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#最新消息#
松江新城C位
人气地标商业印象城旁
「万科·海上映象」三期 明日开启认购
建筑面积约100-130㎡3-4房
重磅归来！仅39席收官之作！
均价56632元/㎡
相信很多人都有相同的感受：万科的项目，往往很多年后也不会过时，依然让你觉得住得舒服、住得愉悦！
但应该没几个人能说出为什么，
我认为摆在台前的一个关键词是：持续升级！
哪怕是已经成为板块标杆，仍然自己卷自己，不停歇的自我迭代。
这一点，在松江新城的万科·海上映象体现得非常清晰。
在一期首开劲销8成，奠定板块标杆的情况下，二期持续迭代升级。
售楼处现场再现汹涌人潮：
万科·海上映象二期热销实景图
「一房一价表」
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01
升级的内在
是关于“人”的更多思考
在上海新房同质化严重的今天，万科·海上映象本就已经是一个足够“个性化”的项目。
万科·海上映象效果图，仅供参考，具体以实际为准
1、一方面，它是一个步行尺度非常宜居的社区。
1）打破城市边界“社区盒子”
边界不是分割，而是共享，这是万科这么多年一直在做的。
万科·海上映象在沿河一侧没有造围墙，而做成了开放式的、可以共享的公共空间。
打破城市边界，为业主和周边居民，提供休憩、运动、文化等城市服务。
城市，在这里变得更加有温度。
万科·海上映象社区盒子效果图，仅供参考，具体以实际为准
而且不是单一的社区盒子，而是融入了更多生态因素的“水岸会客厅”。
2）丰富多元的“水岸会客厅”
项目沿河的一级空间，设计了自行车环线、步道、休闲景观等。
同时沿河建筑设计有滨水的露台，与滨水空间形成了更多互动。
这是万科精心打造的银河创意文化水廊系统的重要组成部分，共同为漫步、骑行者提供一片生态乐园。
万科·海上映象的滨水会客厅效果图，仅供参考，具体以实际为准
这些还没完，万科还在家门口架起了一座桥。
3）承载更多生活场景的“步行天桥”
将可漫步的无界生活进行到底！
万科在滨水空间上，将新建一座连接两岸的“步行天桥”（在建）。未来业主在楼下漫步，通过这座桥可直达印象城二期（在建）。
实现宁静生活与繁华都市的无碍切换。
万科·海上映象的映象天桥效果图，仅供参考，具体以实际为准
万科·海上映象难得之处，不仅在于外部的街区式表达，而且更加“内秀其中”。
2、另一方面，它是一个充满艺术表达的作品
通过富有张力的艺术色彩和文化符号，为万科·海上映象注入上海“海派文化”的内核。
1）一座“可以居住的美术馆”
万科·海上映象巧妙的将ArtDeco、石库门中的经典色彩或新颖图样融入了社区打造中。
比如提取ArtDeco中的黑金色彩，作为社区大堂的基础色，提升整体的空间质感；又将罗斯科红，演绎为空间的情绪色，点状地运用到城市灯塔、空间家具、空间装置中，激活了黑金色调的空间，让空间显得精致艺趣。
万科·海上映象示范区实景图
比如石库门的“拱门轮廓”与意大利殿堂级建筑师卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa）作品元素“锯齿状石材的韵律感”相结合，形成了人文诗意的符号表情，被广泛运用到万科·海上映象，让现代感的空间增加了更多艺术感！
斯卡帕建筑和石库门建筑的意向图 / 图源杭州万科；及转译的视觉符号。
这些高级的色彩和图案类似“建筑的DNA”，渗透到万科·海上映象的各个角落，让整个社区充满了高定感、艺术感！
这种高定感不仅展现在精奢大堂和社区入口处：
万科·海上映象示范区实景图
万科·海上映象社区入口实景图
就连地下空间，也透露着精奢：
地下入户大堂与项目整体风格一致，沿用首层酒店式大堂的设计。
万科·海上映象地下空间效果图，仅供参考，具体以实际为准
2）一座“可以互动的美术馆”
不局限于美，更注重仪式感、互动性。
关于仪式感，万科·海上映象以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林。
通过“四重场景”切换出不同的生活状态，营造出层层递进式的归家礼仪。
行走其间既有经典欧式园林强烈的轴线感,同时不失中国古典园林的精致优雅。
万科·海上映象的景观序列分析图 过程稿，仅供参考，具体以实际为准
关于互动性，万科精心设计了“映象十景“，通过丰富的功能组团，将人们的日常生活有机地组织起来。
映象十景示意图，仅供参考，具体以实际为准
花园社交艺术场景、亲子架空与童玩场地、运动架空与社区跑道、阳光草坪……同时配上如艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，真正做到了在社区中融入艺术。
万科·海上映象效果图，仅供参考，具体以实际为准
万科·海上映象效果图，仅供参考，具体以实际为准
而随着二期入市的节点越来越近，万科·海上映象进行了进一步升级
升级点1：亲子场景再升级
1）杭州映象系同款学习盒子
于喧嚣中，独得一方静雅之堂。
未来在这里不管你是想一人安静思考，还是辅导孩子功课，还是多人小组共同学习，都能找到最舒服的空间。
万科·海上映象学习盒子效果图，仅供参考，具体以实际为准
