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#最新消息#
12月5日，上海四批次土拍
（上半场）圆满落幕！
8宗涉宅用地成功出让
成交总金额约148亿元
4宗地块溢价成交！
12月5日，为期仅1天的上海四批次土拍（上半场）圆满落幕！
8宗涉宅用地成功出让，成交总金额约148亿元，4宗地块溢价成交！
本轮土拍依然是央国企为拿地主力，且基本都是老面孔，包括保利发展、招商、象屿、越秀、中海等；民企仅2家
本轮土地市场两极分化依旧，半数地块仅1组房企报名，底价成交
从土拍的过程来看，即使是实力不错的房企，也在竞价过程中退出，拿地变得谨慎。
其中，杨浦平凉71街坊地块虽整体地段配套较好，但因体量小（建面仅0.6万方），仅有1组联合体报名
而临港2宗地块和奉贤新城地块，都因位置较偏，均由城投托底拿下
另有4宗地块溢价成交，杨浦平凉94街坊地块、虹口江湾地块、普陀桃浦地块、普陀北新泾地块均因便利的交通、醇熟的配套吸引了多家房企参拍
杨浦大桥街道94街坊，也只有4家报名。
不过，保利发展在地块达到最高限价之后，就早早退出了竞争。
尤其是普陀北新泾产业园地块，有10余家房企报名，是本批次热度最高的地块，最终进入了封顶摇号环节
第四轮土拍上半场已速战速决，下半场即将“开抢”！4幅地块分别为位于闵行、徐汇、宝山、嘉定，预计于12月15日举行现场交易会。
四批次土拍首轮8幅宅地详细信息如下：
01
普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块
四至范围：东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路
土地属性：普通商品房
出让面积：1.84公顷
容积率：2.5
联动价：8.55万/㎡
地块周边一公里生活圈：
交通配套：邻近轨道交通11号线祁连山路站
教育配套：上海托马斯实险学校（小学部）、上海托马斯实险学校（中学部）、上海信息技术学校
生活配套：世纪华联超市、上海农商银行、桃浦镇第一养老院、工商银行、华联超市、上海市医疗急救中心、叮当智慧药房等
休闲配套：一尺花园咖啡厅、万润餐厅、瑞幸咖啡、香颂丽绮艺术中心、桃浦中央绿地等
02
普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块
四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路
土地属性：普通商品房
出让面积：4.01
容积率：1.8
联动价：10.2万/㎡
地块周边一公里生活圈：
交通配套：距2号线北新泾站直线距离1公里
教育配套：上河湾幼儿园、上海市西延安中学、长征中心幼儿园、上海市长征中学、上海市普陀区长征中心小学、华东师范大学第四附属中学
生活配套：上海美源养老院、上海广慈敬老院、上海市普陀区长征镇社区卫生服务中心、上海行尚堂中医诊所、上海康宇护理站、上海市儿童医院
商业、休闲配套：中小型集中式商业有118广场、申亚·珺悦18广场，周边以社区配套商业为主，有农工商、盒马鲜生等，东侧有半马苏河公园（云岭公园）
据了解，该地块有11家房企参与竞买，经历43轮报价，达到上限价格，进入竞报高品质建设环节，9家房企接受绿色建筑二星级和零耗建筑的上限指标，进行公租房比例竞报，8家竞买人均接受7%公租房比例的上限指标，进入摇号。最终，越秀地产摇中该地块。
普陀区还为这宗地块提出了一份上海土拍史上最强的建造标准要求：外立面干挂石材、精装大堂、小区会所恒温泳池、精装地下车库等等。
这很像宝华紫薇花园的风格，事实上，宝华也参加了这次土拍，只是运气不太好，摇号没有中。
该地块位于普陀长风板块内，从附近市场来看，新房已经断供已久。最近一次认购，还是2020年的长风瑞仕璟庭，当时卖8.9万元每平，板块新房有长风嘉佰道联动价为9.8万元每平。
杨浦区平凉社区地块（大桥街道94街坊），出让面积10284.23平，房地联动价格公寓120000元每平，风貌住宅180000元每平，楼面价76800元每平。
从竞拍现场看，共有4名竞买人参与现场竞价，共29轮报价，达到最高限价，在历经了绿色建筑、超低能耗建筑、7%的公租房比例，最终通过摇号方式，上海城投摘得该宗地块，溢价率9.72%。
03
虹口区江湾镇街道HK0018-33地块
四至范围：东至HK0018-34地块、南至纪念路、西至HK0018-27地块、北至HK0018-20地块
土地属性：普通商品房
出让面积：1.06公顷
容积率：2.48
联动价：8.7万/㎡
地块周边一公里生活圈：
