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#最新消息#
浦东400万级年度爆款红盘！
18号线约500米进站
全市少有的价格洼地
1.5低密精致社区+1梯2户无连廊神户型
森兰·航荟名庭10批次已过会
建筑面积约90-136㎡3-4房认购在即！
最新消息！
久等了！全市总价约400万级购房小伙伴翘首以盼的性价比神作——森兰·航荟名庭终于过会！建筑面积约90-136㎡3-4房认购在即，均价约4.8万/㎡！
从年中项目曝光以来，就引发了全城瞩目，尤其是浦东总价约400万级刚需客户更是表示其他项目不用看了，只想选森兰·航荟名庭！
个中原因很简单也很残酷：森兰·航荟名庭不仅是全市少有的地铁房+价格洼地，更是浦东400万级步行进站地铁房的仅有选项！
项目效果图，非交付标准，仅供参考
对刚需购房者来说，地铁几乎是必须品！
但据数据统计，今年1-9个批次全市入市新房超过200个（按取证数量计算），其中属于浦东，总价约400万级能步行进站的地铁房1个都没有！
再看眼下浦东400万级新房即将入市的供应，新场项目、金桥项目步行到地铁站的距离都在2公里左右。相对较近的浦江项目，步行到地铁站的距离也要近1.6公里！
在这样的背景下，十批次过会，直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现日常步行进站的森兰·航荟名庭无疑是浦东400万级刚需客户摆在台面上仅有的优选项！
当然，如果说地铁房是项目被预算400万级购房者坚定选择的敲门砖，那项目臻稀低密宜居属性和错过不再有洼地机遇则是客户毫不动摇的定心丸！
01
先看项目的低密宜居属性！
比起吹的天花乱坠的营销说辞，有2个指标永远不会骗人：其一是到地铁站的距离、其二正是项目的容积率！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而森兰·航荟名庭正是容积率仅约1.5的低密社区！
你知道这是什么概念吗？
首先是臻稀属性爆表！
据统计，今年3个批次土拍合计60块地，只有5块地的容积率在1.5及以下，占比约十二分之一！而这些宅地再分散到全市16个区，未来无疑就是板块天生的置换链塔尖住宅！
仅此1点，森兰·航荟名庭称之为浦东年度400万级宜居新标杆就不为过！
数据来自上海土地官网公示
其次是臻稀属性带来的溢价！
02
数据来自上海土地官网公示
在现在这个置换时代，容积率就是实打实的真金白银。
举个例子，在去年土拍市场中，青浦有2块地段几乎一样的宅地，仅仅因为容积率差了0.4，房地联动价就差了近5千/㎡。
而你知道吗，无论是与项目同板块的陆家嘴项目还是闵行浦江项目容积率都是2.0。
森兰·航荟名庭容积率天生比它们低0.5，还是步行进站的地铁房，该怎么选？你比我更清楚！
03
再来看项目的价格洼地机遇！
从全市房价格局来看，距离陆家嘴直线约20公里的板块，新房价格基本都在6万以上，相比之下森兰·航荟名庭约4.8万/㎡的均价，无疑是同纬度的价格洼地！
位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产
再看18号线地铁沿线格局：
从18号线航头站出发：
· 4站直达繁荣路站，周浦板块二手次新房价格早已突破8万大关；
· 再3站可达御桥站，御桥板块二手次新房11万+；
· 再4站可达龙阳路站，花木二手次新房约13-14万；
· 再4站直通昌邑路，陆家嘴北滨江二手次新房约18万+！
根据以往案例，地铁通车后，站点房价差会随着需求外溢短时间拉近，也就是说越早入主价格洼地航头森兰·航荟名庭，越是明智的选择！
位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网
最后再看航头板块本身。对比二手房，板块内次新房挂牌价已经来到约5.5万/㎡，一二手价差近7千/㎡。
综上所述，无论是市场大势还是板块格局，森兰航荟名庭约4.8万的现有价格都充满性价比，未来成长空间值得期待！
位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网
我还想强调一点：浦东400万级真地铁房长期轮空，全市这个价位步行进站的地铁房同样臻稀！
而且项目的开发商是品质为先的外高桥集团股份，精工矩制为大家带来了小高层+洋房的低密精致社区，全部是一梯两户无连廊设计，呈现的高阶居住品质全市少有！
所以森兰·航荟名庭的到来不仅是浦东刚需客户的福音，浦西杨浦、虹口、徐汇、闵行工作的刚需客户同样值得关注！
项目效果图，非交付标准，仅供参考
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01
18号线地铁房，浦东腹地成熟居住区
丰盛配套无需等待入住即享！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
首先是交通，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点，也可直达浦西杨浦。
自驾方面，项目邻近沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，畅达全城！
