“最新消息
即使价格略有回落
对比极优惠的新房价格来说
打新客们还是赚的盆满钵满
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去年上海出了一个满分盘——云锦东方三期
仅仅105套房源遭超过950组客户哄抢
认购率约903%，触发了118.32的满分积分
去年5月12日认购时，更是让大家见识了一把上海楼市的疯狂。
这一反常事件也惊动了上海电视台，新闻频道对此进行了专项报道。
从认购到现在，短短一年时间这个据说要赚翻天的高倒挂满分盘却传来了跌价的消息。
根据链家网的成交数据，最近云锦东方一套高区以仅约19万+的价格成交，远不如去年同期。
那些高价上车的豪宅玩家要后悔了？一起来看看。
01
云锦东方，成交价真的跌了
1、一年跌四万，去年接盘的亏哭了
我们通过链家二手房成交数据发现，自2017年有成交纪录以来，云锦东方的价格一直稳步上涨在去年（2023年）达到了最高点，而今年（2024年）却迎来了少见的下滑，价格回到两年前前两年买二手的业主，直接高位站岗。
2023年中链家唯一的成交纪录是一套低区3房，成交价达到了约230620元/㎡。
价格处于高位的2022、2023年中，中区的成交均价为约239299元/㎡，而高区则没有成交纪录。
这次这套高区以199471元/㎡成交的高区四房，不仅价格比两年前跌了约4万元/㎡，产品也极度稀缺，买家真的是捡到宝了。
而去年以约23万元/㎡入手的约200㎡三房的低区买家则是高位站岗，一年损失近600万。
2、不仅价格跌了，还更容易砍价了
今年成交的这套挂牌价与成交价之间竟然相差了约600万，换算成单价则是每平便宜了约2.44万，议价率达到了约10.91%。而去年那套低区挂牌价与成交价之间仅相差了124万，均价便宜了1.61万/㎡，议价率仅约2.61%。
除了本身挂牌价订的过于离谱的30万元/㎡，2022年的议价率基本都在5%以下，甚至还有房东挂牌后涨价最终也得以高价成交；
看来去年云锦东方三期的爆火并不是没有理由的，前两年的价格确实过于坚挺。
02
捡损不易，房东买家在互相博
虽然已经有了不到20万高区成交的先例，但想要让房东降价也不是一件容易的事
至今，云锦东方在链家上的挂牌均价也高达约22万元/㎡。
目前再挂的七套房源中，价格均在20万以上，其中有三套再挂时间都超过了一年，看来很多房东宁愿闲置也不愿低价出手。
根据以往的成交数据，云锦东方的平均成交周期是约220.47天，带看次数是约32.62次，快速成交的案例都是价格优势。
比如2021年有一房源，仅3天，两次带看就成交，价格仅约159949元/㎡，比当年另一套条件基本相同的房源成交均价约174098元/㎡，有着极大的价格优势。
房东坚持高价也是有他们的理由，云锦东方的供应确实过于稀缺。
一期二期总共7套挂牌房源，但一个月带看量就有66次，关注度并不低。
每年的成交套数也都在5套以内，这一供应量中选择自己喜欢的楼层、户型可以说难上加难，尤其是景观视野更好的高区，目前无一套在挂。
而豪宅打新则往往需要高积分、摇号，不确定性增加，期房也增加了时间成本。
稀缺的供应量也是不少房东无视市场周期，依然坚持高价的理由，卖方买方都在斟酌。
03
就算跌价，打新还是赚翻
虽然不到20万/㎡的成交是个案，但也一定程度上反映了现在豪宅市场多少受到了整体市场影响，价格有所回落，但是对比新房价格，20万左右的二手成交依旧是赚翻云锦东方一期2012年开盘时仅约6.5万元/㎡的均价，即使以20万元/㎡的二手价出售也是赚翻，虽然之前是普涨阶段，但云锦东方接近13.5万元/㎡的收益还是比全上海绝大多数的盘划赚的多而二期虽然今年还没有交易记录，但挂牌价依然在22.5万元/㎡左右，即使受市场影响成交打9折，也有20.25万元/㎡，对比仅约10.6万元/㎡的开盘均价依旧赚翻。
徐汇滨江这样的地段，云锦东方作为纯大户型、小区有一定规模的豪宅，未来依旧有竞争力。
这样的产品，可以说在任何时间都是硬通货。
即使价格略有回落，对比极优惠的新房价格来说，打新客们还是赚的盆满钵满；而前两年入手的二手买家，则是高位站岗，一年就损失大几百万；还得是徐汇滨江，无论何时入场、买到什么产品，打新都能给业主满满的安全感。
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