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#最新消息#
大虹桥 主城区 全新品
「华发·蟠龙四季」
将推约101-
共计409套房源
8批次已过会！
均价64000元/㎡
售楼处样板间已正式开放！
感受下现场人气！
9月13日开始认购
认购时间：2023年9月13日9:00—10月17日12:00
认购意向金：74万元
社保系数：0.12分/月
存款证明：首套111万，二套371万
开盘日期：2023年9月28日
一房一价表发布
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01
基本信息
2023年4月20日，华发&江苏海润联合体以总价191940万元竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，楼板价38689元/㎡，该地房地联动价64000元/㎡。
该项目与目前在售的虹桥公馆三期的价格持平，而周边的同类二手房售价已经到达7万元/㎡，存在一定的倒挂空间。
该地块位于青浦区徐泾板块，四至范围：东至蟠东路、南至龙联路、西至蟠文路、北至天山西路。项目旁边就是蟠龙天地一期住宅，地理位置相当优越。
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。
1）极简美学立面，靓丽的城市风景线
外立面采用极简扁平化设计，标志性香槟金格栅塔冠，大面积镜面玻璃、香槟金铝型材极简线条，筑造虹桥芯美学灯塔。
整体时尚、贵气，非常符合当代人的艺术审美。
效果图仅供参考
2）这样的园林，才配得上你的生活理想
在景观上，华发·蟠龙四季也是看点很多。主打一个：把自然融入生活中去。这里有十字中央景观、超大阳光草坪，营造都市里的自然秘境，带给业主度假式的风光体验。还设置了环形慢跑道、邻里会客厅、多处主题式架空层，全龄化的社交空间和运动空间，为美好生活提供了更多的可能。
可以看出，华发是以生活为出发点来打造园林的，不仅可以观赏，更可以参与。
这样的社区，才会越住越舒服、越住越喜欢。
效果图仅供参考
3）超低能耗建筑，舒适绿色生活
是否是超低能耗住宅，已经成为高品质建筑的评判标准之一。相较普通住宅，超低能耗住宅更节能、居住舒适度更高。
华发·蟠龙四季采用外墙保温一体化系统，确保室内温度均衡，更保暖隔热，
外窗采用三玻两腔节能窗， 具备更佳的保温隔热效果，能够有效降低空调采暖能耗。为居者开启绿色、健康的崭新生活方式！
具体经济指标如下：用地面积：24805.20㎡总建筑面积：75854.75，其中地上建筑面积52854.75㎡容积率：2绿地率：35%
地块区位优势明显，位于虹桥核心，该地块西侧是蟠龙天地1期，东侧是罗家锦苑，南侧是进博会P10停车场，根据土地规划未来南面的18-01地块也是住宅属性（该地块价格预计不变，但不利因素的可能在于南侧紧靠崧泽高架路，不可避免将受到噪音影响）
据悉，华发·蟠龙四季 将推出建面约101-150㎡3-4房，可售住宅约410套（其中，主力户型101m²约285套、150m²户型约125套），均价64000元/㎡！
而且，为了达到更佳的居住效果，项目也打造成了超低能耗建筑，外墙保温一体化，确保室内温度均衡，更保暖隔热；外窗采用三玻两腔节能窗， 具备更佳的保温隔热效果，能够有效降低空调采暖能耗。另外，在产品上打造了建面约101㎡的三房和约150㎡的四房户型。
全套户型图官宣：
（仅供参考 以官宣公示为准）
【约101㎡3房2厅2卫】
首先，101㎡的三房是舒适度极高的飞机户型，优势非常明显：
飞机户型客餐厅位于户型中间，南北通透效果更佳；
房间分列客厅两侧，南向两卧之间干扰少，有自己的独立空间。这一点很重要，动静分区户型所有房间都挤在一起，一个房间有开门声音，其它卧室均能听到；
飞机户型没有过道，实用性更强！不像动静分区户型有一条长走廊，有一定浪费面积。
再加上，这个户型还是主卧带套房的两卫设计，若家里常住两代/三代人，“抢位”现象必不可免。亲朋好友来探访，1个卫生间也很影响隐私。
项目多配置出一个次卫，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，可以说十分贴心了。
而建面约150㎡的四房户型，位于小区的中间楼栋，其实是大虹桥近些年一直以来都很稀缺的改善类户型。
阔绰的大横厅，南向大面积采光，南北通透的格局，都是未来业主居住舒适度的保障。
【约150㎡4房2厅2卫】
户型点评：6.8M的大横厅+四开间朝南，整个南向的面宽达到了惊人的14M左右！阔绰尺度感+巨幕采光面+极致视野感，整个四房格局非常舒适；
入户玄关增加了归家的仪式感，也非常的实用；0走道设计，整个空间丝毫不浪费；
整个客厅大横厅、餐厅、南向阳台连通在一起，形成了一个非常大的家庭共享空间，适合不同家庭的需求。
