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#最新消息#
浦东·三林 全新盘
「招商·臻境」等待认购
将推约89-148㎡高层&叠墅
共计338套房源
均价68091元/㎡
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01
基本信息
2023年10月11日，招商蛇口竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块（定名：招商·臻境），楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
招商臻境，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
招商·臻境位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。
根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%；另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。
目前三个地块设计方案均已公示：
项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。商品房住宅高层楼有2梯4户、3梯6户类型。
地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层。
07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
社区品质方面
招商臻境，为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
02
推售信息
据悉，招商·臻境 首期将推约89-148㎡高层&叠墅，共计338套房源，均价68091元/㎡，目前价格已经过会，预计将于近期开启认购！
方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
「首开地块户型分布图」
示意图，仅供参考，以官方最终发布为准
首开楼栋：
高层2栋5栋；叠加3、4、6、7栋
小高层：89㎡154套，103㎡75套，135㎡25套
叠墅：上叠145㎡28套，中叠146㎡28套，下叠148㎡28套
高层户型图：
「约89㎡ 3房2厅1卫」
「约103㎡ 3房2厅2卫」
「约135㎡ 4房2厅2卫」
叠拼户型图：
03
以“臻”之名
开启浦东三林的人居梦想
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
北京招商臻园效果图
南京招商局中心臻境实景图
「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
04
站位前滩南
抢占陆家嘴升级版2.0高地
百年招商洞察城市发展脉络，「臻」系力作落子前滩南。
「招商臻境」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海无限潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的国际高端宣居主场！
示意图
上海经济引擎，金色中环热势领航。
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。如今，“国际范”的前滩，高端繁华堪比陆家嘴。
示意图
前滩门户新界面，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一，将建设成为以生态体验、文化艺术，健康宜居为主导的多元复合滨江楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区，滨江国际高端宜居片区。
前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中央商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。
05
立体交通枢纽+醇熟全维配套
演绎美好生活新主场
「招商臻境」有着立体交通枢纽，坐拥外环/中环/南北高架，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，轻松与世界会晤！
直线距离约5KM前滩：经上南路转华夏西路，直达前滩商务核心区；
直线距离约15KM陆家嘴：上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国际中心、正大广场陆家嘴核心商圈；
直线距离约14KM徐家汇：上南路进外环高架入口，转南北高架，过卢浦大桥转内环高架，出宛平南路即达徐家汇商圈。
示意图
项目近距离即达摩登前滩，尽享太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）等奢潮生活圈。便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火。
示意图
值得一提的是，项目周边更有T型绿地公园规划；三林滨江约240公顷公园绿境还是城心为数不多的“城市绿肺”，是大多数人向往的“闹中取静”之地。
项目南向还将预留空地，用作学校、绿地公园规划，城市塔尖资源荟聚。未来居于此，1公里范围内，三林最核心的资源都可以享受到！
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