交通配套：靠近逸仙路高架和中环线，南距3号线大柏树站约850米
教育配套：复兴高级中学、丰镇中学、红旗小学、丰镇一幼
生活配套：吉阳红养老院、广济养老院、中医药大学附属岳阳中西医结合医院、江湾镇街道社区卫生中心等
商业、文化、休闲配套：平溪商业广场、华联吉买盛、世纪联华、虹口图书馆、江湾公园、曲阳公园等
这是一块获得溢价的地块，虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，出让面积10617.4平米，楼面起价52029.93元每平，房地联动价87000元每平。
据了解，地块由中建八局击败保利发展、上海城建，最终以14.58亿的价格斩获，该地块溢价率为6.42%。
根据规划，该地块是这轮土拍仅有的100%中小户型产品，未来大概率都是高层住宅。
04
杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）
四至范围：东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区
土地属性：普通商品房
出让面积：0.44公顷
容积率：1.35
地块邻近齐齐哈尔第一小学，距离江浦公园站仅400米，周边有互联宝地、紫荆广场、新华医院等
公寓联动价:11.7万/㎡；风貌住宅联动价:14.8万/㎡
同样位于杨浦区的杨浦区平凉社区地块（平凉街道71街坊东），华丽家族联合保利置业竞得。
该地块出让面积仅4432.15平米，楼面起价70002.01元每平，因为体量不大，总价仅在4.1885亿元，房地联动价，公寓117000元每平，风貌住宅148000元每平。
据悉，该地块华丽家族重回上海土拍市场一年多以来终于顺利摘下的首个项目，从周边来看，该地块的涨幅相较于周边的仁恒海上源、金隅外滩东岸11.5-11.98万元每平的价格倒是并不明显。
05
杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）
四至范围：东至渭南路、南至沈阳路、西至、02F1-02、02F1-03地块北至平凉路
土地属性：普通商品房、其他商服用地
出让面积：1.03公顷
容积率：1.6
地块邻近内环高架，距百联滨江购物中心仅200米，周边有杭州路小学、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等
公寓联动价:12万/㎡；风貌住宅联动价:18万/㎡
06
奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块
四至范围：东至紫瑶路、南至兴宁路、西至肖南路绿地、北至张翁庙河绿地
土地属性：普通商品房
出让面积：2.01公顷
容积率：2.5
联动价：4.07万/㎡
地块距离轨道交通5号线奉浦大道站直线距离约500米
周边配套设施完善，比如在建的万达广场，正在建设的新华医院奉贤园区、南桥中心等；周边规划建设1处9年一贯制学校，1处幼儿园
07
自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间
四至范围：东至润荷路、南至综六河北部绿化带、西至春景路、北至聚高路
土地属性：普通商品房、商业用地、办公楼
出让面积：15.96公顷
容积率：3
联动价：3.6万/㎡
08
自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块
四至范围：东至川朴路西侧绿化带、南至环湖北三路北侧绿化带、西至川桤路、北至安茂路
土地属性：普通商品房、商业用地、办公楼
出让面积：3.80公顷
容积率：2.4
联动价：3.45万/㎡
相较于市区，远郊土地都是底价成交。
具体而言，奉贤发展集团9.0585亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块；上海金桥集24.3454亿元竞得自贸区临港新片区综合产业片区地块；临港投控联合深特发竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块。三宗地块房地联动价分别为40700元每平、36000元每平及34500元每平。
不过，根据地块周边市场，这几宗地块房地联动价高于周边房价，出现“正挂”。如奉贤地块附近奉发云境均价仅3.8万每平，与之相差2700元每平；临港105片区附近雅戈尔星海云境的3.3万每平，相差1500元每平……
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