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#最新消息#
川沙核心区封面级产品
距2号线川沙站约500米
600万级最优解
「华润置地观宸润府」首开推出建面约98-146㎡3-4房
近期实景示范区、样板间已开放
开放当天现场人气爆棚，超1000人到访
华润，可能是今年上海最“较劲”的开发商。
一方面，华润在和行业“较劲”，项目被同行频频学习对标，他们却仍不断带来新的惊喜。
另一方面，华润也在和自己“较劲”，不断提升产品配置，并展现出更高的效率和执行力。
在“住宅”这条明线上，他们上演了“上海三部曲”，在另一条“商业”暗线上，更是低调地连落6子。
最近，华润置地上海的新项目——华润观宸润府入市，总爷来现场实地探访，看看华润又在较什么劲？
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01
眼见为实，超强的示范区
今年8月1日，华润击败13家竞争对手，拿下了这块位于浦东川沙热门地块。
紧接着在8月11日，拿地仅过10天之后，华润的项目设计方案就进行了公示。
然后在11月25日，方案公示的105天，观宸润府近万方的实景示范区、样板间就公开亮相，效率极高！
刚到项目大门口，就被门口这个气势磅礴的标语吸引了：为浦东划时代。
华润观宸润府实景示范区
在前滩润璟和虹桥润璟后，华润今年第三个项目依旧不惜成本，以”观奢、观著、观境、观礼、观微”五观体系，为川沙打造“划时代”的产品。
面对上海很多交付维权货不对版现象，总爷在现场看到，华润置地则直接放出了大招：用实景呈现让客户放心。
相比于其他项目的临时售楼处，拿地仅三个月的华润，带来的是真正的全实景示范区：看到的每一处景观，都会未来交付给客户。
华润观宸润府实景示范区
项目大门采用法国云纹奢玉打造，为实现理想的效果导致石材的废材率极高，因此也被戏称是“为了一面墙炸掉一座山”。
华润观宸润府实景示范区
步入大门后映入眼帘的是一整面瀑布墙景，形成归家后与外部视觉、听觉的双重区隔。
并且为实现水花飞溅的视觉效果，每一块石材的拼接都需要历经多番调试。
华润观宸润府实景示范区
沿着步行动线，会看到一座由石材构筑起的奢石大堂，地面由土耳其云洞石材拼接，恢弘大气而且颇具海派精髓。
华润观宸润府实景示范区
总爷还发现，不仅是公区大堂，甚至是风雨连廊下的石材，也大量采用弧线打造，甄选来自世界各地的奢石，更具品质美感。
华润观宸润府实景示范区
进入项目内部，可以发现项目的工艺很有“棱角感”，后来才知道是在项目打造的过程中，尽量采用了“无胶工艺”。
减少胶水使用的情况下，很多地方的精密度要求被从10mm细化到3mm，对材料选择和施工拼接是很大的挑战。
华润观宸润府实景示范区
社区包含了“酒店式落客—庭院式归家—奢雅大堂—观景会客厅—林荫伴水归家—海派花园”的六重礼序归家动线。
同时在社区内部设置了九大定制海派花园，总爷觉得最大的亮点是其中的户外戏水池。
华润观宸润府实景示范区
在这个双面临水的珍贵地块，华润打造了一个400平的户外戏水池，并且贴心地将上海市花玉兰花融入其中。
华润观宸润府效果图
水池旁精心设计了多个休憩平台，甚至还包括了一个长条形星空游艇的设计。
华润观宸润府效果图
小区内部，华润还做了5个海派共享架空层，覆盖会客、健身、儿童剧场、阅读、24h无人超市等用途，近期就会呈现出部分实景。
华润观宸润府效果图
未来还会有架空层、实体样板间、公区等陆续开放，华润要把更多的实景呈现给客户。
这样一个极具冲击力的大面积示范区，如此短的时间内就实景呈现，华润团队的执行力和效率令人惊叹。
眼见为实的时代，华润与自己“较劲”，用超强的展示效果打动客户。
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02
重料重工，越级的高配置
如果说实景示范区带来视觉冲击力和团队效率的震撼，那么华润观宸润府的样板间，则体现了：
华润的重料更重工，在并不算高的售价下，为客户带来越级的产品配置。
户内的硬装配置，使用了东芝、杜拉维特、汉斯格雅、伊奈等一线品牌。
华润观宸润府实景示范区
这套智能语音操作系统，用户只需要呼叫 “小润”，就可以完成窗帘开闭等几乎全部操控。
华润观宸润府样板间
进入卫生间，地面墙面几乎全部是奢石包裹，墙面是落地仿汉白玉高级岩板，地面是定制的绿色仿古砖。
华润观宸润府样板间
顶层石膏顶上采用了内嵌灯带和线性浴霸，非常考验集采和施工能力，这也是上海首次有项目尝试，华润总在引领上海。
华润观宸润府样板间
盥洗台台面延续了前滩润璟的特色，选用了意大利进口普拉达绿天然大理石，这个设计已被上海多个项目“借鉴”。
然而华润从不畏惧同行的效仿，而是专注于提升内功，这次还打造了镜柜内嵌玉石，与盥洗台台面交相辉印。
华润观宸润府样板间
甚至，在不易察觉的下水口，华润也贴心地做了特殊隐藏处理，细节感满满。
华润观宸润府样板间
在全屋墙面，华润采用了玄关背景墙+全屋墙布+木饰面点缀的组合，结合了多个不同材料的质感优势。
华润观宸润府样板间
最后再说两个观察到的有趣细节，每户的入户大门，采用了弧形入户门和定制门牌号，再加上奢玉和奢石点缀，这在上海这个价位段也是首次出现。
华润观宸润府样板间
另外样板间内所有空调进风口，都采用了海派“雕花”工艺，将华润“海派精神3.0”贯彻到细节中。
华润观宸润府样板间
在离开项目前，可以看到华润工地的硬质格栅围挡，以及已初露锋芒的铝线条外立面，很难想象这是拿地3个月就有的呈现。
华润观宸润府工地
在这场与同行、与自己的“较劲”中，华润置地迸发出了让人惊喜的能量，这也在敦促着行业的进步。
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03
商业发力，未来更多惊喜
2023年，绝对是华润置地“重返上海”后的高光之年。
在住宅“明线”上华润置地上演“上海三部曲”，华润前滩润璟、华润虹桥润璟、华润观宸润府先后入市，让大家重新看到了这家头部央企的产品力。
在另一条商业“暗线”上，华润也表现抢眼。
华润万象生活目前在上海已运营5座购物中心，包括上海万象城、苏河湾万象天地、华润时代广场等商业地标。
华润上海万象城
出色的运营能力得到了上海市场的认可，而在很多人没注意到的时候，2023年华润万象生活开始提速，在上海新拓展了高达6个商业项目。
