均价6.4万元/㎡！徐泾蟠龙天地旁，#大虹桥年度“爆款”新盘#「华发蟠龙四季」将推建面约101-150㎡3-4房！

今年4月20日，上海2023首轮土拍第三天，华发&江苏海润联合体以总价191940万元价格，竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，地块占地面积24805.2㎡，容积率2.0，楼板价38689元/㎡，溢价率8.98%。

该地块位于青浦区徐泾板块，四至范围：东至蟠东路、南至龙联路、西至蟠文路、北至天山西路。项目旁边就是蟠龙天地一期住宅，地理位置相当优越。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。

1）极简美学立面，靓丽的城市风景线

外立面采用极简扁平化设计，标志性香槟金格栅塔冠，大面积镜面玻璃、香槟金铝型材极简线条，筑造虹桥芯美学灯塔。

整体时尚、贵气，非常符合当代人的艺术审美。

2）这样的园林，才配得上你的生活理想

在景观上，华发·蟠龙四季也是看点很多。主打一个：把自然融入生活中去。这里有十字中央景观、超大阳光草坪，营造都市里的自然秘境，带给业主度假式的风光体验。还设置了环形慢跑道、邻里会客厅、多处主题式架空层，全龄化的社交空间和运动空间，为美好生活提供了更多的可能。

可以看出，华发是以生活为出发点来打造园林的，不仅可以观赏，更可以参与。

这样的社区，才会越住越舒服、越住越喜欢。

3）超低能耗建筑，舒适绿色生活

是否是超低能耗住宅，已经成为高品质建筑的评判标准之一。相较普通住宅，超低能耗住宅更节能、居住舒适度更高。

华发·蟠龙四季采用外墙保温一体化系统，确保室内温度均衡，更保暖隔热，

外窗采用三玻两腔节能窗， 具备更佳的保温隔热效果，能够有效降低空调采暖能耗。为居者开启绿色、健康的崭新生活方式！

具体经济指标如下：用地面积：24805.20㎡总建筑面积：75854.75，其中地上建筑面积52854.75㎡容积率：2绿地率：35%

地块区位优势明显，位于虹桥核心，该地块西侧是蟠龙天地1期，东侧是罗家锦苑，南侧是进博会P10停车场，根据土地规划未来南面的18-01地块也是住宅属性（该地块价格预计不变，但不利因素的可能在于南侧紧靠崧泽高架路，不可避免将受到噪音影响）

据悉，华发·蟠龙四季 将推出建面约101-150㎡3-4房，可售住宅约410套（其中，主力户型101m²约285套、150m²户型约125套），均价64000元/㎡，预计将于10月份入市！

7月现场工地实拍如下👇

（仅供参考 以官宣公示为准）

【约101㎡3房2厅2卫】

户型点评：在百平米左右的三房里，它是佼佼者。经典的飞机户型格局，动静相宜。三开间朝南，多飘窗设计，空间利用率高，少有面积浪费；

客厅与次卧阳台连通，阳台面宽达到约5.2M，尺度感和功能性都提升了好几个档次！

不仅可以作为家庭的各类休闲活动场地，采光和景观视野也非常棒！

可圈可点的是，建面约150㎡的户型和建面约101㎡的A1户型，都是不封阳台的。这就意味着，阳台有一半的建筑面积不计入产证面积。对应到这两个户型，南面都拥有阔绰的大阳台设计，不计入产证面积的部分更多，非常的经济划算！

还有一个不得不说的点是，华发·蟠龙四季的户型是无连廊设计。相比市面上许多带连廊的项目，华发·蟠龙四季北面采光、通风更佳，居住的隐私性和舒适度也更高！

【约150㎡4房2厅2卫】

户型点评：6.8M的大横厅+四开间朝南，整个南向的面宽达到了惊人的14M左右！阔绰尺度感+巨幕采光面+极致视野感，整个四房格局非常舒适；

入户玄关增加了归家的仪式感，也非常的实用；0走道设计，整个空间丝毫不浪费；

整个客厅大横厅、餐厅、南向阳台连通在一起，形成了一个非常大的家庭共享空间，适合不同家庭的需求。

多功能区灵活多变，适配不同家庭需求。或儿童娱乐，或盏茶会友，容纳丰盛生活场景；

主卧全套房设计，步入式衣帽间+卫浴间+飘窗，私密性和奢适感兼得！

有个设计很走心。次卫与北面的卧室连在一起，相当于拥有2个套房！贴心关爱到每一位家庭成员的生活。

总体来说，这个建面约150㎡四房，功能性和尺度感兼备，大虹桥改善顶流，还得是它！

作为大虹桥难得一见的“稀有物种”，建面约150㎡的四房，将来进入二手房市场，也会更加吃香！

项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。

商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。