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#最新消息#
嘉定南翔 11号线陈翔公路站
上海绿城“三子”之南翔项目
「绿城·留香园」
预计四季度入市
建面约95-150㎡3-4房
联动价6.25万/㎡
户型图及分布如下：
户型图如下
附项目现场实景：
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01
基本信息
8月初（8月2日），绿城摇中嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，成交总价48.9亿元，成交楼面价34100元/㎡，房地联动价62500元/㎡，中小套型比例80%。
该地块是上海第二批集中供地次轮最火热的地块之一，吸引了建发、华发、招商&南山、保利、华润、中海、中国铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城&同进、大家&钱江&杭房&维科、中能建、越秀、绿城、安徽高速、金隅、路劲&西上海集团&厦门国贸、华侨城等17家竞买人竞拍，最终绿城幸运中签。
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路(规划路)，北至嘉树园路(规划路)，地块中间为依仁路(规划路)。
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：61152.0
容积率：16-01地块：2.3；13-02地块：2.4
出让年限：70年
起始价（万元）：444203.0
成交价（万元）：488623
房地联动价：6.25万元/平米
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路(规划路)，北至嘉树园路(规划路)，地块中间为依仁路(规划路)。
而根据嘉定规资局消息，绿城南翔地块方案已经出炉：
项目基地内设置16幢住宅(含一幢保障房)，其中，26层的有2栋、25层的有2栋、21层的有1栋、18层的4栋、17层有7栋；9幢配套用房，以及PT、KT站、垃圾房等建筑。并设置二层地下车库其中地上建筑面积153568.05m²，总建筑面积223803.25m²，地下建筑面积70235.2m²。
地块内大量的绿化景观、动态水景、甚至泳池，都是其他刚需楼盘较为少见的，项目进行了南低北高的处理，把北面四栋楼做成了25/26F的高楼。同时将两栋17层完全不带连廊的大户型楼王，放在了社区最为核心的中央。
与梅陇项目一样，都在社区中间打造了泳池，当然未来的东地块有可能会有噪音的影响。
根据之前公布的经济技术指标，小区停车位有1738个，总的住宅共1389套，超过此前预合同中的最低套数要求。
根据该地块预合同中开发建设要求
外立面部分：
①建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。
②建筑基座与线脚：应采用石材干挂工艺。
③设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。
室内部分：
①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；
②卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；
③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。
02
周边配套
就配套来说，项目所在的南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内，日常配套极为丰富。
交通配套上，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。
商业配套方面，项目周边不乏优质商业，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。
教育方面，地块1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。
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