除重资产拿下的宝山南大丰翔路TOD项目，还拿下了5个轻资产项目：静安晶品 、杨浦国华广场，浦东临港海港中心·万象汇、龙阳万象天地、中企云萃森林商业项目。
华润万象生活近期拓展项目
项目不但体量大而且跨越区位广，可见华润对上海商业市场的重视与信心。
这些商业项目不但会成为华润稳定的现金流来源，更可为华润未来获取重磅综合地块，提供最好的能力加持。
华润宝山地块南大双TOD示意图
整体看来，今年华润置地在住宅“明线”上连开3盘，用产品力占领客户口碑，在商业“暗线”上连落6子，为未来奠定了更好的基础。
在与行业和自己的“较劲”中，一个更强大的华润置地，已经回到上海了。
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01
基本信息
上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。
该地块东至华贵路，南至平川路，西至C05-19地块，北至绣川路，整体位于陆家嘴锦绣云澜的北侧，距离2号线川沙站步行约600米左右！
根据设计方案显示，项目由11栋13-18F高层住宅、1栋17F保障房以及若干社区配套用房组成；
同时从设计方案也可以看出，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！
「观宸润府」作为华润置地“润”系高阶作品，力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。极致流畅的曲线勾勒出建筑框架，以封面姿态耸立时代封面。
汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。
铝板+大面积玻璃板的运用，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
以酒店式落客——车马院——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸五重归家礼序演绎海派尊崇。隐奢门头、星级酒店式落客以及车马庭院空间，演绎礼制精髓，呈现当代名门归家风范。
观宸润府产品面积约98-146㎡，全精装体系，荟萃一线国际大牌，将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处，同时将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式，缔造生活高定。
02
推售信息
据了解，华润·观宸润府 将推98-146㎡3-4房，共计706套房源（其中98㎡户型602套、146㎡户型104套），房地联动价6.4万元/㎡，预计将于四季度入市！
有别于市面上的同类其他楼盘，「观宸润府」在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。
在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！
户型分布示意图如下，仅供参考：
「约98㎡ 3房2厅2卫」
建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。
除了客厅连接南向阳台、南向卧室带飘窗外，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。
可以说这款户型无可挑剔！
不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下，这无疑是真正的一步到位产品！
我们再来看一下建面约146㎡的4房：
首先要强调的是，在上海7090政策的影响下，全市范围内这个面积段的产品已是十分罕见。浦东尤其稀缺。说直白一点，「观宸润府」这款产品对于改善客户而言，无疑是错过难再有！
「约146㎡ 4房2厅2卫」
该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。
细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感；
LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间。主卧的独立套房更显尊贵。这个户型对于终极改善需求的家庭来说，实在是再合适不过了!
除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。
除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及百朗（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。
品牌示意图
除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！
比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙纸等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。
示意图
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周边配套
华润·观宸润府项目位于浦东川沙城市副中心核心，周边是川沙最核心的配套，西侧就是陆家嘴锦绣云澜，周边城市界面非常崭新且高端。
项目与2号线川沙站直线距离约600米，步行可达。
项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
商业方面：地块附近的锦绣观澜自带约5.6万方的商业综合体，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
教育方面，项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
医疗资源方面，项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。
休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。
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