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#最新消息#
上海·华府天地
闵行旗忠老牌别墅区
1.0超低密容积率
建面约136㎡-149㎡叠加
总价约850-950万
建面约190-215㎡联排
总价约1350-1550万
最后34套联排 错过再无！
本周日开启认筹！
一房一价表今日首发
想要买别墅的朋友们，你们都准备好了吗？！
三开三罄、万众期待的日光红盘——上海·华府天地终于来了！！
铁杆忠粉一直在等开盘的小伙伴，快快稳住兴奋激动的心情，资料、资金，抓紧提前准备好，坐等本周日开启认筹！！
虽迟犹至，不负所望！上海·华府天地的这次开盘是绝对值得期待且务必要抓住机会的！！
为什么这么说？总结为五个字就是“极度的稀缺”！！
首先，是“产品”的稀缺！
此次开盘的联排别墅，仅34套！这也是项目联排产品最后压轴之作！！户型和位置都极为优秀，错过再无！！
不仅如此，限墅令以来，上海纯别墅市场迎来了卖一套、少一套的时代！！
数据显示，今年至今全上海联排别墅的新房供应套数仅352套！如果把这个范围圈定在浦西主城（浦西中心七区+闵行），供应套数仅为80套左右！！
未来想要在别墅市场上碰到如此优秀的联排产品，那就相当困难了！！
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01
区位优势
上海别墅客户向来挑剔，让人不禁好奇上海·华府天地到底有什么魔力，让高端置业客户竞相珍藏！？
我认为理由有三：
01 项目是当下上海主城错过不再有的容积率1.0纯墅区！
原先购房者对容积率并不是特别关注，认为这不过是个土地性质的衡量指标，关系不大。
直到集中土拍有了横向对比，大家才发现，地段几乎一样，容积率低一些，每平米要贵5千/㎡，低容积率原来这么珍贵！
项目是当下上海主城错过不再有的容积率1.0纯墅区！
原先购房者对容积率并不是特别关注，认为这不过是个土地性质的衡量指标，关系不大。
直到集中土拍有了横向对比，大家才发现，地段几乎一样，容积率低一些，每平米要贵5千/㎡，低容积率原来这么珍贵！
其实，人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势。所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
可惜的是，政府颁布限墅令后，1.0以下低容积率土地不再批复。
今年3个批次的集中土拍，一共出让了108块土地，只有12块宅地的容积率位于1.2以下，占比仅11%。
属于上海主城，容积率1.2的长宁地块联动价甚至高达16.3万/㎡。
容积率仅1.0的上海·华府天地，无疑是当下错过再难有的藏品级低密住宅！
02 项目是一代豪宅宗师“华府天地”又一扛鼎之作！
地段决定下限，产品决定上限，当下买房，必须遵循这个逻辑。因为，这就是眼下人居时代的显著特征：刚需比例下降，置换比例提升，购房者对于品质的挑剔性都前所未有。也正是这场品质大考，让上海·华府天地跑出了独属于自己的行情。因为项目的开发商正是上海公认的豪宅一代宗师——华府天地！
新天地华府天地实景图
在上海的顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣“的说法。东是浦东的汤臣一品，西则是新天地华府天地。十几年后，系出名门，继承豪宅血统的上海·华府天地惊艳入市！一代宗师的手笔，你还要错过吗？
03 项目的联排别墅是当下上海楼市能买到的终极改善！
原先购房者对容积率并不是特别关注，认为这不过是个土地性质的衡量指标，关系不大。
直到集中土项目不仅是错过不再有的低密住区，还推出上海主城更为臻稀的联排别墅。
要知道，伴随上海主城供应的减少和容积率的提升，改善的终点似乎大都定格在叠加，联排的供应可谓凤毛麟角。
据数据统计，2018年至今，浦西主城供应的联排只占比总量的约0.5%，百里挑一的机会都是奢望！拍有了横向对比，大家才发现，地段几乎一样，容积率低一些，每平米要贵5千/㎡，低容积率原来这么珍贵！
同时，在豪宅宗师的打造下，项目的联排做到了石材立面+前庭后院+预留电梯井上下五层！
毫无疑问，这是上海主城居住舒适度的封顶之作，你所梦想的终极改善就在这里！
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02
推售信息
本批次四期加推160套房源，其中叠加别墅126套，建筑面积约136㎡、148㎡、149㎡三种户型！
最后34套联排别墅，建筑面积约190-215㎡！
加推楼栋位置分布如下：
上海·华府天地所处的旗忠别墅区早已是上海公认的三大别墅区之一！
旗忠的环境静谧怡人、配套高端大气，亿级别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。
旗忠别墅区实景图
区位示意图，仅供参考
上海·华府天地，位于闵行旗忠生态别墅区核心位置，正对旗忠网球中心，
生态休闲配套方面，项目周边有占地约258亩的昆阳湖、占地约1200亩的旗忠高尔夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心。
这些高能级大规模的生态休闲配套，造就了项目优美的居住环境和丰富的休闲娱乐方式！
昆阳湖实景图
旗忠高尔夫球场实景图
旗忠网球中心实景图
