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#最新消息#
普陀 长风社区
13号线大渡河路站约400米
宸嘉发展纯新盘
预计案名为【宸嘉100】
住宅部分为【嘉佰道】商业街区为【嘉佰汇】
主力户型面积段约100㎡-260㎡-360㎡461套房源
展厅即将接待 预计4月左右一次性上市
得房率：360㎡约82% 260㎡约80% 100㎡约73%左右
车位配比：1.45 全人车分流
层高：小户型层高约3.15米 大户型3.6米（超越了凯旋门、鸿印里、绿城外滩兰庭等一众市区豪宅）
交付时间：2026-6月份
物业费：11.8元
产品细节：不配阳台移门，直接地砖铺到阳台，全落地窗 ，客厅平移窗；大堂不配备功能区，绿化会直接铺到大堂；客厅平移窗，装修标准极高，目前在考虑是否配备嘉格纳；会所1F和地下1F双层，配备两种类型会所
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01
基本信息
去年9月，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7，房地联动价98000元/㎡。
地块具体信息如下：
四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路
用地性质：办公楼,普通商品房
容积率：3.7出让面积：60659.7㎡
成交总价：637000万元
溢价率：0%
竞得人：宸嘉发展房地联动价：98000元/㎡
从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）
商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。
建筑高度控制：不大于100米。
地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。
另根据出让条件，中小套型不低于60%，意味着可能会有比较大比例的千万级3房。
整个示范区包含了社区大堂-样板间-下沉庭院-会所，四个功能区域，大致分布如下：
宸嘉把示范区大堂的位置设在了社区的正南端，也就是早前官宣设计方案里的1#楼与2#楼之间；
进入小区，看到的就是下图的场景：
从大门到大堂之间，两侧设置了各色拟态跳泉和跌水，而跨越大堂进入小区内部，后场依然有大面积的镜面水。
东侧的2#楼，这里将作为实体样板间在销售时对各位购房者开放：
除了四处可见的水景，方案中的另一大亮点，就是东侧靠近中江路的下沉庭院+会所，我们可以看到，宸嘉项目也是配备了泳池+健身房的。
这个泳池还分室内+室外，室外部分挨着下沉庭院的水景跌瀑：
在配套方面，项目就在国浩长风汇都东侧，周边的生活气息浓厚，非常舒适。
项目从效果图来看，无论是建筑还是小区环境配套都非常有品质。
项目户型图
住宅产品为面积约100-360㎡的3-5房，从目前流出的户型图来看，大多数数户型都是大面宽，南北通透的方正户型，功能间分布合理，整体居住舒适度很高。
宸嘉长风项目预计一季度就能入市，9.8万元/㎡的均价相对于区域二手房来说，性价比算是非常高了。
02
周边配套
长风工业区原貌
长风生态商务区（这个名称听起来都有种古早的味道）的前身是工业区，被称为上海的“鲁尔工业区”，也曾厂房破败，污水横流、脏乱不堪。
据说早年仅木渎港的污染物排放量就占了苏州河排污总量的75%以上！
长风生态商务区规划图
自2003年起，长风开始启动生态转型，确定“生态商务区”的整体定位，成为了上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一。整体开发时间比真如城市副中心（1994年规划，2007年启动）还要早！
长风生态商务区实景
商务区将厂房全部拆除磨平，重新做整体规划设计，整体开发土地面积3300多亩，总建筑面积约290万㎡。
区域不仅划分了商贸和会展、商业娱乐和文化创意、金融服务和高新科技服务“四大板块”，还有一个工业文化公园和十个特色文化艺术博物馆、展示馆。
20年的时间仿佛弹指一挥间，如今的长风生态商务区，与此前的“工业遗址”早已判若云泥。已然成为普陀区最生态、最优雅洋气、最具生活品质，且各方面无明显短板的“天花板”区域之一。
区位优势不用说了，内中环之间，金沙江路以南、苏州河以北，一路之隔是中山公园，一河之隔是长宁天山虹桥商务区。距离人广也不过7.62km，自驾通勤到陆家嘴只需半小时左右。
15号线长风公园站
区域内13、15号线两条地铁纵横贯穿，13号线向东连接南京西路、新天地等核心商区，向西连接前湾。15号串联上海西站和南站，向北可抵规划中的桃浦智创城和南大智慧城。两条线人流不大，乘坐舒适度也较高。
背靠长风公园和苏州河，绿化覆盖面积高达50%。其中长风公园占地36.4万㎡，拥有浦西最大的湖面银锄湖，曾经的上海最高人造山—铁臂山（已被世博文化公园双子山超越），以及上海市区唯二的水族馆。
2.7公里滨水绿带形成连续的景观长廊、亲水平台、景观灯光组成的文化生态景观，由四大公园组成的“半马苏河公园”，已经成为长风乃至全上海苏河景观的一大亮点。
区域内部商场总体量已经超25万方。娱乐氛围也很浓厚，长风大悦城、主场ESP、桃园π、国盛购物中心等各具特色.
这里的商业吸引的不仅是长风的居民，还有西上海的年轻人。晚上年轻人在这里聚集，非常热闹，周六日大悦城的溜冰场、攀岩馆、乐高中心等更是娃满为患。
中长风游艇游船馆、上海商标火花收藏馆、上海长风视觉艺术馆、成龙电影艺术馆等“一园十馆”已建成。
还有苏州河岸最大游艇码头，游艇泊位达51个，苏州河水上游览线路可直达外白渡桥。
长风生态商务区内虽然虽然没有大型综合医院，但拥有普陀区唯2的三甲医院之一——上海儿童医院，也是浦西最大的儿童医院。
学校方面，华师大四附中不仅接收普陀最好的小学——华师大一附小的生源，而且已经升级为九年一贯制教学，教学水平稳定优质。
长风生态商务区内，几乎看不到很老的房子，是次新准豪宅聚集地，中海紫御豪庭、沁和园、雅戈尔长风8号、长风汇都等是普陀区高品质住宅代表。
目前这些住宅的二手房价高达12-15万元/㎡左右，加上几个项目的产品面积较大，想要入住长风生态商务区，预算要达到1500-4000万左右。
本文由【沪房新传播】团队创作
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