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#最新消息#
杨浦·东外滩 全新盘
「中建壹品·浦江之星」等待入市
将推约99-180㎡3-4房
共计469套房源
联动价10.99万元/㎡
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01
基本信息
2023年5月31日，据上海杨浦政府网站公示，杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊)实施主体遴选结果公示，由为中建壹品投资发展有限公司开发，隶属中建三局！
，时长00:48
根据答疑纪要内容显示，I14-01地块（大桥街道90街坊）房地联动价为10.99万/平方米。
该项目位于杨浦内中环，滨江南段规划红线内，直线距离滨江待仅有400多米，就在美团和B站总部隔壁，位置非常不错。
该项目一共有3块子地块。
1、杨浦区定海社区 I15-03 地块（大桥街道 89 街坊）
东至临青路、南至杨树浦路、西至 I15-02 地块、北至周家牌路
建设用地面积16661.3 平方米
规划土地用途为办公
容积率 1.2
地上计容建筑面积为 19993.56 ㎡
建筑限高 10 米 局部不超过 15米
2、杨浦区定海社区 I15-02 地块（大桥街道 89 街坊）
东至 I15-03地块、南至杨树浦路、西至 I15-01 地块、北至周家牌路
建设用地面积921.5 ㎡
规划土地用途为广场用地（公共通道）
最大也是最受关注的是杨浦区定海社区I14-01 地块（大桥街道90街坊）
3、杨浦区定海社区I14-01 地块（大桥街道90街坊）
四至范围：东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路。
建设用地面积：13439.4 平方米；
规划土地用途为三类组团住宅，
容积率 3.9
地上计容建筑面积为52413.66㎡
建筑限高 80 米
本地块总住宅套数不少于469套
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的 70%
住宅全装修比例为100％
受让人应按不低于住宅地上计容建筑总面积 5%（2463.43 平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。
早前，杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）项目启动规划设计方案公示。
除了住宅部分外，还配有老年活动室、卫生服务站、菜场等配套公共服务设施用房。该地块区位条件优越，景观资源独特。
02
推售信息
据楼盘营销经理描述，中建壹品·浦江之星 将推约99-180㎡3-4房，共计469套房源，联动价10.99万元/㎡；项目预计本月21号开展厅，二季度入市！
全套户型图如下：
（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
「建面约99㎡3房2厅2卫」
「建面约144㎡3房2厅2卫」
「建面约183㎡4房2厅3卫」
03
周边配套
中建壹品·浦江之星 地处杨浦滨江东外滩板块，板块潜力无限！
在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。
未来，杨浦内环滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角。
现如今，“寸土寸金”的上海内环，无论是坐拥万国建筑群的外滩、地标林立的世界级金融中心陆家嘴、还是风头正旺的北外滩，都很难找到像杨浦滨江这样如此大规模的开发区域。
而作为黄浦江内环最后的成片开发区，杨浦将举全区之力打造新核心，带领杨浦东西两片区“两翼齐飞”，未来这里将成为新时代杨浦区发展的原点。
作为杨浦内环滨江科创核心区的重要组成部分，大创谷功能区正围绕“世界级创谷”的目标前行。
在2平方公里范围内，汇集了长阳创谷、互联宝地等多座“双创”示范园区，集聚一批来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学、复旦大学等知名高校的创业人才。
在“大创谷”的南北两侧分别为长阳路（城市主干道）和周家嘴路（城市快速路）这两条城市动脉。周家嘴路地下在建的北横通道，是少有能穿越上海重要中心城区的东西干道。一旦东西贯通，“大创谷”到“大虹桥”的车程仅需30分钟。
长阳路沿线，则是杨浦“大创谷”的科创核心发展轴，城市概念软件信息服务园、复旦软件园、上海电力大学国家大学科技园等一大批重量级科创产业在长阳路沿线铺展开来。
按照规划，到2025年，杨浦滨江将有30家以上在线新经济头部企业，3000家以上的在线新经济企业，20万以上从业人员在此聚集，产业规模超过3000亿元，成为全国经济密度最高区域之一。
目前，杨浦滨江已拥有在线新经济企业近600家。其中字节跳动、美团、B站，三家市值加起来超4万亿的互联网巨头相继落位于此。
这些待建成的项目多分布在杨浦大桥以北，总建筑面积达到239.2万m²。其中，哔哩哔哩新世代产业园的开发规模最大，达到了78.5万m²；美团上海科技中心次之，为45.0万m²。
科创产业对区域价值的提升有非常显著的作用，而上海之前的科创板块，无论是张江、漕河泾还是近年兴起的大宁市北园区，都不属于内环内，杨浦滨江内环科创板块，是上海有史以来，也是唯一地处内环的科创板块。
项目周边配套醇熟，生活出行也很便捷。
交通方面：项目距离轨道交通12号线宁国路站直线约900米，自驾上内环至浦东浦西十分便利；
教育方面：周边有上海市杨浦建设小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学等；
商业方面：百联滨江购物中心、上海国际时尚购物中心、时代城市奥特莱斯等；
医疗方面：杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产医院等；
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