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#最新消息#
9月1日，四部门联合印发了
《关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知》
执行购买首套房贷款
“认房不用认贷”政策措施
另外
央行上海总部公布
上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限
一起来看详情
上海执行“认房不用认贷”政策措施
来源：上海市房屋管理局
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就有关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年9月2日起施行。
来源：上海市房屋管理局
上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限
来源：中国人民银行上海总部官网
9月1日中午12时许，中国人民银行上海总部官网公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限，其中，2021年7月24日-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。附件如下：
为确保存量房贷利率调整顺利落地，现公布上海首套商业性个人住房货款利率自律下限有关情况，供参考。
01
本市户籍居民家庭购房篇
问
什么是“本市户籍居民家庭”？
答
本市户籍居民家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。
问
住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，如名下无本市住房，限购2套住房；名下已有1套本市住房，限购1套住房；名下已有2套本市住房，不能再次购买。
问
本市户籍居民家庭中未成年子女是否可以单独作为购房人？
答
可以。
问
本市户籍居民家庭中未成年子女是否可以单独作为购房人？
答
可以。
问
夫妻双方均为本市户籍的居民家庭，在限购政策实施之前，与各自父母在本市共有2套及以下住房，且家庭名下无其他住房，是否还能购买本市住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，还能够购买2套住房。
问
本市户籍单身人士（成年）名下已单独拥有本市住房的，是否还能购买本市住房？
答
不能。
问
本市户籍单身人士（成年）在限购政策实施前，与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。
问
本市户籍单身人士（成年）在未成年时与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。
问
本市户籍单身人士（成年）与父母共有三套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？
答
不能再购买本市住房。
问
本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施前，与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？
答
不能再购买本市住房。
问
本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？
答
不能再购买本市住房。
问
本市户籍单身人士名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在成年时与父母共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？
答
不能再购买本市住房。
问
夫妻一方为本市户籍，另一方为外地户籍，本市一方在限购政策前与父母共同拥有了一套本市住房，外地户籍一方名下无本市住房，现外地户籍一方是否可以单独购买一套本市住房（产权证上权利人只有外地一方）？
答
不可以，外地户籍一方单独购房的（产权证上权利人只有外地一方），按外地户籍居民家庭购房政策执行。
02
非本市户籍居民家庭购房篇
问
外地户籍居民家庭成员名下均无本市住房，可以购买几套本市住房？
答
外地户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，且购房人之一在本市连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满5年及以上（能提供自购买住房之日上月起算63个月内，按月缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明满60个月及以上的），限购1套本市住房。
问
外地户籍居民家庭购房时提供的本市个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明为补缴的，是否予以认可？
答
不予认可。
问
外地户籍居民家庭购买本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否可以同时写夫妻两个人的名字？
答
可以。缴纳个税或社保一方必须作为购买人。
问
原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的单身个人，可在本市购买住房吗？
答
不可以。
问
原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的在读博士研究生，可在本市购买住房吗？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，本市学生集体户口的在读博士研究生已婚的，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭户籍证明及学校证明在本市购买1套住房。
问
本市户籍（“100”户口段）的在站博士后，可在本市购买住房吗？
答
本人名下在本市无产权住房的（如已婚，则本人及家庭成员名下在本市均无产权住房），且不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可以凭户口卡（或户籍证明）和加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》于在站期间在本市购买1套住房。
问
本市户籍单身人士（成年）在限购政策实施前，与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。
问
原籍为上海的现役军人，可在本市购买住房吗？
答
原籍为上海的现役军人，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。
问
驻沪部队中外省市户籍的现役军人家庭，可在本市购买住房吗？
答
购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭军官证及驻沪部队证明在本市购买1套住房。
问
境外个人与中国公民（本市或外地户籍居民）结婚，两个人共同购买本市住房有什么要求？
答
根据中国公民一方的户籍情况，按本市相应的住房限购规定执行。
问
境外个人可以在本市购买住房吗？
答
外国人、港澳台地区居民和华侨购房的，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，还须满足：境外个人在境内无其他住房，且家庭其他成员在本市无住房；至购房之日已在本市连续工作满1年；购房用于自住。其中回沪定居而购房的华侨，凭侨务部门出具的相关证明，可免于提供已在本市连续工作满1年的证明。
问
夫妻双方均为境外个人，可以在本市购买住房吗？
答
夫妻双方在购房时均应符合境外个人在本市购买住房的相关规定。
问
境外个人在本市购买住房，是否可以提供外地工作证明办理限购审核？
答
不可以。
本文由【沪房新传播】团队整理
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上海购房政策
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