2）多元主题的架空层
围绕亲子陪伴，万科·海上映象打造了「童梦主题」和「运动主题」的多元化架空层空间。
未来低龄宝贝可以在秋千、木马上感受新奇的世界，也不用担心外面风吹日晒雨淋，这里就是温暖的港湾；等到了读书识字的年龄，便可以聚在一起做手工、玩益智游戏、抑或是在黑板上，展示自己新学的诗词、书画，分享最新的所见所感。在这里长大的孩子，总能平添许多童年的快乐。
而大人在照料孩子的同时，也可以在运动主题架空层内，获得运动的快乐和健康的体魄。
在这里，大人、孩子都能享受其中，邻里之间也增加了互动性，让社区更有家的温度。
童梦主题架空层示意图，仅供参考，具体以实际为准
运动主题架空层示意图，仅供参考，具体以实际为准
升级点2：景观浓度再提升
不分年龄段，人们对自然生态的追逐是趋同的。
万科·海上映象，在本就很丰富的景观设计中，又进行了一轮全新升级。
比如在西侧景观组团新增樱花林和阳光草坪，打造色彩浓度更高的绿意空间。
又通过在林间、草坪旁增设休息区，通过座椅软装，打造“家”的自在感。
平日里，孩子可以在草坪上玩耍，大人们可以三五好友来场露营，老人们则可以在草地上打打太极……一片其乐融融的温馨场景，每日在此上演。
阳光草坪示意图，仅供参考，具体以实际为准
待樱花盛开时，在家门口就能举行一场“小型的樱花节”，幸福感满满。
樱花林示意图，仅供参考，具体以实际为准
升级点3：活动性能再提升
万科·海上映象为了让社区景观更加多元，将西侧入口升级成了精致的入口花园。通过丰富的绿植，带来绿意盎然的归家体验。
西入口花园示意图，仅供参考，具体以实际为准
为了让静谧的一隅也拥有更多的互动性，在入口花园的中心位置打造了一个微运动场。适合小型的球类运动，比如羽毛球、排球等，或者小朋友聚在一起玩游戏。
旁边树荫下还设置了休憩客厅，搭建有艺术栖息的遮阳棚，棚下设有桌椅。
各个年龄段的业主都可以来此小坐，无形中拉近邻里之间的距离。
万科·海上映象邻里天地示意图，仅供参考，具体以实际为准
升级点4：私密性能再提升
沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。
万科·海上映象社区示意图，仅供参考，具体以实际为准
不知道你有没有注意到，万科的升级都围绕着人们的生活场景
一切都基于对人们实际生活需求的观察和思考出发
02
户型设计更是突破性的
“人居”升级体验
据悉，万科·海上映象 三期将推约100㎡3房、130㎡3+1房，2个户型，精装交付，共计39套房源，均价56632元/㎡，将于近期开启认购！
【海上印象 三期推售位置】
二期全套户型图发布：
（过程稿，以开发商发布为准）
「约100㎡ 3房2厅2卫」
户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。
这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。
建面约100㎡户型概念展示间实景，非交付标准
万科是怎么做的？
第一步，将阳台尺度拉大
打破常规的单面宽阳台，将阳台贯穿客厅和次卧。
阳台作为室内外衔接的重要节点，阳台拉大了，整个感官放大N倍。
第二步，将餐厅独立出来
传统100户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是“局促”。
而万科的100户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。并通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。
这一点很重要，是小家显大的精髓。
而且不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作娱乐用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。
顺带着，还将百平米左右户型动静分离设计时，浪费过道空间的问题解决了。
概念展示间效果图，非交付标准，仅供参考
第三步，创新S墙，让厨房的空间也进一步释放。
将冰箱，从厨房移到入户墙体侧，整个厨房的空间变得特别大。
叠加优秀的收纳空间设计，小户型也更能装了。
“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。
「约130㎡ 3+X空间2厅2卫」
户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。
这个户型得房率约83%，做到了横向大面宽、大阳台。
入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。
建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准
超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。
建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准
