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#最新消息#
徐汇内环旁 双轨交
中铁置业徐汇项目
已动工，城市展厅国庆节开放！
项目共228套，其中商品房196套，另有保障房32套
主力户型建面约98㎡3房176套，
约156㎡4房14套
另有6套82-92㎡非标户型
联动价13.1万/㎡
今年4月18日，中铁置业拿下徐汇区田林街道167-02(n)地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。
今年首批土拍第一天，徐汇区田林街道167-02（n）地块就被中铁置业以总价19.05亿元竞得，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。
规划示意图
这宗地块距离古北国际社区很近，也是整个徐汇田林板块空窗之后的罕见供应。联动价为13.1万，和徐汇滨江保持统一战线。
项目拟建3栋14-18F高层住宅，1栋8F保障房，以及2-3F社区配套用房。主出入口设置在宋园路，车行出入口是分开设置在张虹路上，项目南侧还有一条公共通道。3栋商品房的楼间距分别为30.46米、36.49米。
规划控图如下：
原来的99㎡户型建面调整至98㎡，原来122㎡户型没有了，总规划228套，32套保障房，196套可售商品房98㎡户型176套，156㎡户型14套，6套一楼非标户型82-92平。
户型分布示意图如下：
项目主力户型有建面约99㎡3房2厅2卫、122㎡4房2厅2卫。
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）：
主力户型图如下
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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地块周边实景图👇
如今田林已经跟徐汇滨江一个价，不得不承认，一些老牌的市中心板块，有它不可比拟的优势。
田林位于徐汇中环内，毗邻古北、漕河泾、徐家汇，地段极好，发展成熟，而且地块周边的次新房都15-16万/㎡了，再看田林的二手房，尚汇豪庭是田林的标杆二手房，2014年建成，房龄不超过10年，其成交价格已经超过15万/㎡了，甚至有超过17万/㎡的成交记录。
地块联动价13.1万/㎡，而且还不愁卖，因为田林断供很久了，片区内改善需求很多，加上地块体量小，内部基本可以消化掉。
不足之处就是田林没有多余的土地、欠缺后续规划，发展后劲有限。田林的未来发展主要还是依靠漕河泾和徐家汇的带动，徐家汇就不提了，漕河泾云集着大量高端的互联网公司，包含腾讯、微软、游族等知名企业，以及很多技术研发型公司，吸引到的这些追求生活品质的、有一定经济实力的人群，有着旺盛的住房需求。
但漕河泾内部几乎都是园区，居住外溢是必然的，田林就是漕河泾居住需求的外溢地之一，因此田林楼市有源源不断的购买力涌入，田林也将会继续保持活力。
综上，在田林置业，自住是完全OK的，保值升值也有确定性，但发展上限确实比不过徐汇滨江。
虽然田林老公房居多，但也有品质较好的商品房，如尚汇豪庭、万科华尔兹、爱建园、明园小安桥、欣嘉苑等，这些小区最便宜的单价都是10万/㎡出头，适合对追求生活品质的、预算充足的改善家庭。
在常年断供的背景下，如此稀缺的新房供应，中铁置业田林项目注定将吸引一大波改善房家庭的关注，未来入市热度不低，值得期待！
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周边配套
田林板块发展成熟，配套完善，生活氛围浓厚。
交通方面，项目周边有地铁15号线姚虹路站，10号线宋园路站，公交车113路，有宋园路、古羊路、红松东路等道路；
项目距离15号线姚虹路站约750米，吴中路站约600米，距离10号线宋园路站约850米，紧邻内环高架，日常出行还是比较方便的！
商业方面，田林的社区商业比较发达，田林路、漕溪路、桂林路沿线聚集了很多的沿街底商，基本可以满足日常生活的需求。
教育方面，项目周边有上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等学校；
田林第三小学、田林第四小学、田林第三中学都是徐汇区二梯队中比较不错的学校，也获得了广大家长的认可。除了公办学校以外，徐汇区民办中学中的佼佼者西南位育中学也位于田林。
医疗配套：
田林的医疗资源也不错，板块内上海市第六人民医院（三甲）、上海市第八人民医院（二甲），居民大病小痛不出田林即可解决。综合来看，田林是一个配套齐全的六边形战士。徐汇田林已经很久没有宅地供应了。
本文由【沪房新传播】团队创作
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