式停车和雨棚，方便落客。大堂的前场都要求做好园林设计，还必须统一点缀代表天珺的美玉雕塑，作为城市界面的标识，营造业主的领域感与归属感。
广州天珺
走入小区的第一眼不是对称的硬景，而是满眼的自然园林设计。植物、置石、水景都尽量回归大自然的感觉，让人瞬间卸下负重感。
南昌天珺
酒店化的风雨连廊、架空层可以让业主无风雨无障碍归家，即使推着婴儿车和轮椅，也能便利出行。结合园林化设计，赏心悦目一路随行。
广州荔湾天珺
社区园林绿化除了做到植物配置的五重层次，更充分考虑到季节性，春夏植被茂盛，秋冬也不会枯叶凋零，四季都有多样景观。园林同时承载了老人与小孩的运动、玩耍功能。
更值得一提的是，天珺强调营造阳光私家大草坪，至少超过800㎡且可实现3小时以上日照。同时草坪与硬质铺地之间实现了“无级差”交接，也就是说，客户下班回来，可能不经意间就步入了草坪，与自己的小孩尽情玩耍了。周末，业主们可以在这个“户外会客厅”晒太阳、露营、聚会，无需到郊野公园也可以亲近大自然。
天珺园林意向图
02
推售信息
据悉，项目主力建面约99㎡3房2厅2卫，350套小户型等待入市，总价1200万左右就有入住徐汇滨江的机会。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
03
周边配套
徐汇滨江是承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
上海徐汇滨江，岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量约950万方。
在上海2035规划中，徐汇滨江是承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。
在规划目的上，徐汇滨江对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
文化方面，以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。
沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。
高度集中的资源，催生了以企业家、医生、老师、律师为代表的传统精英阶层，他们背后的家族实力也不容小觑，经过几代人的财富积累，已经“聚沙成塔”，他们是Old money的主力军！
作为“后来者”，徐汇滨江则完全不一样，产业布局以互联网、创新金融、AI科技、文化传媒等新兴产业为主，阿里、腾讯、网易、小米等一大批行业巨头入驻，打造超400万方国际一流商务区，随之而来的数以万计的“新生代”高净值人群。
还记得年初，网传直播界的“杠把子”花1.3亿买了这里，虽然消息并没有确切证实，但这确实有底气承载起“新生代富豪”的居住氛围和社交需求。
如果说Old money代表“底气”，那么New money象征“活力”，两者跨界交融，这里是“人生巅峰”最理想的社交圈层！
产业方面，板块布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城等，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。
未来十年，徐汇滨江将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。
徐汇滨江的新盘几乎逢开必火，目前最令人关注之一的是：保利滨江天珺。
保利滨江天珺 位于徐汇滨江中部，近11号线龙耀路站，毗邻融创徐汇滨江壹号，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米。
交通方面：项目距离地铁11号线龙耀路站约500米左右，距离轨道交通地铁23号线龙启路站直线距离约600米左右，距离轨道交通地铁3号线石龙路站直线距离约1.1公里。三轨交环绕，出行轻松便捷。项目距离中环路直线距离约1.6公里。
商业方面：项目周边有云锦天地、绿地滨江CLUB、保利时光里、正大乐城等商业配套，轻松满足周边居民们的日常生活需求。
教育方面：周边环绕着上海市徐汇区龙南小学、龙苑中学、上海师大附中附属龙华中学等多个优质的学校。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）
医疗方面：项目周边有徐汇区大华医院、中国人民解放军第八五医院以及龙华医院等医疗资源。
识别二维码
进入“「保利·滨江天珺」”看房通道
案场销售会第一时间与您联系
本文由【沪房新传播】团队创作
转载请声明出处
上海购房政策
点击图片了解详情
热盘推荐
识别二维码
进入“群”看房通道
案场销售会第一时间与您联系
媒体矩阵
觉得有用的话，记得“分享·收藏·点赞·在看”哦！