并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。
建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准
由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。
建筑面积约150㎡4房2厅2卫
同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能；更再现了“家庭中式圆桌仪式感”，搭配大开间厨房，大家庭的氛围感拉满。主卧是星级酒店般的全能套房；3卧室朝南，居住舒适度更高；北侧卧室可以根据需求打造打造双人阅读、工作空间，在家也能有灵感迸发出来。
万科·海上映象一期约150㎡家居示意图，仅供参考，具体以实际为准
无论是100 / 130 /150户型，万科·海上映象最大的特点，就是最大化家人的共享空间，让人的互动，成为家的核心。
户型设计更迭的背后，是人们日常生活场景和情感需求的变迁。
万科的户型设计一向为人们津津乐道，正是对购房者真实心理的细致和深入思考。除了关于“产品”和“人”的思考，万科在地段升级上也做了很多突破。
最新效果图：
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03
周边配套
“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。
松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。
科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群
生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区
人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地
枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”
万科·海上映象 位于五大新城之首的松江新城核芯广富林街道，加持G60国家级战略，背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，交通、商业、教育、医疗、生态、圈层等资源齐聚，名副其实的置业高地！
松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。
未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。
根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。
交通方面：东侧直线距离约1.5公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。
同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。
自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。
沪松快速路示意图，来源于上海松江
商业方面：项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
教育方面：无疑是很多人置业时极为重视的因素。万科·海上映象周边教育资源中最值得期待的当属项目东北侧规划的上海实验学校松江新城分校。众所周知，上海实验学校是家长圈中广为流传的“神仙学校”，是唯一有小学部的“三公”，实施小学四年、初中三年、高中三年的十年一贯弹性学制。（在此不承诺学区，具体对口学校待交付后以政府公布为准。）
上海实验学校松江新城分校位置示意图
项目南侧紧邻松江大学城，7所高校不仅代表着板块的活力，更是潜移默化地助推着整个松江新城的发展格局。项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校（在此不承诺学区，具体对口学校待交付后以政府公布为准。）
医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
04
写在最后
客观来讲，很多开发商都将“持续升级”挂在嘴边。
但神奇的是，似乎只有万科等少数开发商才获得了市场的认可，拥有穿越周期的能力。
一手销售时，无论市场冷暖，万科的项目总是更受市场青睐。
这点从新房的认购情况，能明显感受的到：
数据来源：新房公开数据
进入二手市场，万科的项目资产属性也往往更具优势。
与同板块次新房相比，溢价幅度基本在10%左右，高的甚至达到30%以上。
数据来源：链家网11月挂牌数据
我认为这背后本质的差异，在于底层逻辑不同，虽然台前都是所谓“持续升级”
但大部分开发商的思考，都是基于市场趋势，模仿流行的做法，是被动的
而万科的思考，则是真正基于客户需要怎样的生活，因而总能给出超越时代的开创性“解题思路”
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