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#最新消息#
北中环 地铁15号线旁
南大智慧城核芯板块
保利全新悦字系产品
「保利·海上瑧悦」
久光巡展点今日开放
预计8月底开放样板房
建面约99-128㎡3-4房即将入市
联动价6.3万/㎡
保利·海上瑧悦是保利全新悦系产品首作，并且首献北上海的南大智慧城核芯板块！
即将面世的是建筑面积约99-128㎡3-4房，兼顾亲子类成长型家庭结构的生活需求。每一种户型设计，都采用全明格局，朝南大面宽，直接大大提升室内的采光度与视觉的通透感。
从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，推荐收藏关注！
更值得一提的是，保利·海上瑧悦房地联动价6.3w/㎡，比南大地区近期另一宗土拍价格直接低出4000元/㎡！
最新官宣户型图如下：
根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
另外地块内需新增1条南北向、线型可结合方案调整的公共（步行）通道，需满足连续舒适的步行要求；公共通道宽度不小于6米，长度不小于210 米。公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。
根据要求，项目外墙建材建议局部采用石材或铝板线条装饰不宜采用镜面玻璃幕墙。
户内精装修要求套内装修集中采购，价格不低于2000元/平方米。
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01
时隔7年，保利重回南大
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，上海保利发展以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。这是保利时隔7年之后，再次亮相南大地区。
更有意思的是，南大地区今年下半年可谓是热闹非凡，深受开发商的关注，土拍市场表现活跃。
首先，位于南大地区的大场镇一宗土拍，房地联动价上涨至6.7w/㎡，吸引了18家品牌开发商参与竞拍。
然后，南大地区下一批次土拍，与保利·海上瑧悦邻近的丰翔路TOD地块，也即将入市。
如此大规模、密集型的开发阵容，无疑都明确指向一点：雄踞南大地区关键中枢腹地的南大智慧城，正在迎来属于自己的黄金时代，迈向加速腾飞发展期！
深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。
保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，最新推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿！
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
项目最新效果图已经曝光：
出迎科创门廊，静归东方门庭
拥揽同步都会的精粹万象保利·海上瑧悦
建面约99-128㎡现代东方住宅 敬请期待
02
房地联动价6.3万/㎡
区域性价比“天花板”
项目位于中外环，稀缺性极高。自2022年以来（含2023年二批次25宗土地），上海外环内仅供应30宗涉宅土地，占全市比重20.1%，供应面积90.5万方，占全市比重12.7%；而在2023年一批次土拍中 外环内土地仅四宗，二批次土拍中外环内土地更减少至三宗，而本案是仅有联动价6.5万以内土地，兼具性价比+臻藏性！
从同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+，三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，也就是说，约6.3W的价格，是匹配的约800-900万才有的地段价值。
从同板块性价比来看：丰翔路TOD项目（与本案直线距离仅600米）预计联动价7W+，二批次南大35-03地块地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，南大6.3W+的价格已然成为区域性价比“天花板”。
03
十年蓄势，南大正当红
为北上海矗立一座科创新门户
地标科创之门正式封顶、百米双子塔数智中心交付使用，中央公园开启建设·····随着每一项规划的落地兑现，南大智慧城正在将曾经的蔚然云图变成触手可及的现实。
这一弘篇巨制的规划，早在10年之前就已经开始酝酿。由政府主导规划，特邀美国SOM建筑事务所设计、以纽约曼哈顿街区为蓝本，在中环北打造一座540万方的立体智慧之城。
历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。
聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！
深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。
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03
15号线“黄金轨交线”
万亿产值科创走廊
项目距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
众所周知，上海每一条地铁走向，都暗含着上海的城市发展战略方向。
南北走向的地铁15号线，串联起产值近亿元的超级科创产业引擎，也贯穿着整个南大智慧城的版图。
最南端的紫竹高新区，在国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元，片区最新房价约8w/㎡。
产值超6000亿元的漕河泾，同时是国家级经开区、国家级高新区、国家级综合保税区，片区最新房价约15w/㎡。
与南大智慧城相邻的桃浦智创城，规划建成国际创新合作示范区、上海科技创新中心建设的重要承载区，片区最新房价约8.3w/㎡。
目前处于价值爆发前期的南大智慧城，相较于桃浦智创城，仅2站地铁的距离，目前最新房价6.3w/㎡，直接倒挂2w/㎡，无疑成为上海北中环高精尖科创金融菁英的高性价比置业首选。
除了已建成的15号线/7号线，规划建设的还有22号线/26号线/18号线延伸段/市域铁路南何支线。
其中，地铁15号线丰翔路站和南大路站，正在建设2大TOD综合体，商业体量60万方，相当于7座新天地。
交通方面：
与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内！
中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。
生态方面：
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，其中300亩南大中央公园已经开工。
教育方面：
关注下一代成长教育，周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。
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本文由【沪房新传播】团队创作
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