虹桥润璟|国展正席，竞藏一席滨水低密臻品#大虹桥国展旁#

今年4月20日，上海2023首轮土拍第三天，华润置地以总价301520万元价格，竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，地块占地面积63182.3㎡，容积率1.2，楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%。

该地块位于青浦区徐泾板块，四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪。项目毗邻国际会展中心，周边大多为低密别墅区。

根据项目规划设计方案，项目拟建22栋6-7层低密住宅和保障房、配套用房。

作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应

虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有。（数据来源于搜狐网）

延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

具体经济指标如下：

用地面积：63182.30㎡

总建筑面积：123448.95，其中地上建筑面积81478.95㎡

容积率：1.2

绿地率：35%

交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

商业方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

一、超极枢纽——从长三角一体化国家战略的赋能，到虹桥国际开放枢纽的建设蓝图，以机场、高铁、地铁乃至诸多公交线路的高度集约，构建起上海乃至全国首屈一指的世界籍交通枢纽，国家战略与枢纽能级，正在预见着不可限量的未来。

二、超极产业——从虹桥商务区到国家会展中心，从进博盛会到总部经济，虹桥的梦想从未止步。500余家各类总部企业（数据来源于中新网）；占比全市平均水平3.4倍的大科创产业持续引领（数据来源于网易新闻）；科技创新、生物技术、新能源等当下炙手可热产业增长点的重点布局；依托进博盛会，紧抓世界经济未来，吸纳全球产业精英，不难预见，一个以国展为极核的世界舞台正跃然呈现。