商业配套方面，项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有刚开业的马桥万达广场。
未来两大商业运营后，繁华商业触手可及！
联仲商业广场规划图
综合来看，生态氛围一流、商业资源丰富，还有可期的未来前景，入主上海·华府天地刻不容缓！
容积率1.0纯墅区，豪宅物业+私密会所，品质生活有保障！
开发商拿到上海低容积率的土地，为了提高溢价往往采用“高低配”。
但这样的混合式社区居住舒适度显然不如纯别墅社区。
复工后，上海一共发了157张预售证。其中，只有7个纯墅区！
在这样的背景下，容积率1.0的纯别墅社区——上海华府天地无疑是错过不再有的封藏之作！
1、内外双重天然屏障的低密度纯墅区！
上海·华府天地社区内更规划了高绿化率的园林盛景，一方面能提供充足的负氧离子，让社区空气清新舒爽。另一方面，绿植可有效降低空气中悬浮的颗粒物，净化空气污染。
同时，上海·华府天地保证了宽奢楼间距、良好的通风性，可以减少与邻里的接触和空间共用，降低疾病传播风险。安全与舒适兼备！
项目效果图
2、豪宅专属物业，让业主无比安心！
优质尊崇的物业，既是检验住宅品级的准绳，又是衡量生活品质的标杆。
在豪宅圈层口碑一流的华府天地物业，以高规格、高要求、高警惕的服务，让每位业主都能感受用心带来的安全感，为上海·华府天地的业主们构筑阳光健康的生活方式，成就承载所有美好的幸福归处。
项目效果图
3、私密会所，营造圈层！
为了丰富业主的日常生活情趣，也为了圈层的营造。项目配备健身会所、跑道及幼儿园。会所的效果图如下：
项目效果图
项目效果图
项目效果图
叠加别墅，三叠户型图如下：
叠加效果图
三叠产品不仅附赠多，舒适度高，且空间感、尺度感极强！
上叠自带270°超大景观露台，下叠有南北双花园+双层地下室，即使是中叠也能拥有北花园+两层地下室！
无论哪个户型单独拎出来，放眼整个上海市场，都相当能打！
联排别墅：终极置业的绝佳选择，无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能拥有自己的私密小天地！
独门、独户、独院设计，分为上下五层！附带南北超大面积双花园、双层地下室、星空露台！有天、有地、有花园，媲美独栋的居住体验！
联排实景照片
客厅全挑空约6.4米！南向约7.2米！奢阔的层高和面宽，让空间有着更多的想象和可能性！
大面积落幕玻璃墙！充足采光！使得整个客厅宽敞明亮！可最大程度上欣赏园中美景！
室内空间，一楼层高约3.2米！二楼、三楼约3米！主卧套房设计！落地式瞰景飘窗！推窗即景！独立卫浴及衣帽间更显私密尊贵！
预留电梯井道！可以方便业主安装电梯！两层地下室！配备采光天井！采光充足！
地下空间灵动！可打造酒窖室、茶室、影音室、舞蹈室、书画室、健身房、儿童娱乐室......个性化可变空间随心布置！
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03
周边配套
项目位于沪上三大老牌富人区之一的旗忠国际生态墅区！
凭借着闵行主城区+旗忠别墅区双重地段优势，上海·华府天地，真正做到了出则繁华，入则宁静！
交通方面：项目距嘉闵高架出入口距离仅约2km左右，可通过嘉闵高架快速抵达莘庄城市副中心、徐家汇、虹桥枢纽、浦东等区域。
相比通往青浦方向的G50高速、松江方向的G60高速，嘉闵高架不仅通畅性更好，而且没有高速收费，出行极为便捷！
免责声明：以上截图来自百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异
商业方面：项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场！规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场，两大区级商业环绕，繁华商业触手可及！
联仲商业广场效果图
教育方面：世界级国际教育环伺，幼儿园至高中全龄教育配置！
项目西侧有德威英国国际学校，以及其旗下针对国内生源的德闳学校（小学至高中十二年制教育）！
还有百年名校马桥强恕学校（九年一贯制）、马桥实验幼儿园、马桥实验小学、复旦万科实验中学等，教育资源丰富！
特别说明：新房没有学区，一切以交房后教育主管部门公布为准
生态休闲：项目周边有占地约258亩的昆阳湖！占地约1200亩的旗忠高尔夫球场！占地约508亩的旗忠网球中心！全球最大安缦酒店养云安缦也坐落于此！生态宜居与休闲娱乐兼具！
养云安缦酒店 实景照片
产业势能：闵行一直是上海高精尖产业的聚集地。项目所处的马桥更是承担了时代风口产业——人工智能！
近期，闵行主城片区南部板块单元规划已正式获批，未来将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，将马桥打造上海人工智能创新试验区！
其中，上海未来之舟公园更是马桥试验区“双核双轴，四廊五组团”中两核之一的生态绿核，也是“十四五”期间上海大型标志性公园之一，目前规划已获批复，动工在即！
上海·华府天地，与规划仅一路之隔，将坐收第一波发展红利，现在入主正当时！
未来之舟公园示意图 仅供参考
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本文由【沪房新传播】团队整理
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