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#最新消息#
新长宁·水韵名邸
主推建面约82-133㎡2-4房
均价仅约3.48万/㎡起即可上车！
预计7批次入市
8月5日实体样板间惊艳盛放
己启动验资建档
项目预计首开2/3/5/6/9#
共364套房源
紧抓机遇 错过难寻！
你知道吗？
大虹桥跑出了一批超级黑马！
可以凭3.48万/㎡，200多万的价格提前占位最新联动价已达3.7万/㎡，周边新房500、600万的区域；品质则妥妥越级，200多万总价，媲美600万级的质感！
另外，南北向还有两条轨交直通大虹桥核心！
都说以“小”搏大，以200多万上海门槛价能搏到“大虹桥辐射+双轨交+高品质3房...”等多重势能，上海还有哪里能找？
项目户型分布图
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置业大虹桥是很多购房者的梦，但它的房价水涨船高已是不争事实。
下半年大虹桥均价全线破“6”！
徐泾华发联动价6.4万/㎡，华润6.95万/㎡；
闵行华漕最新联动价6.95万/㎡；
嘉定江桥联动价也上升到了6.2万/㎡；
在大虹桥核心区买3房至少需要600万。
示意图
你可能会说，不买核心区呢？
那均价也至少要4.5万/㎡！赵巷联动价5.45万/㎡，华新最高联动价4.7万/㎡，甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起。
示意图
换言之，别说200多万了，现在就连450万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。
所以，新长宁·水韵名邸足以称得上黑马，因为3.48万/㎡均价与周边相比简直“断崖式”下降，可以说这不是一般的洼地，而是超级价格洼地：
那对预算200多万的小伙伴，真是大大的福音：能以200多万撬动大虹桥庞大的势能！
当然，价格洼地是暂时的，因为这片区域的价值被严重低估！
首先，从联动价就能一窥端倪，项目是价格大黑马！
与项目同区域的宅地最新联动价已达3.7万/㎡，上浮约2200元/㎡。
示意图
一方面此价差说明项目性价比更高，另一方面联动价越来越贵也表明政府对于板块发展的看好。关键项目周边有很多土地储备，有地就有未来，随着联动价上扬，板块价值也会水涨船高！
另外，示范区线两站外的前湾，联动价已达6.95万/㎡，2站价差约3.5万/㎡，这在上海也十分罕见！
其次，项目还是交通大黑马！
既有崧泽高架便捷串联虹桥核心区；更有两条轨交横亘南北，示范区线（在建）3站虹桥枢纽、17号线6站虹桥换乘2号线。
等示范区线建成，你觉得板块还会是3字头吗？
再用全市角度看，均价3.48万/㎡、200多万还能买哪里？
嘉定北联动价都已经4.6万/㎡了，3.48万/㎡只能买到奉贤偏远板块，或者金山、崇明、临港。
那显然，新长宁·水韵名邸地段更好、邻居更强、潜力更大！
示意图
01
区位优势
大虹桥高能辐射圈区位优势肉眼可见
自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。
如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。
而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。
虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
沪苏嘉城际铁路示意图
在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
在大虹桥、前湾之后，新长宁·水韵名邸如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。
漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。
示意图
未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。
同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。
图源：重固家园
目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）
图源：重固家园
可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。
醇熟配套 触手可得
纵观200-400万级楼盘，可能普遍离优质商业都比较远，而这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活方式。但在新长宁·水韵名邸别看它价格亲民，但其配套实属上乘！得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。
在交通方面，项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。
【赵重公路站】规划示意图
除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。
商业方面，优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。
虹桥天地实景图
因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。
天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。
教育方面，上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）
医疗方面，附近【3公里范围】重固社区卫生服务中心和红十字护理医院；【5公里范围】德达医院（三甲）【7公里范围】中山医院青浦分院【10公里范围】复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源
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02
推售信息
新长宁集团可谓要么不出手，一出手就是区域顶流作品。
1、土地资源天赋高，打造大虹桥难得一见的低密度滨水社区！
这种临水、亲近自然的生活方式，是现代人所向往的，都说居住方式无价！能更好调节上海快节奏甚至996的生活状态。
项目效果图
2、颜值爆表的外立面，一看就是区域标杆！
项目聘请了设计过古北壹号，融创徐汇滨江壹号等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，点亮城市天际线。风格契合时下年轻人审美。
不可否认，高颜值立面让业主归家之路充满仪式感、尊贵感，还会无形中为二手房加分。
项目效果图
3、社区景观的打造注重参与性，让居住更多回归自然，重拾社交！
比如社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间，三代人都能找到各自的设计乐土。
项目效果图
整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。
项目效果图
4、媲美洋房的居住体验和身份感，配入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控！
相比常见的17-18层高层，项目总高只有12-14层，亲地性更好，推窗即见窗前的四季变幻，享受花草树木探入窗台的惬意，绿意满满，更有洋房的体验感。
值得一提，项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。
另外，项目还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！
项目效果图
5、四叶草王炸户型，且面积段丰富，总有一款适合你！
约82㎡2房，特别适合单身、小两口，总价预计2字头。南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。
3房有三个面积段，它们有一个共同特点“飞机户型”。
相比市面常见的动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。
另外飞机户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。
当然你还能看到一些很出彩的细节：
比如特设玄关，让出入更具仪式感，也便于收纳随身物品；
又比如，约111㎡主卧配备独立衣帽间、卫浴间。
约133㎡是市面难得的四叶草户型，三开间朝南，南向面宽高达12.8米。
该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。
同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！
总结一下：
纵观上海200多万的新盘，大部分都很“偏科”，存在明显短板，这也是它们价值难再向上的原因。
而新长宁·水韵名邸可谓同级少有的“六边形战士”：
品质国企开发商，靠谱！
社区配置越级，200多万价格，600万级享受！
双轨交给板块带来的预期值直接拉满！
别人家户型是1-2个比较好，项目全系都是真南北通高分户型！
素质如此均衡，都能打高分的黑马楼盘多年才出一个，现在大家有幸遇到了，一定要抓住机会！
项目鸟瞰视角
小区示意图
小区示意图
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本文由【沪房新传播】团队整理
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