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自12.14发布楼市新政后
截止今天发稿时
已经第11天了
那么上海楼市到底怎么样了呢？
今天我们就通过数据来看市场真实反映！
自12.14发布楼市新政后，截止今天发稿时，已经第11天了，那么上海楼市到底怎么样了呢？今天我们就通过数据来看市场真实反映！
01
截止至12月24日，12月二手房累积成交13003套（数据来源：网上房地产）
数据来源于网上房地产
23日达到了本月单日网签量的峰值754套，预计本月大概率会破1.5万套。
但尽管出了新政的利好，但是市场的观望情绪还是比较重的，有些跳价的卖家，买家直接做出不看房的回应。
但是，最近虽然天气很冷，带看量一直还可以，这也是个好兆头；在新政出台之后，挂牌房源数据一路渐涨，目前已经来到了约9.24万套。
来源于链家二手房
这样的走势说明了2点：
新政确实对市场有正向刺激作用，降低了二手交易的成本，激活了置换需求，所以挂牌数据相比新政之前，有一波上扬趋势！
挂牌量的上升并非单向，而是处于波动状态，这很可能说明以往的政策，尤其是认房不认贷，已经激发了大量的置换需求，市场的挂牌量已经到达一个瓶颈期！
02
在上海12月14日发布了楼市调控政策之后，12批次新房的认购情况其实远不如预期。已经结束的14个项目中，只有绿城梅陇项目需要积分，中铁峯汇里的认购率勉强过了百，但是五年不限售。
其余新房的认购数都在房源数之下，曾经的顶流板块，因为认购人数较少，已经取消了摇号方式开盘。
当然，这里还有一个原因，二手房置换的买家周期较长，再次进入到新房市场需要时间。
但是，证明了降首付、降利率两个利好，对于新房市场的刺激作用并不大。加上近期网传今年还有第13批次新盘！
网传的名单中，不乏总价在3000万起的市区豪宅，甚至还有半个亿起的内环内里弄式别墅，对于市场的购买力，是个不小的考验。
虽然一直说上海并不缺购买力，但是，能够随随便便拿出3、5千万的金字塔尖买家，真有这么多么？
另外一些项目，需要积分的也不多，浦东内环内，陆家嘴的世纪臻邸，房源数较少，有可能触发积分制。剩下的也只有浦发唐城、以及徐汇华泾的嘉俊庭有越线的希望。
现在的市场，缺少的是信心，以及买家对于经济形势的不确定性，兼顾自身的经济承受能力，愿意加杠杆的不多；最近多家银行下调了存款利率，旨在拉动内需，鼓励合理消费。
本文由【沪房新传播】团队整理
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