多功能区灵活多变，适配不同家庭需求。或儿童娱乐，或盏茶会友，容纳丰盛生活场景；
主卧全套房设计，步入式衣帽间+卫浴间+飘窗，私密性和奢适感兼得！
有个设计很走心。次卫与北面的卧室连在一起，相当于拥有2个套房！贴心关爱到每一位家庭成员的生活。
总体来说，这个建面约150㎡四房，功能性和尺度感兼备，大虹桥改善顶流，还得是它！
作为大虹桥难得一见的“稀有物种”，建面约150㎡的四房，将来进入二手房市场，也会更加吃香！
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02
虹桥正核心C位！
倒挂“安全垫”依旧很足
大虹桥的能级其实是不用多说的，如果说曾经的上海发展看浦东的话，那么在未来的五到十年，大虹桥国际枢纽的规划一定是这座城市发展的重中之重了。
要知道，当一个项目上升到国家级层面，定位到国际水准的时候，我们就应该知道“大虹桥国际枢纽项目”的战略高度。毕竟大虹桥国际化的规划定位，是上海众多板块都望尘莫及的。
但值得注意的是，在总规划达到一百多平方公里的大虹桥之中，内部其实也是有着地段差别的：
虚线内部分是主城区，面积88平方公里；虚线外部分是拓展区，面积63.4平方公里。
而其中，主城区特别是更加靠近虹桥交通枢纽的徐泾已经成为了虹桥当之无愧的“核心C位”！
一方面，其定位为高端商务与枢纽核心区，重点发展高端商务、总部经济、商务创新、交通枢纽等功能。
到目前为止，入驻商务区的企业已超600家。有世界500强企业、行业领先企业有罗氏诊断、壳牌、宣伟、各大房地产企业等区域性总部，地区总部有冠捷、光宝、阿里巴巴等。
另一方面，由于大虹桥商务区毗邻虹桥火车站和虹桥机场，将会吸引更多全国联动、全世界联动的企业入驻。
另外，从二手房价的角度来看也印证了这一点，越在主城位置，当前的二手价格也越高！
以我们熟知的几个标杆二手房小区为例:
万科天空之城的一期二期成交基本都在8万以上，部分状态好、楼层好的房源甚至还可以卖到9万/㎡以上。
仁恒西郊花园去年下半年的成交单价大多也稳定在9万左右，即便是到今年，整体楼市下行，成交单价依旧稳站8万+。
即便是其他的普通小区，二手目前还是稳定在平均7.5-8万成交，所以目前在虹桥主城买新房，至少都有1.5万+的安全垫在，自住、投资两相宜。
03
轨交赋能高品质
备受全市自住、投资群体青睐
项目背靠的大虹桥，作为整个长三角的商务中心，规划能级几乎和陆家嘴平起平坐，这是其热度的基本盘。
如今沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段，尤其是项目所在的西虹桥片区，百万方级别的繁华商业、产业园区都集中在2023、2024年竣工！
还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体。以及约60万方的生态绿地。
在早先，大虹桥除了各种交通枢纽，其他类型的资源可以说是饱受诟病。
即使都是“虹桥地铁盘”，也要分地铁线路之高低；
即使都在“虹桥主城区”，也有所处地段之优劣
而华发蟠龙四季作为华发股份首入虹桥中央商务区的作品，位居虹桥正芯，距离虹桥交通枢纽约3.5公里，国家会展中心约1公里，正对长三角总部基地群，尽享虹桥主城高品质配套，配套都称得上炸裂！
首先，华发蟠龙四季，从大的方向看，是立足虹桥交通枢纽，坐拥虹桥机场、虹桥高铁站、客运中心等多维度交通方式，拥享长三角一小时生活圈。
从小环境来看，也是正宗大虹桥三轨交汇（2号线蟠祥路（在建中）、17号线、13号线）地铁盘！而且距离17号线蟠龙路站和诸光路站直线距离仅800m左右，对大虹桥来说，这个距离已经相当优越。
未来华发蟠龙四季的业主，不管是在虹桥商务区，还是市中心的中山公园、静安寺、人广、陆家嘴等地工作，地铁全程直达，便捷度不输环线内千万级新盘！
商业方面：生活配套上，项目周边3Km黄金商圈覆盖，近百万方商业体量，兼具时尚潮流和烟火气。
示意图来源于网络，如有侵权请联系删除
蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。3公里范围，虹桥天地、龙湖天街、前湾印象城（建设中）等中大型商业中心；更有夏都小镇、丰尚国际广场、首位奥特莱斯、全球商贸港等商业综合体环伺。有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。
生态方面：「华发蟠龙四季」还有一个更高维度的价值——绿地资源。
众所周知，大虹桥交通、产业规划和落地都很强，但是绿地资源在以往一直算是个劣势，但「华发蟠龙四季」紧邻23万方的蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）， 宜居指数极高。
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