效果图&户型图发布！黄浦滨江 一线江景豪宅「绿发·浦江园」将推约143-195㎡3-4房！预计三季度入市！

2023年4月份，中国绿发（鲁能）以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。

新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

对岸就是浦东世博板块的新盘保利世博天悦。

项目位于黄浦滨江板块，紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅400米左右。项目四至东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

总建筑面积139653.14㎡，其中地上建筑面积90451.56㎡(含计容面积86109.28㎡)，容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%。

项目由国际顶尖设计团队操刀，打造“黄浦一线滨江地标作品”。现代化造型立面设计，采用全铝板+玻璃的高品质材料，打造“六曲空间景观”私享园林。配备3重多维社交场景，包含私享高端会、瀑布会客厅、不同主题架空层泛会所。

根据项目规划设计方案，拟建7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室）。

据悉，绿发·浦江园 将推约143-195㎡3-4房，共计404套房源，主力户型有建面约143㎡3房，共84套；建面约168㎡3房，共206套；建面约195㎡4房，共114套。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

1#建面约143㎡3房（边套）+建面约168㎡4房（中间套）

 2#建面约195㎡4房（边套）

 4#建面约168㎡3房（边套）

 5#建面约168㎡4房（边套）+建面约143㎡3房（中间套）

项目位于黄浦滨江板块，早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划，未来会形成三条平新岸线功能带，一是滨江活动带，二是文化功能集聚带，三是综合功能服务带。

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，

自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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