示意图，仅供参考商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面：项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面：项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
02
浦东“国民”开发商打造森系生活！
区域品质新标杆来了！
在当下这个时代，开发商的品牌分外重要。而这一点正是森兰·航荟名庭的底气与优势！项目由浦东“国民”开发商——外高桥集团股份开发，品牌值得信赖，品质值得期待！
外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。
外高桥集团曾经一手打造了浦东北部低密品质住区标杆：“森兰国际社区”，森兰·航荟名庭可以说是外高桥集团带给浦东南部首个诚意满满的作品。
项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。
项目不辜负容积率仅1.5的土地天赋，秉持“生态、宜居”开发理念，打造了小高层结合洋房的低密社区。
项目效果图，非交付标准，仅供参考
社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。
社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！
森兰·航荟名庭效果图
项目占地约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。
整体规划层数南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，提供居民生活的便利性和品质感；中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性于美观性，让森系生活的景观价值最大化。
据悉，航头镇将2023年定位为高质量发展中追赶超越的重要一年。「森兰·航荟名庭」是外高桥集团股份在航头打造的首个项目，集团将与航头镇携手把握时代机遇，发挥国企担当，以丰富的开发经验和管理能力，努力为航头再添绿色生态、宜居生活的高品质住宅。
03
一梯两户、无连廊、神户型！
森兰·航荟名庭在传统飞机户型上做出了创新，在有限的面积段做出了足够的功能性和空间尺度感。这足以让项目在一众刚需盘中脱颖而出。
项目还推出了精装和毛坯两种交付标准，无论是喜欢精装交付省心更省力还是偏爱毛坯交付后期个性化装修，都能找到合适的产品
首先是洋房的建面约90㎡的3室2厅2卫，一梯两户的设计，有着不低的得房率。
这个户型最大的特点是，没有一寸面积是浪费的，约90㎡的建面上做足了功能。
建面约90㎡3房2厅2卫户型图解读
入户便是宽敞的近正方形玄关空间，这在90㎡的小户型中不算常见。入户门和入厅空间视觉错位，增强了隐私性。
竖向的LDK设计，让厨房与客餐厅空间南北正对。足够大的面宽，让厨房做出来扁U型的设计，厨房的窗也更大，北向采光更优秀。
预留更是可以放下一个大双开门冰箱，拿洗切炒的动线也十分合理。厨房空出的空间也足以容纳下两个人的忙忙碌碌。
由于玄关和三个卧室以及客卫呈两边垂直布置，整个户型没有走廊，客厅空间更宽敞。阳台两面开窗，采光更好。
北房间利用飘窗可以做出床和柜子当卧室使用。主卧套房宽敞明亮。次卧更是可以隔出学习工作区和休息区，若做儿童房非常实用，功能性很强。
建面约90㎡3房2厅2卫样板间实拍
而小高层的设计则是更独具匠心，14层的层高全楼无连廊
入户设计更是独树一帜，森兰·航荟名庭将原本1梯2户的设计做成了类1梯1户
无论是100㎡的3房2厅2卫还是建面约136㎡的4房2厅2卫，每位户业主都能拥有私人专属的入户空间！
类1梯1户入户设计
来看建面约100㎡的3房2厅2卫，所有功能空间都围绕LDK横厅设计，全屋没有走廊，每一寸空间都用在了刀刃上。
建面约100㎡的3房2厅2卫户型图解读
玄关空间宽敞大气，不仅可以打一组大玄关柜增加收纳，还能放下卡座，坐着换鞋更舒适。入户门视角和屋内视角基本错开，隐私性杠杠的。
LDK的横厅设计，在100㎡的面积段实属少见。足够的面宽，更是让阳台更加宽敞明亮。
U型厨房，不仅兼顾了采光和收纳，足够长得径深更是足以容纳三个人同时操作。
客卫做了三分离设计，淋浴房利用墙体的空隙预留了壁龛空间。还有个亮点是洗手台后侧就是北房间的门，完美利用空间，没有丝毫浪费。
北房间放得下1.5米的床，也能利用飘窗做出床体让空间更加宽敞。
主卧有一小段室内玄关，隐私性更好。
次卧同样可以分出学习工作区和休息区，功能性十足。
建面约100㎡3房2厅2卫样板间实拍
建面约130㎡的4房2厅2卫更是有豪宅大平层的空间感和功能划分。
建面约130㎡4房2厅2卫户型图解读
宽敞的玄关和U型厨房与百平三房类似不多赘述。
大面宽纯客厅的设计，让人眼前一亮，餐厅与客厅空间分离，功能划分更加彻底
4个房间中3个都是南向，主卧更是做出了步入式衣帽间，豪宅感十足，其余3个房间也足够宽敞明亮，非常适合3代同堂的生活模式
建面约130㎡4房2厅2卫样板间实拍
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