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#最新消息#
宝山·杨行 1号线地铁新盘
1号线富锦路站直线约500米
还有19号线上海北站的加持！
「新四季都会」户型图发布
明天开放售楼处
约90-120㎡小高层+叠加+合院
近日，宝山杨行迎来重磅利好！上海轨交19号线重磅公示，总长46.2公里，34座车站，北端终点站宝山站站就位于杨行境内！宝山站（上海北站）将成为北上海最重要的交通枢纽。
杨行板块的新房市场自四季都会收官后就鲜有供应，好消息是，杨行即将再次迎来一个超级大盘，位于1号线蕰川公路西侧，开发商就是之前四季都会的开发商诚卫兴置业。
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01
基本信息
板块：宝山 杨行
体量：占地约4.9万方，总建面约9.9万方
主力面积：90-120㎡小高层
首开房源：约384套左右
梯户比：2梯4户
层高: 2.95m
层数：15-16层
得房率：80%左右
容积率：2.0
物业费：参考往期3.98元/平
车位配比：1:1.1
外立面：涂料 部分楼层有铝板
物业公司：万科物业
装修标准：装修毛坯各50%
均价：参考杨行联动价均价约5万左右，实际以预证一房一价为准
最新节点：8月初样板开放 9月入市
最新消息：1号线富锦路站，新四季都会最新节点路透：项目预计8月1日开放全新样板间！来看首发户型落位图：
首期推售信息参考：
90户型（三房两厅一卫）一批次开192套（装修160套毛坯32套）
100户型（三房两厅两卫）一批次开128套（全部为装修）
120户型（四房两厅两卫）一批次开64套（装修32套毛坯32套）
新四季都会预计首开89㎡（192套）、99㎡（128套）、120㎡（64套）3房，有装修/毛坯两种交付方式可选。首开约382套左右，2梯4户，得房率高达80%左右。预计均价在5万/㎡左右，网传约5.1万/㎡。
项目主推建面约90-120㎡高层，包括建面约90㎡3房2厅1卫，约100㎡3房2厅2卫，约120㎡3+1房+2厅2卫，另有少量叠加&合院。
新四季都会规划设计方案
02
推售信息
据悉，新四季都会 项目由15幢高层+3幢别墅组成，高层主力产品为建面约90-106㎡3房，户型与此前四季都会户型基本一致。
首期推售信息参考：
90㎡3房2厅1卫 192套（装修160套毛坯32套）
100㎡3房2厅2卫 128套（全部为装修）
120㎡4房2厅2卫 64套（装修32套毛坯32套）
参考户型如下：
（仅供参考，最终以官方发布为准）
【建面约90㎡3房2厅1卫】
【建面约100㎡3房2厅2卫】
【 建面约120㎡4房2厅2卫】
项目实景：
03
周边配套
新四季都会项目位于宝山区杨行板块，杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。距离1号线富锦路地铁站直线约500米！属于纯正的地铁盘！
杨行板块属于上海主城区的一部分，上海主城区是未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。四季都会新地块就位于杨行板块的核心位置，这里的生活配套不仅成熟多样，且能级颇高！
据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。
新四季都会离1号线富锦路站直线距离约500米，当地铁1号线不断加速生活，随时可以无缝换乘抵达上海的摩登与繁华。
1号线可直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD；还能与上海10条主要地铁线路一站换乘，如2号线、8号线、9号线、11号线等！
且靠近上海北站，未来还可换乘3号线、19号线。
新四季都会与四季都会往期项目仅一街之隔，可以享受已经成熟的生活配套。
四季都会是约90万方的大盘，其配套量级体现了居住和生活价值。除住宅外，四季都会自带的约7.4万方商业及约3.3万方公共配套，并配建2所幼儿园（规划中），在自成一体的大城，凭借地铁出行有事，基本实现“15分钟生活圈”。
复旦大学附属中山医院托管，三甲医院来了！
2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
区级杨行体育中心已经开建！
杨行规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。（预计2-3年建成，仅供参考，以实际建筑单位为准）
约34万方大型水景白沙公园
四季都会内部已有多重景观节点，而家门口就是白沙公园。这种出门走走就是公园的生活，在魔都是很难得是，更是很多人的居住向往。
商业方面：海德名门西北侧自带商业，周边四季都会和中铁北城时代都有一定商业，附近还有宝山招商花园城、友谊西路地铁站旁的昊耀商业广场等。
教育方面：项目东侧有规划的教育用地，周边有华师大附属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大附属宝山外国语学校等。
生态休闲方面：有约34万方大型水景白沙公园
四季都会内部已有多重景观节点，而家门口就是白沙公园。这种出门走走就是公园的生活，在魔都是很难得是，更是很多人的居住向往。
还有玉华园、颐景园、在建杨行体育中心等。
本文由【沪房新传播】团队整理
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