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#最新消息#
徐汇田林内环旁
地铁10/15号线双轨在侧
「中铁徐汇项目」户型图调整
供应建面约98㎡3房&156㎡4房
联动价13.1万/㎡
预计预计10月1日巡展！
年内入市
今年4月18日，中铁置业拿下徐汇区田林街道167-02(n)地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。
地块已经马不停蹄地开工建设，还非常主动地把开发商信息公示在项目现场。
项目地块东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化，占地8912㎡，容积率2.5，为住宅用地。
规划示意图
根据规划设计方案，项目拟建3栋高层住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。
项目主力户型有建面约99㎡3房2厅2卫、122㎡4房2厅2卫
户型图如下
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约99㎡3房2厅2卫：
建面约122㎡3+1房2厅2卫：
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而且我真的是第一次看到有开发商在施工铭牌上面写了自己的销售额和销售净利润，甚至连现金流回时间都给写的明明白白。
一时间有点被这种太公开的信息给整懵了，这是不是有点太OPEN了？
地块周边实景图👇
如今田林已经跟徐汇滨江一个价，不得不承认，一些老牌的市中心板块，有它不可比拟的优势。
田林位于徐汇中环内，毗邻古北、漕河泾、徐家汇，地段极好，发展成熟，而且地块周边的次新房都15-16万/㎡了，再看田林的二手房，尚汇豪庭是田林的标杆二手房，2014年建成，房龄不超过10年，其成交价格已经超过15万/㎡了，甚至有超过17万/㎡的成交记录。
地块联动价13.1万/㎡，而且还不愁卖，因为田林断供很久了，片区内改善需求很多，加上地块体量小，内部基本可以消化掉。
不足之处就是田林没有多余的土地、欠缺后续规划，发展后劲有限。田林的未来发展主要还是依靠漕河泾和徐家汇的带动，徐家汇就不提了，漕河泾云集着大量高端的互联网公司，包含腾讯、微软、游族等知名企业，以及很多技术研发型公司，吸引到的这些追求生活品质的、有一定经济实力的人群，有着旺盛的住房需求。
但漕河泾内部几乎都是园区，居住外溢是必然的，田林就是漕河泾居住需求的外溢地之一，因此田林楼市有源源不断的购买力涌入，田林也将会继续保持活力。
综上，在田林置业，自住是完全OK的，保值升值也有确定性，但发展上限确实比不过徐汇滨江。
虽然田林老公房居多，但也有品质较好的商品房，如尚汇豪庭、万科华尔兹、爱建园、明园小安桥、欣嘉苑等，这些小区最便宜的单价都是10万/㎡出头，适合对追求生活品质的、预算充足的改善家庭。
在常年断供的背景下，如此稀缺的新房供应，中铁置业田林项目注定将吸引一大波改善房家庭的关注，未来入市热度不低，值得期待！
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周边配套
田林板块发展成熟，配套完善，生活氛围浓厚。
交通方面，项目周边有地铁15号线姚虹路站，10号线宋园路站，公交车113路，有宋园路、古羊路、红松东路等道路；
项目距离15号线姚虹路站约750米，吴中路站约600米，距离10号线宋园路站约850米，紧邻内环高架，日常出行还是比较方便的！
商业方面，田林的社区商业比较发达，田林路、漕溪路、桂林路沿线聚集了很多的沿街底商，基本可以满足日常生活的需求。
教育方面，项目周边有上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等学校；
田林第三小学、田林第四小学、田林第三中学都是徐汇区二梯队中比较不错的学校，也获得了广大家长的认可。除了公办学校以外，徐汇区民办中学中的佼佼者西南位育中学也位于田林。
医疗配套：
田林的医疗资源也不错，板块内上海市第六人民医院（三甲）、上海市第八人民医院（二甲），居民大病小痛不出田林即可解决。综合来看，田林是一个配套齐全的六边形战士。徐汇田林已经很久没有宅地供应了。
本文由【沪房新传播】团队创作
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